Гр.дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки МО 19 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре судебного заседания Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Антоновой Е.А. к ООО «Стройгрупп» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещение судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Антонова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройгрупп» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истица положила следующее: /дата/ между ООО «Стройгрупп» и Антоновой Е.А. был заключен предварительный договор ...-С долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым Стороны обязуются заключить в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома (монолитный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес> договор долевого участия в строительстве жилья, в котором Общество будет выступать Застройщиком, а Гражданка - Заказчиком.

В соответствии с п.4.3. Предварительного договора стоимость 1 (Одного) кв. метра Квартиры (п. 1.2. Предварительного договора) будет составлять ..., НДС не облагается. Указанная стоимость 1 (Один) кв. метра Квартиры является окончательной и изменению не подлежит ни при каких обстоятельствах.

Исходя из стоимости 1 (Один) кв. метра Квартиры и общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Предварительного договора, общая стоимость Квартиры по Договору долевого участия будет составлять ..., НДС не облагается.

При расчете за Квартиру подлежат учету денежные средства в размере ..., оплаченные Гражданкой (Заказчиком) по Договору ... от /дата/ уступки права требования в строительстве между ним и ООО «Меркурий Эстейт».

Указанные денежные средства подлежат учету после уступки Антоновой Е.А. прав требования по Договору ... от /дата/ уступки права требования в строительстве между ними и ООО «Меркурий Эстейт» Обществу (Застройщику) по отдельному соглашению.

/дата/ между ООО «Стройгрупп» и Антоновой Е.А. было заключено Соглашение ...-С о расчетах, в соответствии с которым производится зачет денежного обязательства Общества в размере ... и денежного обязательства Гражданина (Заказчика) в том же размере.

Гражданка (Заказчики) в течение одного месяца с момента подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Общества гарантийный взнос, составляющий 40% от суммы в размере ..., которая является разницей между общей стоимостью Квартиры, указанной в настоящем пункте данного Договора, и суммой, оплаченной Заказчиками по Договору ... от /дата/ уступки права требования в строительстве между ним и ООО «Меркурий Эстейт», и которая устанавливается Соглашением о расчетах между Обществом (Застройщиком) и Гражданкой, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора. Указанная сумма целевым назначением направляется на отселение граждан и выкуп земельного участка под строительство.

/дата/ Антонова Е.А. произвела оплату по Предварительному договору ...-С долевого участия в строительстве жилья в размере ..., что подтверждается приходно-кассовым ордером ... от /дата/ (40% от суммы в размере ...).

В соответствии с условиями настоящего Предварительного договора оставшиеся 60 % от указанной суммы оплачиваются Гражданкой (Заказчицей) после окончания строительства до подписания Акта о передаче квартиры.

Статья 309 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Антонова Е.А. свои обязательства по оплате в соответствии с условиями Предварительного договора выполнила надлежащим образом.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (договора долевого участия в строительстве). В силу п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» относит к существенным условиям основного договора:

•         определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

•         срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

•         цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

•         гарантийный срок на объект долевого строительства.

В предварительном договоре ...-С долевого участия в строительстве жилья от /дата/ отсутствуют такие условия, как срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, так и гарантийный срок на объект долевого строительства, которые в силу п.4 ст. 4 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны содержаться в договоре долевого участия в строительстве жилья.

Таким образом, в отсутствие соглашения относительно любого из существенных условий предварительный договор долевого участия в строительстве жилья будет считаться незаключенным.

ООО «Стройгрупп», заключая настоящий Предварительный договор с Антоновой Е.А., знало о правовых последствиях заключения данного договора, но воспользовалось её юридической неграмотностью.

Так, в соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, ООО «Стройгрупп» обязано возвратить Антоновой Е.А. сумму неосновательного обогащения в размере ...

Кроме того, согласно п.2 ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского Кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истица просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., сумму оплаты услуг представителя в размере ... и государственную пошлину в размере ....

Представитель истца Чухонцева Ю.Ю. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также добавила, что заключать основной договор долевого участия с ООО «Стройгрупп» на <адрес> истица не желает.

Представитель ответчика ООО «Стройгрупп» Киреев Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, в виду того, что денежные средства по Предварительному договору Антоновой Е.А. в пользу их организации не перечислялись, от обязательств в части предоставления Антоновой Е.А. квартиры после завершения строительства он не отказывается, при этом Антонова Е.А. обязана заключить договор долевого участия в строительстве. Ответчик не отрицал, что Антонова Е.А. оплатила ООО «Стройгрупп» ...., которые ответчик намерен вернуть. Но так как оставшиеся денежные средства в размере .... ООО «Стройгрупп» обязано было учесть лишь при расчетах за квартиру, а Антонова Е.А. отказывается заключать договор долевого участия в строительстве, то ООО «Стройгрупп» имеет право реализовать зарезервированную за Антоновой Е.А. <адрес>, а истцу подлежит выплате лишь сумма, внесенная непосредственно в ООО «Стройгрупп» в размере .... Строительство спорного дома завершается.

