Дело № 2-4948/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011 года г. Химки Химкинский городской федеральный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Слобоздина А.Н. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Слобоздин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование заявленного требования истец сослался на следующее: он является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Дом расположен на земельном участке, который состоит на кадастровом учете. Просит признать за ним право собственности (в порядке приватизации) на земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся в его пользовании. В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме. В назначенное судебное заседание представитель администрации явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, так как земельный участок находится во второй санитарной зоне. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям: Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО и Слобоздиным А.Н., ФИО продала, а Слобоздин А.Н. купил жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Химкинского горсовета. Справка, выданная администрацией г.о. Химки от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельствует о том, что за ФИО закреплен земельный участок размером <данные изъяты>, в том числе под строением <данные изъяты> Представленные суду правоустанавливающие документы, свидетельствуют о том, что жилой дом принадлежащий истцу, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> Таким образом, ввиду того, что земельный участок находится в длительном пользовании у бывшего собственника и истца суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование. Спорный земельный участок согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на кадастром учете площадью <данные изъяты> и присвоен кадастровый номер № В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч.3, ч.4 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001г., предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается. Право Истца на передачу ему в собственность земельного участка возникает и в силу пункта 4 ст.35 ЗК РФ и ст.36 ЗК РФ. Согласно действующему земельному законодательству не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, если оно принадлежит одному лицу. Суд отмечает, что в соответствии с нормами ГК РФ, в частности п.2 ст.552 и ч.1 ст273 ГК РФ, собственник может продать строение, а на земельный участок, на котором оно находится, предоставить не право собственности, а иное право, однако, нормы ЗК РФ, принятого позднее ГК РФ, рассматривают земельный участок и находящееся на нем строение, как единый объект права, и в соответствии с п.2 ст.3 ЗК РФ к земельным отношениям нормы различных отраслей законодательства, в том числе и гражданского законодательства, применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Названные выше нормы ЗК РФ регулируют указанным образом земельные правовые отношения, возникшие между сторонами. Суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами ЗК РФ. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. В судебном заседании установлено, что Администрация г.о.Химки МО возражает в передаче истцу земельного участка из-за того, что он находится во второй зоне санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. При этом в судебном заседании установлено, что споров по границе земельного участка не имеется, так как земельный участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены. Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрена возможность передачи земельного участка, ограниченного в обороте, в собственность граждан в случае нахождения этого земельного участка в зоне застройки и предоставленного в пользование жилого дома. В данном случае суд приходит к выводу, что спорный земельный участок должен быть предоставлен в частную собственность истцу в порядке приватизации в связи с нахождением на данном земельном участке жилого дома, принадлежащего истцу. Признание права собственности истца в порядке приватизации на земельный участок располагающий, при домовладении по адресу <адрес>, позволит истцу реализовать предоставленное ему право на приватизацию земельного участка. На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое требования Слобоздина А.Н. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, - удовлетворить. Признать за Слобоздиным А.Н., право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней со дня его оглашения. Судья: Татаров В.А.