Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Кучинского Е.Н.

при секретаре Кистайкиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Еремичевой Н.К., Нисаевой Е.В. и Фроловой Т.В. к Докиной О.В. и ФГУ «Кадастровая палата» Московской области, Ильиной Л.Ф. о признании недействительными границ земельного участка и об исключении из кадастрового учета сведений о границе земельного участка,

у с т а н о в и л :

Еремичева Н.К., Нисаева Е.В. и Фролова Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к Докиной О.В. и ФГУ «Кадастровая палата» Московской области, Ильиной Л.Ф. о признании недействительными границ земельного участка и об исключении из кадастрового учета сведений о границе земельного участка.

В обоснование заявленного требования истцы сослались на то, что истцам по праву собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Еремичевой Н.К. - 14/25 доли, Нисаевой Е.В.- 33/150 доли, Фроловой Т.В. - 33/150 доли.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Территориальное управление микрорайонов Сходня-Фирсановка с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили ответ, в котором сообщалось, что необходимо представить план земельного участка, т.е. провести межевание земельного участка. При межевании выяснилось, что площадь земельного участка составляет ... кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г.о.Химки с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью ... кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцам было рекомендовано обратиться в Отдел по г.Химки Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области в целях получения кадастрового паспорта в упрощенном порядке для последующей регистрации права собственности в УФРС Химкинского отдела.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. Земельному участку присвоен кадастровый номер .... Несмотря на то, что при межевании было выявлено, что фактическая площадь участка составляет ... кв.м, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью ... кв.м., т.к. согласно договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ участок ФИО, правопреемниками которого истцы являются, под застройку был выделен участок площадью ... кв.м. Соответственно, право собственности было зарегистрировано также на земельный участок площадью ... кв.м.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Поскольку при межевании границы земельного участка были согласованы с ответчиком, Администрация г.о. Химки фактически не возражала в приобретении истцами в собственность земельного участка площадью ... кв.м., то истцы обратились в ООО «ГеоСпейс-Технолоджи» с заявлением о подготовке «межевого плана», необходимого для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью ... кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцам было разъяснено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, не доходит до границ земельного участка истцов с юго-восточной стороны от т. ... на юго-восток т... на ... м. В связи с чем истцам было рекомендовано обратиться в суд для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, как поставленного на учет с ошибками в координатах относительно настоящего места расположения.

При землеустроительных работах земельного участка Ответчика было выявлено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ участка.

Неправильное определение геодезических координат поворотных точек границ участка ответчика с кадастровым номером ... создает препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов.

Истцы просят суд признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка площадью ... кв. м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного на землях населенных пунктов, кадастровый N ... расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Докиной О.В.. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью ... кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного на землях населенных пунктов, кадастровый N ... расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Докина О.В. в судебном заседании исковые требования Еремичевой Н.К., Нисаевой Е.В. и Фроловой Т.В. признала и не возражала об удовлетворении исковых требований. Ходатайств о назначении земельно-строительной экспертизы не заявляла.

Представитель Государственного учреждения «Кадастровая палата» по МО в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований и показал, что, действительно, имеется несоответствие в границах земельного участка ответчика, указанных в кадастровой выписке и в границах земельного участка истцов.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п. 5 ст. 28 Закона).

Из системного толкования данных норм следует, что при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка по ст. 22 Закона о кадастре. Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч. 4 и 5 ст. 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 20, п. 4 ст. 28 Закона с заявлением об исправлении кадастровой ошибки вправе обратиться лицо, управомоченное на обращении с заявлением о кадастровом учете (в том числе об учете изменений объектов недвижимости).

Истцам по праву собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Еремичевой Н.К. - 14/25 доли, Нисаевой Е.В.- 33/150 доли, Фроловой Т.В. - 33/150 доли.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г.о.Химки с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью ... кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцам было рекомендовано обратиться в Отдел по г.Химки Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области в целях получения кадастрового паспорта в упрощенном порядке для последующей регистрации права собственности в УФРС Химкинского отдела.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. Земельному участку присвоен кадастровый номер .... При межевании было выявлено, что фактическая площадь участка составляет ... кв.м, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью ... кв.м., т.к. согласно договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ участок ФИО, правопреемниками которого истцы являются, под застройку был выделен участок площадью ... кв.м. Соответственно, право собственности было зарегистрировано также на земельный участок площадью ... кв.м.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Поскольку при межевании границы земельного участка были согласованы с ответчиком, Администрация г.о. Химки фактически не возражала в приобретении истцами в собственность земельного участка площадью ... кв.м., то истцы обратились в ООО «ГеоСпейс-Технолоджи» с заявлением о подготовке «межевого плана», необходимого для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью ... кв. м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцам было разъяснено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, не доходит до границ земельного участка истцов. Хотя при этом имеется общая граница между участками истцов и ответчика. Планы земельного участка, представленные ООО «ГеоСпейс-Технолоджи», подтверждают, что координаты земельного участка не соответствуют фактическому расположению земельного участка.

Неправильное определение геодезических координат поворотных точек границ участка ответчика с кадастровым номером ... создает препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

Ответчик в судебном заседании признала исковые требования и, учитывая данное признание иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Статья 198 ГПК РФ гласит, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (п.4).

Доказательств того, что границы земельного участка ответчика поставлены на кадастровый учет в правильных координатах в суд не представлено, в связи с чем оснований к отказу в удовлетворению исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Еремичевой Н.К., Нисаевой Е.В. и Фроловой Т.В. к Докиной О.В. и ФГУ «Кадастровая палата» Московской области, Ильиной Л.Ф. о признании недействительными границ земельного участка и об исключении из кадастрового учета сведений о границе земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка площадью ... кв. м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного на землях населенных пунктов, кадастровый номер ..., по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Докиной О.В..

Данное решение служит основанием к исключению из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка площадью ... кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного на землях населенных пунктов, кадастровый N ..., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Е.Н. Кучинский