К делу № 2- 4642/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г.о. Химки МО Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Куликовой А.Е. к ООО «Дианик-Эстейт» о признании незаконными требования по ежемесячной оплате за услугу МОП электричество, УСТАНОВИЛ: Куликова А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дианик-Эстейт» о признании незаконными требования по ежемесячной оплате за услугу МОП электричество. В обоснование заявленного требования истец сослалась на следующее: она является нанимателем двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> Дом, в котором расположена квартира, где она проживает, обслуживается управляющей компанией ответчика. Длительное время генеральный директор Хольнов А.И. пытается заставить ее нанимателя вступить в ТСЖ. Кроме того, в нарушение действующего законодательства, она ежемесячно получаю платежки в которых, указывается, что она обязана платить за МОП электричество. Дополнительная плата за МОП электричество является ноу-хау ответчика для незаконного обогащения, так как не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Поэтому считает, что ответчик в лице генерального директора Хольнова А.И. нарушает ее права, пытаясь навязать ей не предусмотренные законом услуги. Представитель истца Тайц А.Ю. в назначенное судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Истец Куликова А.Е. в судебном заседании пояснила, что не согласна с начислениями ответчика, так как является нанимателем квартиры, при этом пыталась уладить данный вопрос с ответчиком в досудебном порядке. Считает, что доплаты, которые навязывает ей ответчик, должна производить Администрация, как собственник квартиры, либо они должны быть поделены между собственниками. Также никакого договора она с ответчиком не заключала, поэтому и платить не должна. Представитель ответчика ООО «Дианик-Эстейт» Хольнов А.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, так как Истица, будучи нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязана нести расходы, по созданию общих объектов инфраструктуры многоквартирного дома, необходимых для проживания жителей в Доме наравне с другими собственниками помещений в данном Доме. Многоквартирный дом оборудован коллективными приборами учета электрической энергии. Истице предоставляются коммунальные услуги по электроснабжению, подаваемые по внутридомовым инженерным системам в жилое помещение, а также в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома: входная группа, лифтовые холлы и этажные коридоры, лестницы, комнаты консьержек, технические помещения и т.д. ООО «Дианик-Эстейт» при начислениях платы за электроснабжение жилого помещения, а именно квартиры № в многоквартирном доме руководствовалось действующем законодательством. Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки Панова Н.Л. в судебное заседание явилась, суду пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как заявлены необоснованно. Согласно договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, в том числе и на общедомовые нужды, Администрация г.о. Химки не производит, так как это не предусмотрено по договору социального найма. Наниматель Куликова А.Е., как ветеран труда имеет право на льготы по оплате электрической энергии, в соответствии с Законом Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Куликовой А.Е. к ООО «Дианик-Эстейт» о признании незаконными требования по ежемесячной оплате за услугу МОП электричество, по следующим основаниям. В ходе судебного слушания было достоверно и объективно установлено, что между Куликовой А.Е. и Администрацией городского округа Химки заключен договор социального найма с ДД.ММ.ГГГГ по квартире №, расположенной по адресу <адрес>. При этом суд принимает во внимание, что фактически отношения по договору социального найма сложились, а заключение договора в письменной форме возможно только в добровольном порядке. Таким образом, вселение истицы в квартиру №, расположенную по адресу <адрес> носит добровольный характер. Согласно договору наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Нанимателю Куликовой А.Е. предоставляются коммунальные услуги по электроснабжению, подаваемые по внутридомовым инженерным системам в жилое помещение, а также в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом нанимателю Куликовой А.Е. в платежном документе ООО «Дианик-Эстейт» учтено электроснабжение, как по индивидуальному прибору учета электрической энергии, так и по общим приборам учета на общедомовые нужды. В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. С 01 ноября 2011 года Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с п. 40 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Дианик-Эстейт». В решении собственников были определены существенные условия договора управления многоквартирным домом. На основании данного решения и в соответствии с ст. 162 Жилищного кодекса РФ с каждым собственником жилого помещения заключался договор управления многоквартирным домом. При этом в соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, заключившие договор управления многоквартирным домом по установленной форме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Следовательно, указанный договор подлежит заключению с каждым собственником помещения в многоквартирном доме. ООО «Дианик-Эстейт» заключило договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу <адрес> по установленной форме со № собственниками жилых и нежилых помещений Всего в многоквартирном доме № помещений. Договора не были заключены только с собственниками шести помещений, в том числе не подписан договор управления многоквартирным домом с нанимателем квартиры № Куликовой А.Е. В соответствии с п. 5.11. Договора управления многоквартирным домом ООО «Дианик-Эстейт» за счет денежных средств заказчиков обязалось провести работы по устройству системы доступа и видеонаблюдения, установить шлагбаум при въезде на придомовую территорию, заменить 5 деревянных дверей на металлические, установить решетки на лестничном марше выше 25 этажа. В соответствии с договором социального найма жилого помещения заключенного Истицей и Администрацией городского округа Химки подп. з) и н) п. 4 Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами. Таким образом, Истица, будучи нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязана нести расходы, по созданию общих объектов инфраструктуры многоквартирного дома, необходимых для проживания жителей в Доме наравне с другими собственниками помещений в данном Доме. В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Многоквартирный дом, в котором расположена квартира Истицы, оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии. В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 определены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Истице предоставляются коммунальные услуги по электроснабжению, подаваемые по внутридомовым инженерным системам в жилое помещение, а также в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома (входная группа, лифтовые холлы и этажные коридоры, лестницы, комнаты консьержек, технические помещения и т.д.). В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В соответствии с п. 44 Правил размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованным коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с положениями Правил. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется с 01 ноября 2011 года (ввод в действие Постановления Правительства РФ от 06.05.11 №354) между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность потребителя вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), предусматривалась в предыдущих Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № действующих до ДД.ММ.ГГГГ. При начислении платы за электроснабжение жилого помещения ООО «Дианик-Эстейт» начислялась плата за электроснабжение жилого помещения по показанию Расчеты за электроснабжение жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 Приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307. По вышеуказанному пункту Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам Верховным Судом РФ вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ N КАС07-128. Таким образом, ООО «Дианик-Эстейт» при начислениях платы за электроснабжение жилого помещения, а именно квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> руководствовалось действующем законодательством. Показания истца в части того, что она, являясь нанимателем не должна оплачивать за МОП электроснабжение, а данные расходы должен нести собственник Администрация г.о. Химки, суд расценивает критически, так как плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, в том числе и на общедомовые нужды, Администрация г.о. Химки не производит, так как это не предусмотрено по договору социального найма. При данных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований Куликовой А.Е. к ООО «Дианик-Эстейт» о признании незаконными требования по ежемесячной оплате за услугу МОП электричество. На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Куликовой А.Е. к ООО «Дианик-Эстейт» о признании незаконными требования по ежемесячной оплате за услугу МОП электричество, - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2011 года Судья: Татаров В.А.
индивидуального прибора учета и начислялась плата за электроснабжение, потребляемое в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, обозначаемое в платежных квитанциях как МОП электроснабжение.