При этом истица имеет право встать вместо ООО «Стройгрупп» в число кредиторов к ООО «Меркурий Эстейт». Определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ ООО «Стройгрупп» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Меркурий Эстейт» в размере ... рублей, между тем денежных средств от ООО «Меркурий Эстейт» не получено, и истица имеет возможность заменить ООО «Стройгрупп» в качестве кредитора. Основанием к вынесению данного определения явился договор уступки права требования ...-С от /дата/, заключенный между ООО «Стройгрупп» и Антоновой Е.А.

/дата/ по делу привлечены третьи лица: ООО «Меркурий Эстейт», ООО «СтЭкс-К». Представитель ООО «Меркурий Эстейт» в суд не явился, а представитель «СтЭкс-К» просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом под существенными понимаются: 1) условия о предмете договора, 2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также 3) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

В силу ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (п. 1). Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2). Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (п. 1 ст. 386 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом участии в строительстве» №124-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Так, в соответствии со ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части.

Под гарантиями качества согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ понимаются достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, в пределах которого подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в работе. Подрядчик может быть освобожден от такой ответственности (п. 2 ст. 755 ГК РФ), если докажет, что обнаруженные недостатки произошли вследствие:

- нормального износа объекта или его частей;

- неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

- ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на то время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 755 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика заявить подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок по их обнаружении.

Срок исковой давности для требований в связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям (п. 1 ст. 725 ГК РФ) определяется по правилам ст. 196 ГК РФ, т.е. устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Статья 1102 ГК РФ гласит, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и что подтверждается материалами дела, /дата/ между ООО «Стройгрупп» и Антоновой Е.А. был заключен предварительный договор ...-С долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым Стороны обязуются заключить в будущее, после получения разрешения на строительство жилого дома (монолитный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес> договор долевого участия в строительстве жилья, в котором Общество будет выступать Застройщиком, а Гражданка - Заказчиком.

В соответствии с п.4.3. Предварительного договора стоимость 1 (Одного) кв. метра Квартиры (п. 1.2. Предварительного договора) будет составлять ..., НДС не облагается. Указанная стоимость 1 (Один) кв. метра Квартиры является окончательной и изменению не подлежит ни при каких обстоятельствах.

Исходя из стоимости 1 (Один) кв. метра Квартиры и общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Предварительного договора, общая стоимость Квартиры по Договору долевого участия будет составлять ..., НДС не облагается.

При расчете за Квартиру подлежат учету денежные средства в размере ... оплаченные Антоновой Е.А. по Договору ... от /дата/ уступки права требования в строительстве между ним и ООО «Меркурий Эстейт».

Указанные денежные средства подлежат учету после уступки Антоновой Е.А. прав требования по Договору ... от /дата/ уступки права требования в строительстве между ними и ООО «Меркурий Эстейт» ООО «Стройгрупп» по отдельному соглашению.

/дата/ между ООО «Стройгрупп» и Антоновой Е.А. было заключено Соглашение ...-С о расчетах, в соответствии с которым производится зачет денежного обязательства Общества в размере ... и денежного обязательства Антонова Е.А. в том же размере.

Антонова Е.А. в течение одного месяца с момента подписания настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Общества гарантийный взнос, составляющий 40% от суммы в размере ..., которая является разницей между общей стоимостью Квартиры, указанной в настоящем пункте данного Договора, и суммой, оплаченной Заказчиками по Договору ... от /дата/ уступки права требования в строительстве между ним и ООО «Меркурий Эстейт», и которая устанавливается Соглашением о расчетах между Обществом (Застройщиком) и Антоновой Е.А., являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора. Указанная сумма целевым назначением направляется на отселение граждан и выкуп земельного участка под строительство.

/дата/ Антонова Е.А. произвела оплату по предварительному договору ...-С долевого участия в строительстве жилья в размере ..., что подтверждается приходно-кассовым ордером ... от /дата/ (40% от суммы в размере ...). Данный факт подтвержден ответчиком и материалами дела.

В соответствии с условиями настоящего Предварительного договора оставшиеся 60% от указанной суммы оплачиваются Антоновой Е.А. после окончания строительства до подписания Акта о передаче квартиры.

Ранее /дата/ между ООО «Меркурий Эстейт» и ФИО был заключен договор долевого соинветсирования ..., предмет которого является участие ФИО в инвестировании квартиры, а ООО «Меркурий Эстейт» обязано передать после окончания строительства данную квартиру.

Договор уступки права требования ... от /дата/ заключен между ООО «Меркурий Эстейт» и ФИО Согласно условиям данного договора ООО «Меркурий Эстейт» уступило ФИО права требования по договору ... от /дата/ в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (однокомнатных квартир). Впоследствии ФИО переуступила переданные ей по договору права Антоновой Е.А. согласно договору № ... от /дата/.

