РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /дата/ по иску Клименко А.А., Галыниной Т.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей долевой собственности, по Vi доле за каждым, на жилое помещение -квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истцы указали, что являются Покупателями по предварительному договору № от /дата/, согласно предмету которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок до /дата/ и не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру №, расположенную на №м этаже, в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать Основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.3. данного договора, цена квартиры по основному договору составит <данные изъяты> рублей, которые полностью оплачены истцами ответчику. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Дополнительным соглашением к данному предварительному договору, стороны установили, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истцов был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира была передана истцам по акту приема-передачи, истцы несут расходы на ее содержание. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей. Истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ими жилое помещение, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представитель истцов по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесли денежную сумму равную цене квартиры, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов корп. №№, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от /дата/, заключенному с <данные изъяты> Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/ года. Дополнительным соглашением № от /дата/ стороны продлили данный срок до /дата/ <данные изъяты> является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от /дата/ заключенного с <адрес>. /дата/ между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и истцами КлименкоА.А., Галыниной Т.В. был заключен предварительный договор № в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок до /дата/ и не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на №-м этаже, в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать Основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.3. данного договора, цена квартиры по основному договору составит <данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела. /дата/ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к данному предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес> Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от /дата/, из которого следует, что Покупатель самостоятельно несет затраты по содержанию и техническому обслуживаю квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в /дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от /дата/. Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки № от /дата/ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, судом установлено, что истцы, взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный срок основной договор купли-продажи квартиры с истцами заключен не был, истцы не имеют возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истцов. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик иск признает. При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Клименко А.А., Галыниной Т.В. удовлетворить. Признать за Клименко А.А., Галыниной Т.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на <данные изъяты> квартиру № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья: