№2-4515/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Татарова В.А., при секретаре – Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Е.В. к Администрации городского округа Химки Московской области, Акимову В.В. о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> в границах, согласно плана, составленного ООО «АИФ-ГЕО», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строение, расположенный по адресу: <адрес>. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, УСТАНОВИЛ: Акимова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, Акимову В.В. о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> в границах, согласно плана, составленного ООО «АИФ-ГЕО», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строение, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ей на праве собственности принадлежит квартира № домовладения по адресу: <адрес>. По утверждению истицы, данное право возникло на основании Определения Химкинского городского суда Московской области от 01.11.2010 г., вступившего в законную силу 16.11.2010 г. Согласно Архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ городского архива Администрации городского округа Химки в Земельных шнуровых книгах совхоза «Путь к коммунизму» Химкинского района по Клязьминскому сельскому Совету за 1981 г., за ФИО (матерью Истицы) был закреплён земельный участок размером <адрес>. В судебном заседании представитель истицы Гущин С.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил обратить внимание суда на то, что ответчик Акимов В.В. исковые требования признал, о чем направил суду заявление. Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление. Ответчик Акимов В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Химкинский отдел (Росреестр) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательств извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третьи лица Наумкина З.А., Лопатина Г.А. в судебное заседание не явились, суду направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований. Истец Акимова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена через представителя. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Акимовой Е.В. на праве собственности принадлежит квартира № домовладения по адресу: <адрес>. Данное право возникло на основании Определения Химкинского городского суда Московской области от 03.11.2010 г., вступившее в законную силу 16.11.2010 г. Сособственником указанного дома является Акимов В.В., которому, на основании Определения Химкинского городского суда Московской области от 01.11.2010 г., вступившего в законную силу 16.11.2010 г., принадлежит квартира № по вышеуказанному адресу. Согласно Архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ городского архива Администрации городского округа Химки, в Земельных шнуровых книгах совхоза «Путь к коммунизму» Химкинского района по Клязьминскому сельскому Совету за 1981 г., за ФИО (матерью Истицы) закреплён земельный участок размером <адрес> В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г., при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Часть 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом. На основания свидетельства о праве на наследство, выданного после умершей ФИО, вступили в права наследования истица и ответчик - Акимов В.В. С момента приобретения домовладения в порядке наследования по закону истица как собственник фактически пользовалась принадлежащим ей жилым домом и земельным участком. Ранее действующим законодательством не предусматривался порядок регистрации права пользования земельным участком. В последующем при переходе права собственности на домовладение к другим лицам, последние приобретают право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого домовладением и необходимого для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с обз.1,2,3 п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в редакции Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Исходя их этого, земельный участок площадью <данные изъяты> под домовладением был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования истица приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под этим жилым домом, необходимым для его использования на тех же условиях, что и предыдущий собственник домовладения - на праве постоянного (бессрочного) пользования. Как указал представитель истицы, Акимова Е.В. в 2010 году решила воспользоваться своим правом и приватизировать земельный участок, который прилегает к части её домовладения и был ранее закреплён за её матерью и ДД.ММ.ГГГГ провела межевание земельного участка, на котором расположен дом. В соответствии с обз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка под домом № квартала <адрес> определены ООО «АИФ-ГЕО», фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> площадь земельного участка находящегося в пользовании истицы составляет <данные изъяты> в пользование ответчика <данные изъяты> Законом в Земельный кодекс РФ была введена глава I.1, регламентирующая вопросы образования земельных участков. В частности, ст. 11.9 ЗК РФ установила, что предельные размеры земельных участков, в отношении которых исходя из законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускаются раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Таким образом, разделить один земельный участок на несколько можно только при соблюдении требований о минимальных размерах. Это подтверждается также п. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласно данной норме, если размер образуемого земельного участка или участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, то орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке его на государственный кадастровый учет. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О указанные нормы во взаимосвязи с требованиями ст. 128 "Виды объектов гражданских прав" и ст. 133 "Неделимые вещи" Гражданского кодекса РФ подразумевают, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений. Это, в частности, означает, что невозможно установить право собственности только на его часть: такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Гражданский кодекс РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности. Одно из них - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244). Поэтому на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц допускается существование только общей собственности. Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом из ст. 11.9 ЗК РФ усматривается, что выдел земельного участка допускается при соблюдении требований к минимальным размерам земельных участков и сохранении того же целевого назначения. Предельные нормы предоставления земельных участков согласно ст. 33 ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно Решению Совета депутатов муниципального образования "Химкинского района" Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 35/3 " О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области " минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, установлен <данные изъяты> При выделе земельного участка истице, образуемый земельный участок составит <данные изъяты> а у ответчика <данные изъяты> что не соответствует норме предоставления, установленной вышеуказанным нормативным актом органа местного самоуправления для земель данного целевого назначения. Таким образом, у земельного участка ответчика изменится целевое назначение. В случае если здания, строения, сооружения, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду, если иное не предусмотрено законодательством. При таких обстоятельствах данный земельный участок является неделимым, поэтому суд отказывает в его разделе и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> однако стороны не лишены возможности приобретения права на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Отказывая Акимовой Е.В. в удовлетворении требования о разделе земельного участка, пользователями которого стороны по настоящему делу являются, суд считает невозможным произвести раздел этого земельного участка, поскольку вновь образуемые в результате раздела земельные участки не соответствуют требованиям п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, устанавливающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, ст. 33 ЗК РФ, регламентирующей вопрос нормы предоставления земельных участков, а также Закону Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области", принятым постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П. При этом согласно требований п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков. Так, в случае если земельный участок, из которого образуется предоставляемый земельный участок, был отнесен к определенной категории земель, то образуемые из него земельные участки будут отнесены к той же категории. Суд принимает во внимание, что за Акимовой Е.В. был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> таким образом Акимовой Е.В. и Акимову В.В запользована площадь <данные изъяты> Кроме того, границы не согласованы и с органом местного самоуправления, что исключает разрешение вопроса об увеличении площади участка истца в соответствии с положениями ФЗ N 93-ФЗ. При данных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Акимовой Е.В. к Администрации городского округа Химки Московской области, Акимову В.В. о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> в границах, согласно плана, составленного ООО «АИФ-ГЕО», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строение, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акимовой Е.В. к Администрации городского округа Химки Московской области, Акимову В.В. о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> в границах, согласно плана, составленного ООО «АИФ-ГЕО», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строение, расположенный по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда. Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2011 года Судья: В.А. Татаров