ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 05 декабря 2011года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной Е.П. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Якунина Е.П. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между нею и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Продавец (ответчик) обязуется провести государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (общая площадь жилого помещения <данные изъяты> подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) с истицей, а также передать ей право собственности на вышеуказанную квартиру.

По утверждению истицы, спорная квартира ею полностью оплачена, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истице по Акту приема-передачи, она несет расходы по содержанию квартиры. Однако, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя. Истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что признает заявленные истцом требования.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор №СХ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истица) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру №, расположенную на 5-м этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключить Основной договор купли-продажи квартиры.

В п.2.1.1 Договора указано, что цена квартиры составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр проектной площади квартиры. Однако, позже цена квартиры будет рассчитана исходя из фактической площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Истица и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект)». Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>., общую площадь жилых помещений <данные изъяты>., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты>

Таким образом, подтверждается изменение адреса квартиры истца со строительного на почтовый.

Также стороны приняли новую редакцию п. 2.1.1 Предварительного договора в связи с определением фактической площади Квартиры: «п. 2.1.1 Договора и читать в следующей редакции: «2.1.1 Цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит».

Согласно п. 2.3 предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор на условиях настоящего договора, передать Квартиру свободной от прав и притязаний третьих лиц по Акту.

Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями на перевод денежных средств на расчетный счет ответчика.

Согласно представленному Техническому паспорту, квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь <данные изъяты> общую площадь жилых помещений <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, ответчик передал, а истица приняла квартиру №, расположенную на <данные изъяты> жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>. Также из акта следует, что истица самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Славянский Ипотечный Дом» являлось соинвестором строительства <адрес> на основании Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с инвестором строительства ООО «Фирмой ГЕФЕСТ-ЛТД». ДД.ММ.ГГГГ участники договора соинвестирования, руководствуясь п. 4.3 договора, утвердили Акт окончательного распределения площади, согласно которому правообладателем квартиры № № является соинвестор ООО «Славянский Ипотечный Дом».

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту, истица несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истицы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якуниной Е.П. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Якуниной Е.П. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в пользу Якуниной Е.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: