РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 14 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вишневского О.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Вишневский О.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Как указал истец, свои обязательства по инвестированию строительство квартиры он выполнил, уже более <данные изъяты> проживает в приобретённой квартире, исправно оплачивает все услуги, несёт расходы по содержанию квартиры.

В настоящий момент строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, до настоящего момента квартира в собственность истцу не передана.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-е лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Вишневского О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора Вишневского О.В. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, является доля в объекте в размере <данные изъяты> проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту.

Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство <данные изъяты>. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты>, условный номер на <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в объеме денежных средств в размере <данные изъяты>.

В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Согласно п.7 Договора ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

В п.8 указано, что истец обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» заключил инвестиционный контракт за №. Предметом контракта является реализация социально-инвестиционного проекта микрорайона «Левобережный» застройки, завершения строительства и сдачу в эксплуатацию инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом.

Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса № на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

Как усматривается из Акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В п.2 Акта указано, что истец оплатил инвестиционный взнос за завершение строительства <данные изъяты>. и денежные средства в завершение строительства летних помещений (лоджий, балконов) квартиры № в размере <данные изъяты>.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. истец оплатил стоимость квартиры в полном размере.

Разрешением № RU 50301000-102 Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию.

На судебный запрос письмом ГУП МО Московского областного БТИ Химкинский филиал сообщается, что не проводились регистрация права собственности и техническая инвентаризация по кВ. №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно прилагаемому к письму БТИ Поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану <данные изъяты> квартиры № по адресу: <адрес>, спорная квартира расположена на <данные изъяты>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) <данные изъяты> вт.ч. общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>., жилого – <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты>., помещений вспомогательного пользования – <данные изъяты>.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилому дому со встроенным детским садом – <адрес>, расположенному по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Вишневским О.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Вишневского О.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – удовлетворить.

Признать за Вишневским О.В. право собственности на квартиру №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: