РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием адвокатов Сидорова А.В., Лузгина А.С., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску Коммерческого банка «РБА (ООО) к ООО «АРЦ», Мусалаевой М.М., Шахову М.М., Алибекову А.М. о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов по договору, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности процентов по договору, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указывая, что /дата/ между дополнительным офисом «МКШВ» Филиала Коммерческого банка «РБА» (ООО) в г. Москве и ООО «АРЦ» был заключен кредитный договор /номер/, по которому истец предоставил ООО «АРЦ» денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до /дата/ с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> годовых. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/, к вышеуказанному кредитному договору, процентная ставка устанавливалась <данные изъяты> годовых с /дата/. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/, днем возврата кредита определялось /дата/. Согласно п.п. 1.2.2. кредитного договора, предоставление кредита было поставлено в зависимость от получения документов о государственной регистрации ипотеки по договору /номер/ залога недвижимости (ипотеки) от /дата/ заключенного между истцом и Мусалаевой М.М. В соответствии с договором залога /номер/ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано имущество <данные изъяты> строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: /номер/ земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: /номер/. На момент заключения договора залога предмет залога оценивался сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения кредитного договора /номер/ от /дата/, также было заключено два договора поручительства. /дата/ между истцом и Шаховым М.М. заключен Договор поручительства /номер/, в соответствии с которым Шахов М.М. обязался в полном объеме отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «АРЦ» обязательства по кредитному договору. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/ к кредитному договору, п. 4.1 кредитного договора дополнен поручителем Шаховым М.М. /дата/ между истцом и Алибековым А.М. заключен Договор поручительства /номер/, в соответствии с которым Алибеков А.М. обязался в полном объеме отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «АРЦ» обязательства по кредитному договору. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/ к кредитному договору, п. 4.1 кредитного договора дополнен поручителем Алибековым А.М. /дата/ Истец и ООО «АРЦ» заключили дополнительное соглашение /номер/ к Кредитному договору, в соответствии с которым: размер кредита увеличен на <данные изъяты> рублей и в общей сумме составил <данные изъяты> рублей, процентная ставка установилась в размере <данные изъяты> годовых – с /дата/, днем возврата кредита установлено – не позднее /дата/ включительно Ответчики сумму кредита не возвратили, не исполняют своих обязанностей по возврату кредита и уплате процентов, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита <данные изъяты> рублей, уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков погашения кредита – <данные изъяты> Поскольку ответчики в установленный срок условия договора не исполнили, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по погашению кредита <данные изъяты> рублей, уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков погашения кредита – <данные изъяты> судебные расходы, а также обратить взыскание на указанное имущество. Представители истца в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования. Представители Алибекова А.М. и Мусалаевой М.М. в судебное заседание явились, иск не признали. Представитель Шахова М.М. в судебное заседание явился, иск не признал. Ответчик ООО «АРЦ» в судебное заседание не явился, извещен. Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Из материалов дела следует, что /дата/ между дополнительным офисом «МКШВ» Филиала Коммерческого банка «РБА» (ООО) в <адрес> и ООО «АРЦ» был заключен кредитный договор /номер/, по которому истец предоставил ООО «АРЦ» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до /дата/ с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> годовых. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/, к вышеуказанному кредитному договору, процентная ставка устанавливалась <данные изъяты> годовых с /дата/. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/, днем возврата кредита определялось /дата/. Согласно п.п. 1.2.2. кредитного договора, предоставление кредита было поставлено в зависимость от получения документов о государственной регистрации ипотеки по договору /номер/ залога недвижимости (ипотеки) от /дата/ заключенного между истцом и Мусалаевой М.М. В обеспечение исполнения кредитного договора /номер/ от /дата/, также было заключено два договора поручительства. /дата/ между истцом и Шаховым М.М. был заключен Договор поручительства /номер/, в соответствии с которым Шахов М.М. обязался в полном объеме отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «АРЦ» обязательства по кредитному договору. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/ к кредитному договору, п. 4.1 кредитного договора дополнен поручителем Шаховым М.М. /дата/ между истцом и Алибековым А.М. заключен Договор поручительства /номер/ в соответствии с которым Алибеков А.М. обязался в полном объеме отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «АРЦ» обязательства по кредитному договору. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/ к кредитному договору, п. 4.1 кредитного договора дополнен поручителем Алибековым А.М. /дата/ истец и ООО «АРЦ» заключили дополнительное соглашение /номер/ к Кредитному договору, в соответствии с которым: размер кредита увеличен на <данные изъяты> рублей и в общей сумме составил <данные изъяты> рублей, процентная ставка установилась в размере <данные изъяты> годовых – с /дата/, днем возврата кредита установлено – не позднее /дата/ включительно Согласно п. 2.1 Кредитного договора предоставление Кредита осуществляется путем перечисления денежных средств со ссудного счета, открытого Баком заемщику, на расчетный счет в филиале Коммерческого банка «РБА» (ООО) в <адрес>. Согласно п. 3.1.4 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита (полностью или частично) вместе с начисленными, но не уплаченными процентами. В соответствии с договором залога /номер/ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано имущество <данные изъяты> строение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: /номер/; земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: /номер/ На момент заключения договора залога предмет залога оценивался сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.1 Договора залога право залога возникает с момента выдачи кредита, определенного в соответствии с Кредитным договором. В соответствии с п. 1.3 договора залога предмет залога оценивается сторонами в <данные изъяты> В соответствии с п. 1.4 договора залога предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя. Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской с лицевого счета за /дата/ В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно п.п. 1.2 договоров поручительства поручители несут солидарную ответственность перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора. В силу п. 2 ч. 2 ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании п. 3.1.4. Кредитного договора потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты. Однако задолженность до настоящего времени не погашена и составляет <данные изъяты> рублей - задолженность по возврату суммы основного долга; <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> – неустойка за нарушение сроков погашения кредита. В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае исполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества. Таким образом, истец имеет право получить удовлетворение своих исковых требований из стоимости заложенного недвижимого имущества – <данные изъяты> здания и земельного участка. Поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, в период действия кредитного договора в результате чего образовалась просроченная задолженность <данные изъяты> рублей - задолженность по возврату суммы основного долга; <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> – неустойка за нарушение сроков погашения кредита, суд считает возможным взыскать в пользу истца солидарно с ответчика и его поручителей задолженность по кредитному договору, а также обратить взыскание на имущество заложенное по договору залога жилое, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: /номер/; земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: /номер/, установив начальную продажную стоимость указанного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты> коп. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму госпошлины уплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> о возврате излишне уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> истец вправе поставить перед судом вопрос в порядке 333.40 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор /номер/ от /дата/ заключенный между Коммерческого банка «РБА» (ООО) и ООО «АРЦ». Взыскать солидарно с ООО «АРЦ», Мусалаевой М.М., Шахова М.М., Алибекова А.М. в пользу Коммерческого банка «РБА» (ООО) задолженность <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., неустойку <данные изъяты> госпошлину <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты> Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога жилое, <данные изъяты> строение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: /номер/; земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: /номер/, установив начальную продажную стоимость указанного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья: