РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3688/11 по иску Исайкина Г.И. к Тропиной А.Н., Корытину И.Н., Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Химки о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, указывая, что состоял в трудовых отношениях с отделом пожарной охраны № 6 г. Химки, в ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено общежитие, находящееся на балансе МКБ «Факел» им П.Д. Грушина по адресу: <адрес>, также в указанной квартире с ним проживал ФИО и ответчик Корытин И.Н., в ДД.ММ.ГГГГ он уехал погостить к матери, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик поменял замки в спорной квартире и истец не мог вселиться в жилое помещение, по надзорной жалобе ФИО ДД.ММ.ГГГГ постановлением президиума Московского областного суда решение Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ были отменены и в иске Корытина И.Н. к ФИО и Исайкину Г.И. о снятии с регистрационного учета было отказано. В ДД.ММ.ГГГГ истец продал спорное жилое помещение Тропиной А.Н. Поскольку право истца на спорное жилое помещение не прекращено, в иске о снятии его с регистрационного учета отказано, то передача жилого помещения по адресу: <адрес> собственность ответчика Корытина И.Н. в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ и последующая его продажа в ДД.ММ.ГГГГ Тропиной А.Н. является незаконной. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик Корытин И.Н. в судебное заседание явился, иск не признал, просил применить срок исковой давности. Ответчик Тропина А.Н. в судебное заседание явилась, в иске просила отказать. Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Химки в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ч. 1, ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Довод ответчика о том, что истцом был пропущен срок исковой давности, не может быть принят судом во внимание, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер и положения о сроке исковой давности к данным правоотношениям не применимы. Согласно ст. 109 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>, истец же проживал в квартире № по указанному адресу, при этом на момент увольнения истца ДД.ММ.ГГГГ статус общежития с указанных квартир не был снят. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Химкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было издано Постановление Главы Администрации Химкинского района Московской области от «О передаче в муниципальную собственность жилых помещений, находящихся на балансе МКБ «Факел» им. П.Д. Грушина», по данному делу Исайкин Г.И. был истцом и требовал передачи в муниципальную собственность не спорной квартиры <адрес>, а жилого помещения по адресу: <адрес> в котором он фактически проживал и которое требовал передать в муниципальную собственность, что подтверждается копией искового заявления. На основании решения Химкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был издан акт передачи жилых помещений с баланса МКБ «Факел» на баланс МП ПТО ГХ ЖКУ-2 квартиры <адрес> и квартиры <адрес> приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в муниципальную собственность и на баланс МП ПТО ГХ квартир № по <адрес> и квартиры <адрес> от МКБ «Факел». О существовании всех этих документов истец тоже был осведомлен, так как им было подписано заявление в Администрацию г. Химки о заключении с ним договора найма на изолированное жилое помещение, а к заявлению были приложены все эти документы, что подтверждается копией заявления в Администрацию г. Химки подписанное Исайкиным Г.И. В ДД.ММ.ГГГГ Исайкин Г.И., проживая по адресу: <адрес>, получил предупреждение домоуправления № 11 ПТО ГУ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ему необходимо срочно явиться в отдел учета и распределения жилой площади для получения ордера, в противном случае (предупреждали) квартира будет опечатана и передана на повторное заселение, что подтверждается копией предупреждения домоуправления № 11 от ДД.ММ.ГГГГ После посещения отдела учета и распределения жилой площади, и получения разъяснений, что согласно жилищному законодательству ордера выдаются только на изолированные жилые помещения, а жилые помещения в <адрес> изолированными не являются, - Исайкину Г.И., ФИО и ФИО (совместно проживающим в кв. №) было предложено произвести перепланировку квартиры с целью получения изолированных жилых помещений. Исайкин Г.И., ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ подписали заявление в Администрацию Химкинского района с просьбой о разрешении перепланировки квартиры <адрес> и получили соответствующее разрешение, что подтверждается копией письма Администрации Химкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Исайкиным Г.И., ФИО и ФИО был собран полный пакет разрешительной документации на перепланировку квартиры <адрес>, а именно: письмо Химкинского отряда Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании проекта перепланировки квартиры <адрес> разрешение Комитета по жилищной и строительной политике Администрации Химкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ на производство переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Химкинского района; Письмо Администрации Химкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ; Проект перепланировки квартиры <адрес> - согласованный во всех соответствующих инстанциях; Акт № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ПТО ГХ на предмет приемки перепланировки квартиры <адрес> (документ в приложении). Факт проживания истца по адресу: <адрес> подтверждается так же и копией письма прокурора в/ч 9393 от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес Исайкина Г.И. <адрес>. Таким образом, истец в действительности проживал не в спорной квартире, а по адресу: <адрес> и обращался в Администрацию Химкинского района с целью получения ордера на фактически занимаемую им площадь в этой квартире. Кроме того, суду представлены квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ год по оплате В ДД.ММ.ГГГГ изменился статус жилого помещения и Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области от 12 августа 1996 года «О передаче в муниципальную собственность жилых помещений, находящихся на балансе МКБ «Факел» им. П.Д. Грушина» спорная квартира была передана городу, и истец об этом знал (пункты 5, 6 настоящего отзыва). Однако переход в муниципальную собственность спорной квартиры не означает автоматического заключения с истцом договора найма, поскольку ему нужно было явиться в муниципальные органы и заключить договор, а в случае отказа обратиться в суд, если он считал, что имеет какие то права на спорную квартиру, чего им с 1999г. по настоящее время сделано не было С ответчиком Корытиным И.Н. договор найма был заключен на основании решения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение вступило в законную силу и не отменено, этим же решением за ним было признано единоличное право пользования квартирой по адресу: <адрес> всей квартирой, без каких-либо ограничений. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик стоял в очереди по Химкинскому району на улучшение жилищных условий. Распоряжением Главы Химкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ истец был исключен из списка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с тем, что истец в кв. <адрес> проживал один и жилой площадью был обеспечен. В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (на тот момент вступившим в законную силу) истец и ФИО были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году указанная квартира в которой ответчик Корытин И.Н. был зарегистрирован единолично, была им приватизирована, а в ДД.ММ.ГГГГ году спорная квартира по адресу: <адрес> - была продана ответчиком Тропиной А.Н. Таким образом, несмотря на то, что истец был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически проживал в жилом помещении <адрес>, что подтверждено материалами дела, после согласования перепланировки в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено получить ордер на кв. № однако по непонятным причинам истец за получением ордера с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не обращался, также как и с требованиями о вселении в квартиру №, а в ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по решению суда, которое было отменено только в ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Корытин И.Н. законно и правомерно приватизировал жилое помещение по адресу: <адрес>, а впоследствии на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. продал указанную квартиру Тропиной А.Н., данное право ему было предоставлено на основании решения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ которым за ним было признано единоличное право пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес> решения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ФИО и Исайкина Г.И. с регистрационного учета в спорном жилом помещении, вступивших на момент совершения сделок в законную силу, в связи с чем оснований для признания недействительными договора передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Исайкина Г.И. к Тропиной А.Н., Корытину И.Н., Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Химки о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней Федеральный судья:
коммунальных услуг, электроэнергии, газа, телефона квартиры № по <адрес> исключительно Корытиным И.Н., истец оплату коммунальных и иных платежей по спорной квартире никогда не осуществлял, что, по мнению суда также свидетельствует о том, что он в ней никогда и не проживал, а был только зарегистрирован в ней и с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время с требованиями о вселении в спорное жилое помещение не обращался.