РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи - Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазарева В.В., Железнова А.В. к Зайко В.Т., Ноевой Н.Т., Шумилиной Р.П., Администрации городского округа Химки Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка в обязательном порядке, признании прав собственности на недвижимое имущество, по встречному иску Зайко В.Т., Ноевой Н.Т. к Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазареву В.В., Железнову А.В., Шумилиной Р.П., Администрации городского округа Химки Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка в обязательном порядке, признании прав собственности на недвижимое имущество, по встречному иску Шумилиной Р.П. к Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазареву В.В., Железнову А.В., Зайко В.Т., Ноевой Н.Т., Администрации городского округа Химки Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка в обязательном порядке, признании прав собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : ФИО1, Симонова М.В. Лазарев В.В., Железнов А.В. обратились в суд с иском к Зайко В.Т., Ноевой Н.Т., Шумилиной Р.П., Администрации городского округа Химки Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка в обязательном порядке, признании прав собственности на недвижимое имущество, мотивируя это тем, что являются сособственниками домовладения № по 1<адрес> – по <данные изъяты> доли в праве каждый. Совладельцами указанного домовладения являются ответчики по настоящему иску - Зайко В.Т. (<данные изъяты> доли), Ноева Н.Т. <данные изъяты>), Шумилина Р.П. (<данные изъяты> В соответствии с договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок при указанном домовладении был предоставлен в бессрочное пользование прежнему правообладателю жилого дома. Порядок пользования земельным участком определен, однако права на него не оформлены и не зарегистрированы. Как указали истцы, порядок пользования жилым домом между совладельцами также сложился, однако соглашение о его реальном разделе не достигнуто и не оформлено. Кроме этого, к указанному жилому дому возведены пристройки (<данные изъяты> произведено переоборудование помещений (<данные изъяты> Для их оформления требуется согласие всех совладельцев домовладения, однако ответчики отказываются согласовать это во внесудебном порядке. Препятствует оформлению пристроек также отсутствие оформленного права на земельный участок. Истцы фактически владеют земельным участком, однако распорядиться в полной мере указанным недвижимым имуществом не могут в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него. Обосновывая свои требования положениями ст. 11.2., ст. 11.4. ЗК РФ, п. 4 ст. 3, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, ст. ст. 222, 252 ГК РФ истцы просят суд: произвести реальный раздел жилого дома № <адрес>, выделив в общую равно долевую собственность истцам часть указанного жилого дома с учетом самовольно возведенных и переоборудованных помещений (<данные изъяты>), образовать в обязательном порядке земельный участок площадью <данные изъяты>, путем выдела из общего земельного участка при указанном домовладении, признать права общей равно долевой собственности истцов на указанный земельный участок, прекратить права общей долевой собственности на указанное целое домовладение. № Зайко В.Т., Ноева Н.Т. по тем же основаниям предъявили встречный иск к Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазареву В.В., Железнову А.В., Шумилиной Р.П., Администрации городского округа Химки Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка в обязательном порядке, признании прав собственности на недвижимое имущество, просили суд: выделить в натуре принадлежащие Зайко В.Т. и Ноевой Н.Т. по <данные изъяты> долей в праве на спорный жилой дом в виде жилых помещений (частей жилого дома), признать право собственности Зайко В.Т. на возведенную им пристройку – террасу лит а9, признать право собственности Ноевой Н.Т. на возведенную ею пристройку (<данные изъяты>), образовать в обязательном порядке земельный участок при указанном домовладении, находящийся в фактическом пользовании Зайко В.Т. и Ноевой Н.Т. и признать на него право общей равно долевой собственности Зайко В.Т. и Ноевой Н.Т., прекратить права общей долевой собственности на указанное домовладение. Шумилина Р.П. по тем же основаниям предъявила встречный иск к Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазареву В.В., Железнову А.В., Зайко В.Т., Ноевой Н.Т., Администрации городского округа Химки Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка в обязательном порядке, признании прав собственности на недвижимое имущество, просила суд: выделить в натуре принадлежащие Шумилиной Р.П. <данные изъяты> долей в праве на спорный жилой дом в виде жилого помещения (части жилого дома), признать право собственности Шумилиной Р.П. на возведенную ею пристройку – мансарду лит а6, образовать в обязательном порядке земельный участок при указанном домовладении, находящийся в фактическом пользовании Шумилиной Р.П., и признать на него право собственности Шумилиной Р.П., прекратить права общей долевой собственности на указанное домовладение. В судебном заседании представитель Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазарева В.В., Железнова А.В. по доверенности полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Разрешение встречных требований оставил на усмотрение суда. Зайко В.Т., Ноева Н.Т. полностью поддержали заявленные встречные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить. Против удовлетворения первоначально заявленных требований не возражали. Шумилина Р.П. полностью поддержала заявленные встречные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Против удовлетворения первоначально заявленных требований не возражала. Извещенный должным образом представитель Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представил. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначально заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению, встречные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Разрешая требования о реальном разделе жилого дома, признании прав на самовольно возведенные пристройки, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из материалов дела следует, что жилой <адрес> принадлежит Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазареву В.В., Железнову А.В. – по <данные изъяты> доли в праве каждому, Зайко В.