РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 г. г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием адвокатов Маркина Ю.П. и Липатовой С.Л., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску Степановой Е.А. к Бурундукову С.В., Брендину П.В. о признании договора недействительным, истребовании имущества, 3-е лицо ОАО «Альфа-Банк», СК «ВСК», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Химки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи от /дата/ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> заключенным между Бурундуковым С.В. и Брендиным П.В., поскольку квартира была в период брака между истицей и ответчиком Бурундуковым С.В., истица как супруга не давала своего согласия на отчуждение принадлежащей ей <данные изъяты> доли данного жилого помещения, поэтому данный договор в силу ст. 168 ГК РФ не соответствует требованиям закона, а именно ст. 35 СК РФ, согласно которой при совершении сделки не было получено согласие истицы как супруги, следовательно, данная сделка подлежит признанию недействительной, а в пользу истицы подлежит истребованию <данные изъяты> доля вышеуказанного жилого помещения.

Истица и ее представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика Бурундукова С.В. в судебное заседание явился, в иске просил отказать, указав также, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик Брендин П.В. и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали, просили применить срок исковой давности.

Представитель 3-го лица ОАО «Альфа-Банк» в судебное заседание явился, в иске просил отказать.

Представитель 3-го лица СК «ВСК» в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по г. Химки в судебное заседание не явилось, извещено, просило о рассмотрении дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Степанова Е.А. и Бурундуков С.В. с /дата/ состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут /дата/

В период брака в /дата/ был заключен договор о привлечении инвестиций в строительство квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого Бурундуков С.В. приобрел данное жилое помещение в собственность, /дата/ ответчику Бурундукову С.В. было выдано свидетельство о праве собственности.

Как следует из материалов дела, /дата/ истицей было выдано согласие на отчуждение любым способом за цену и на условиях по усмотрению Бурундукова С.В. квартиры по адресу: <адрес>.

/дата/ между Бурундуковым С.В. и Брендиным П.В. был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу: М.О., <адрес> по условиям которого Брендин П.В. приобрел данное жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1, ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По делу был допрошен свидетель ФИО1 риэлтор, которая показала, что Бурундуков С.В. обратился к ним, выставляя квартиру на продажу. В связи с тем, что сделка ипотечная, они проверяли все документы тщательно. Нужно было согласие супругов, Бурундуков С.В. сказал, что возражения супруги нет, некоторые документы предоставит позже. Когда пришел Бурундков С.В. оформлять сделку, то сказал, что технически не успел и принес на следующий день согласие.

По делу был допрошен свидетель ФИО2 риэлтор «МИЭЕЛЬ», которая показала, что к ним пришел Бурундуков С.В. с целью продажи квартиры по адресу: <адрес> квартира была выставлена на продажу, приобреталась квартира Брендиным П.В. за счет кредитных средств, при оформлении договора купли-продажи согласие истицы было, поскольку этого требует закон.

По делу был допрошен свидетель ФИО3, знакомая ответчика Бурундукова С.В., которая показала, что последний продал квартиру по адресу: <адрес> чтобы отдать ей деньги, при этом он пояснил, что по сделке все нормально и проблем с продажей квартиры не будет, после ее продажи часть денежных средств он ей возвратил.

Суд принимает во внимание показания указанных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, из их показаний следует, что истица дала согласие на отчуждение данной квартиры в /дата/ это также подтверждается письменными материалами дела, о совершенной сделке истица знала с /дата/ и их показания никак не опровергнуты истицей.

Довод истицы о том, что ей было отозвано согласие на совершение сделки, не может быть принято во внимание, поскольку данное заявление ей было сделано /дата/, т.е. через три года после совершения сделки, а поэтому оно не могло быть учтено при совершении договора купли-продажи от /дата/

Поскольку оспариваемая истицей сделка совершена /дата/, /дата/ истицей было выдано согласие на отчуждение любым способом за цену и на условиях по усмотрению Бурундукова С.В. квартиры по адресу: <адрес> следовательно, с /дата/ истица знала или должна была узнать о том, что оспариваемая ей сделка уже состоялась, и данный факт ей никак не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности пропуска срока суду не представлено, поэтому в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ данное обстоятельство является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли продажи жилого помещения по адресу: <адрес> от /дата/ отказано, то оснований для истребования в пользу истицы подлежит <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Степановой Е.А. к Бурундукову С.В. Брендину П.В. о признании договора недействительным, истребовании имущества отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области отдел по г. Химки производить государственную регистрацию сделок по отчуждению жилого помещения по адресу: <адрес> сложить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: