Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Парфеновой Л.П. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Парфенова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора дарения доли дома с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой <адрес>. Права на земельный участок при указанном домовладении не оформлены и не зарегистрированы.

По утверждению истицы, она фактически владеет земельным участком в составе домовладения, однако распорядиться в полной мере указанным недвижимым имуществом не может, в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые Парфеновой Л.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре № и удостоверенному государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Егориковой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ, наследником Бабаниной Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются Бабанин В.П., Парфенова Л.П. (по <данные изъяты> доли каждый). Наследство состоит из целого дома по адресу: <адрес>. Кроме того, в свидетельстве указано, что данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> Данное свидетельство зарегистрировано в органах БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Химкинского нотариального округа МО Егориковой Л.Н. и зарегистрированному в реестре под № Бабанин В.П. подарил истице Парфеновой Л.П. <данные изъяты> долю спорного дома. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

В справке Химкинского Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <адрес> принадлежит гражданам: Бабину В.П. и Парфеновой Л.П. по <данные изъяты> доли, имеет площадь <данные изъяты>., площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>. Кроме того, аналогичная площадь указана налоговом уведомлении №ДД.ММ.ГГГГ, адресованной истице.

Согласно Архивной справке Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. имеются сведения, что в <адрес> значатся – Бабанин П.Ф., Бабанина Н.Т., Бабанин В.П., Бабанин В.П., Бабанин Н.П., Бабанина Р.И., Бабанина О.В.; занятый земельный участок площадью <данные изъяты>.

По основаниям, приведённым в п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, при этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на данный земельный участок могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра, причем принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность в этом случае не требуется. Кроме этого, вопрос о признании права собственности на данный земельный участок может быть разрешен в судебном порядке.

Разрешая требования о признании прав собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 130-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истица, которая вступила во владение жилым домом, получила во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана, составленного кадастровым инженером Ермолиной Е.В., и площадь земельного участка, занимаемого истицей составила <данные изъяты> споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование истицей спорным земельным участком площадью <данные изъяты> бесспорно установлен судом.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Парфеновой Л.П. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Парфеновой Л.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м. для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: Колмакова И.Н.