Т. (<данные изъяты> доли), Ноевой Н.Т. (<данные изъяты> доли), Шумилиной Р.П. (<данные изъяты> долей). К указанному жилому дому возведены пристройки: Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазаревым В.В., Железновым А.В. - тамбур <данные изъяты>, Зайко В.Т.– <данные изъяты> Ноевой Н.Т. - <данные изъяты>, Шумилиной Р.П. – мансарда <данные изъяты> Судом установлено, разрешения на возведение указанных пристроек не получены, однако их строительство не затронуло конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого строения, их строительство соответствует требованиям СНиП, что следует из материалов технического заключения, подготовленного ООО «БЮРО ЗАРУБЕЖСЕРВИС». Разрешая требования об образовании земельных участков в обязательном порядке, признании прав собственности на земельные участки, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 11.2. Земельного кодекса РФ - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев, в т.ч. раздела земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, по смыслу приведенных норм закона истцы вправе ставить вопрос о разделе земельного участка при домовладении, который находится в их правомерном пользовании, но наличие спора по его разделу исключает возможность постановки земельного участка на кадастровый учет, что послужило одним из оснований обращения в суд за защитой нарушенного права. В соответствии со ст. 11.4. Земельного кодекса РФ - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. В силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким же правом на бесплатное приобретение в собственность земельных участков обладают также граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны приобрели права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, путем принятия в наследство или в дар долей в праве собственности на него от прежних правообладателей жилого дома, у которых земельный участок при указанном домовладении находился в правомерном бессрочном пользовании. Соответственно к истцам перешло право на бесплатное приобретение в собственность спорных, образованных в результате раздела земельного участка при домовладении, земельных участков. На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, что не противоречит закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазарева В.В., Железнова А.В. к Зайко В.Т., Ноевой Н.Т., Шумилиной Р.П., Администрации городского округа Химки Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка в обязательном порядке, признании прав собственности на недвижимое имущество, встречный иск Зайко В.Т., Ноевой Н.Т. к Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазареву В.В., Железнову А.В., Шумилиной Р.П., Администрации городского округа Химки Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка в обязательном порядке, признании прав собственности на недвижимое имущество, встречный иск Шумилиной Р.П. к Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазареву В.В., Железнову А.В., Зайко Владимиру В.Т., Ноевой Н.Т., Администрации городского округа Химки Московской области о реальном разделе жилого дома, образовании земельного участка в обязательном порядке, признании прав собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать права общей равно долевой собственности Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазарева Р.В., Железнова А.В. на возведенные ими пристройки к указанному жилому дому - <данные изъяты> Признать право собственности Зайко В.Т. на возведенную им пристройку к указанному жилому дому – <данные изъяты> Признать право собственности Ноевой Н.Т. на возведенную ею пристройку к указанному жилому дому – <данные изъяты> Признать право собственности Шумилиной Р.П. на возведенную ею пристройку к указанному жилому дому – <данные изъяты> Произвести реальный раздел жилого дома № по 1<адрес>, выделив в собственность: - Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазарева В.В., Железнова А.В. (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> состоящее из следующих помещений: жилой комнаты (лит №) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит №) площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (лит № №) площадью <данные изъяты>, тамбура (лит №) площадью <данные изъяты>, террасы (лит №) площадью <данные изъяты> - Зайко В.Т. - жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты (лит №) площадью <данные изъяты>, веранды (лит №) площадью <данные изъяты> террасы (лит №) площадью <данные изъяты> - Ноевой Н.Т. - жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты (лит №) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит №) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит №) площадью <данные изъяты> кухни (лит №) площадью <данные изъяты> тамбура (лит №) площадью <данные изъяты>, веранды (лит № площадью <данные изъяты> - Шумилиной Р.П. – жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящее из следующих помещений: тамбура (лит №) площадью <данные изъяты> прихожей (лит №) площадью <данные изъяты>, кухни (лит №) площадью <данные изъяты> жилой комнаты (лит №) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (лит №) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (лит №) площадью <данные изъяты>, веранды (лит №) площадью <данные изъяты>, мансарды (лит №) площадью <данные изъяты> Права общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> – прекратить. Образовать путем раздела земельного участка при домовладении № по 1<адрес> из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства: - земельный участок площадью <данные изъяты> в следующих границах: и признать права общей равно долевой собственности Беляловой М.М., Симоновой М.В., Лазарева В.В., Железнова А.В. (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) на него; - земельный участок площадью <данные изъяты> в следующих границах: и признать права общей равно долевой собственности Зайко В.Т., Ноевой Н.Т. (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) на него; - земельный участок площадью <данные изъяты> в следующих границах: и признать право собственности Шумилиной Р.П. на него. Данное решение является основанием для внесения сведений о присужденных земельных участках и местоположении их границ в Государственный кадастр недвижимости, государственной регистрации прав собственности на указанные земельные участки. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья И.Н. Колмакова