РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 05 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реунковой С.А. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Реункова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она заключила инвестиционный договор № № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО Компания «Алькор». Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>.

По утверждению истицы, все обязательства в части оплаты договора ею были выполнены в полном объеме. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию, решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно замерам квартиры, произведенным Химкинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы Зайченко С.Н., действующий по доверенности, в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за Реунковой С.А. право собственности на квартиру №, площадью всех частей помещения <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО Компания «Алькор» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Реунковой С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В судебном заседании достоверно установлено, что Реункова С.А. заключила инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО Компания «Алькор».

Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно двухкомнатной квартиры на № этаже, секции № ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Актом исполнения инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица Реункова С.А. полностью исполнила свои обязательства по оплате (инвестированию) <данные изъяты>

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию <данные изъяты> <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленного в суд передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО Компания «Алькор» подтверждает, что финансовых претензий к соинвестору Реунковой С.А. не имеется. В свою очередь ЗАО Компания «Алькор» передало истице квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно № на <данные изъяты> этаже в секции № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, квартира является двухкомнатной, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., площадь лоджий и балконов – <данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения (квартиры) № на <данные изъяты> этаже в <адрес>, квартира имеет общую площадь помещения <данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 17 Федератьного закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, которая передана Истице Ответчиком по акту - приема передачи, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., принадлежат Истице.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом при подаче искового заявления.

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Реунковой С.А. требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования Реунковой С.А. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Реунковой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья