Дело № 2-4640/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года г.о. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Неишпапы А.М., Неишпапа М.М. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: Неишпапа А.М. и Неишпапа М.М. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы положили то обстоятельство, что между ними и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к этому предварительном договору, Продавец (ответчик) и Покупатель (истцы) обязуются в срок не позднее одного месяца со дня заключения дополнительного соглашения заключить договор купли-продажи (основной договор) трехкомнатной квартиры № этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договора, цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты> Цена квартиры окончательная и изменению не подлежит. Обязанности Покупателей по оплате стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается соответствующими платежными поручениями. В настоящее время квартира передана истцам по акту, истцы несут расходы по содержанию квартиры. Согласно п.п. 4.4. предварительного договора Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру и уведомить об этом Покупателя в течение 30 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права, направив ему уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.4. предварительного договора дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ. Построенный дом принят на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по присвоению адресной информации городского округа Химки дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Но, не смотря на это, ответчик в указанный в п. 1.1. предварительного договора срок не оформил своего права собственности на квартиру и не предложил истцам заключить основной договор купли-продажи квартиры, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей. В результате, истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании представитель истцов в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за Неишпапой А.М. и Неишпапа М.М. право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, суду направил ходатайство, в котором указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью внесли ответчику денежную сумму, равную цене квартиры, приняли квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцами требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Неишпапы А.М. и Неишпапа М.М. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующие основаниям: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом е соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. I ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В судебном заседании достоверно установлено, что между Истцами и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.2.8. договора, цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты>. Цена квартиры окончательная и изменению не подлежит. ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с завершением строительства, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее одного месяца договор купли-продажи (ниже - Основной договор) трехкомнатной <адрес> (ниже - Квартира), расположенной на <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект)». Тем самым подтверждается факт присвоения квартире №. Согласно п.п. 4.4. предварительного договора Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту. Срок заключения сторонами основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре указан – ДД.ММ.ГГГГ. Срок истек, договор купли-продажи не заключен. Свои обязательства по предварительному договору истцы выполнили, перечислив ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцам вышеуказанную квартиру Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Химки и <данные изъяты> В свою очередь, между <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Инвестором по адресу: <адрес> и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей <данные изъяты> общей площади квартир объекта. Согласно п. 6.6. указанного договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Пунктом 2.4. данного договора соинвестирования, установлено, что дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из Разрешения № выданного Администрацией городского округа Химки <данные изъяты> объект расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> почтовый адрес дома: <адрес> В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что Ответчик, в нарушение своих договорных обязательств не заключает с Истцами основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права Истцов на жилище. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникаете момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). Поскольку в предварительном договоре отсутствует срок заключения основного договора, то, в соответствии с ч.4 ст.429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, чего ответчиком сделано не было. В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. При этом если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, учитывая, что на момент подачи иска стоимость квартиры истцами полностью оплачена, строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истцы проживают в указанной квартире, следовательно, истцы правомерно полагают, что право на получение в собственность квартиры принадлежит им. При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, обоснованными и удовлетворяет исковое заявление. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Неишпапы А.М., Неишпапа М.М. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>,удовлетворить. Признать за Неишпапой А.М. право собственности на <данные изъяты> квартиры № находящуюся по адресу: <адрес> Признать за Неишпапа М.М. право собственности на <данные изъяты> квартиры №, находящуюся по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.