Дело 2-4777/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г.о. Химки МО Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Виноградова В.В. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на жилую квартиру №, в жилом многоквартирном доме №, расположенную по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: Виноградов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИППОС» о признании права собственности на жилую квартиру №, в жилом многоквартирном доме №, расположенную по адресу: <адрес> В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ истец Виноградов В.В. приобрел право требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", заключенного между ФИО и ООО «ИППОС». Предметом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось участие в строительстве квартиры № в доме № в поселке «Серебряные Родники», расположенном по адресу: <адрес>. Истец выполнил все условия указанного договора – внес на расчетный счет ООО «ИППОС» денежные средства, принял в собственность от ответчика придомовой земельный участок, зарегистрировал свое право на него в соответствии с законодательством РФ. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства в связи, с чем просит удовлетворит его требования и признать право собственности на квартиру. В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика, ООО «ИППОС» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом исковые требования признал в полном объеме. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Виноградова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Истец Виноградов В.В. приобрел право требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники", заключенного между ФИО и ООО «ИППОС». Предметом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось участие в строительстве квартиры № в доме № поселке «Серебряные Родники», расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с Договором № и дополнительными соглашениями, заключенными к указанному договору, оплата в ООО «ИППОС» должна была составить <данные изъяты> Обязательства по оплате Договора долевого участия со стороны Истца были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами. В соответствии с договором срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартиры в собственность - ДД.ММ.ГГГГ Дом № на сегодняшний момент полностью построен и подключен к коммуникациям - электричество, водоснабжение, канализация, газ. Техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ дом № определен как многоквартирный жилой дом с инвентарным номером № с общей площадью всех частей квартиры № - <данные изъяты> Строительство поселка «Серебряные родники» началось в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежащем ООО «ИППОС» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №) после Постановления Главы Химкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО «ИППОС» использовать земельный участок в районе <адрес> для индивидуального жилищного строительства». Наряду с этим, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Химки Московской области и ООО «ИППОС» заключен инвестиционный контракт № на строительство малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники» по адресу: <адрес>, и последнему выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на котором построен дом №. Согласно свидетельству о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Виноградову В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Таким образом, истец в полном соответствии с условиями договоров вовремя внес на счет ответчика ООО «ИППОС» обусловленные суммы, т.е. надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства. Спорный объект недвижимости - квартира № в доме № коттеджного поселка Серебряные родники» - отвечает требованиям статей 130 и 219 Гражданского кодекса РФ, поскольку данный объект недвижимости вновь создан с соблюдением закона и иных правовых актов, надлежащих разрешений на его строительство, является недвижимым имуществом, поскольку его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. В соответствии с п. 4 статьи 28 Закона о защите прав потребителей и статьи 729 Гражданского кодекса РФ ответчик не вправе претендовать на компенсацию каких-либо затрат, поскольку истцом оплачены денежные суммы, значительно превышающие стоимость незавершенного строительства, а дом не сдан в эксплуатацию по вине ответчика и потребитель не принял выполненную работу по независящим от него причинам. В соответствии с п. I статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или во время работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги), при этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ истец является собственником указанного незавершенного строительством объекта недвижимости который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО «ИППОС», в части ввода в эксплуатацию поселка в целом. Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Кроме этого, в материалах дела имеется заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дано заключение: квартира № дома № соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям строительными нормами и правилами, а также противопожарным, санитрано – эпидемиологическим требованиям. В соответствии со ст. 86 ГПКРФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. При этом суд оценивая заключение эксперта, признает его допустимым, достоверным доказательством, достаточно согласующимся со всеми материалами дела в их совокупности. Таким образом, по заявленному исковому требованию о признании права собственности истца на незавершенный строительством объект имеются как достаточные правовые основания, так и обосновывающие их доказательства. Кроме этого ответчик признал исковые требования, о чем известил суд письменно. Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Виноградова В.В. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на жилую квартиру №, в жилом многоквартирном доме №, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить. Признать за Виноградовым В.В., право собственности на жилую квартиру № общей площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в жилом многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.