ООО «Стройгрупп» исполнило свои обязательства по договору цессии путем заключения с Антоновой Е.А. соглашения о расчетах ... от /дата/, в соответствии с условиями которого обязательства ООО «Стройгрупп» по договору цессии считаются исполненными зачетом по предварительному договору долевого участия в строительстве жилья ...-С от /дата/, где Антонова Е.А. обязалась уплатить ООО «Стройгрупп» ... руб. по договору в счет заключения в будущем договоров долевого строительства жилья на приобретение однокомнатных квартир.

Кредитор ООО «Стройгрупп» отказался от договора ... от /дата/ в связи с невозможностью его исполнения после признания должника банкротом, в связи с чем включено в реестр требований кредиторов ООО «Меркурий Эстейт» денежное требование, что подтверждено определением Арбитражного суда от /дата/

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в Предварительном договоре ...-С долевого участия в строительстве жилья от /дата/ отсутствуют такие условия как срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, так и гарантийный срок на объект долевого строительства, которые в силу п.4 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны содержаться в договоре долевого участия в строительстве жилья, в связи с чем должны возвратить внесенные денежные средства, а также уплатить проценты.

Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 3.1 данного договора стороны условились заключить в последующем в соответствии с ФЗ РФ "214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от /дата/ договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ООО "Стройгрупп" будет выступать застройщиком, а истец - Участником долевого строительства. После ввода объекта в эксплуатацию, приобретает право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: четвертая, считая слева направо от лестничного марша, на 12 этаже, в 9 подъезде, условный номер ... общей площадью, согласно проекту ... кв. м, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.3 договора составляет ....

Помимо вышеуказанного договора между истцом и ООО "Стройгрупп" /дата/ было заключено соглашение о расчетах ...-с, об уступке права требования, которыми был определен порядок произведения расчетов ...-с.

На расчетный счет ООО "Стройгрупп", /дата/, в соответствии с ранее указанным Соглашениями, истцом были внесены денежные средства в сумме ....

Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи от /дата/ стороны обязались заключить договор после получения разрешения на строительство жилого дома. В настоящее время разрешение на строительство дома ООО «Стройгрупп» получило и фактически достраивает дом, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами. На данный момент спорная квартира свободна от требований третьих лиц, что подтверждается пояснениями представителя ООО «Стройгрупп» и выпиской из ЕГРП.

Истец уклоняется от заключения договора долевого участия.

В п.6.1 оговорено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить указанный договор.

Суд учитывает, что правовых обязательств в данном случае для сторон не наступит, так как истец не полностью внес денежные средства по предварительному договору и в случае обязания заключить договор долевого участия он имеет право отказаться от дальнейшего исполнения договора долевого участия.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом исковых требований в части взыскания ..., суд руководствуется ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре; ст. 421 ГК РФ о свободе договора; ст. 329 ГК РФ о способах обеспечения исполнения обязательств. При этом суд учитывает, что ... ответчик обязан был зачесть лишь при оплате стоимости квартиры, в случае заключения договора долевого участия, который не был заключен и от заключения которого уклоняется истец.

Заключенные между истцом и ООО «Стройгрупп» предварительный договор от /дата/, соглашения об уступке права требования от /дата/ и о расчетах от /дата/ необходимо рассматривать в их взаимосвязи неразрывно друг от друга. Заключая данные сделки, ООО «Стройгрупп» исходило из того, что между ООО «Стройгрупп» и Антоновой Е.А. будет заключен в будущем договор долевого участия, и денежные средства выплаченные Антоновой Е.А. ООО «Меркурий Эстейт» в счет оплаты стоимости квартиры, будут зачтены в счет оплаты квартиры, которую предоставит ООО «Стройгрупп». Так как в данном случае Антонова Е.А. отказывается от приобретения квартиры, то правовых оснований к взысканию с ООО «Стройгрупп» в пользу Антоновой Е.А. ... не имеется. При этом суд учитывает, что Антонова Е.А. не перечисляла ООО «Стройгрупп» ..., а также за Антонову Е.А. также данные денежные средства никто ответчику не вносил.

Как следует из материалов дела, ООО «Стройгрупп» напрямую не состояло в договорных отношениях с ООО «Меркурий Эстейт».

Согласно инвестиционному контракту ...-С от /дата/ ООО «Стройгрупп» являлось инвестором по строительству жилых домов по адресу: <адрес>.

ООО «Стройгрупп» передало права и обязанности по Инвестиционному контракту ...-С от /дата/ в части строительства жилых домов ООО «СтЭкс-К», а последнее в качестве соинвестора привлекло ООО «Меркурий Эстейт».

После того ООО «СтЭкс-К» и ООО «Меркурий Эстейт» не смогли окончить строительство дома, ООО «Стройгрупп» решило своими силами достроить дома и предоставить дольщикам квартиры, при денежные средства, внесенные в ООО «Меркурий Эстейт» в счет оплаты стоимости квартиры, зачитывались в счет оплаты при заключении договора долевого строительства с ООО «Стройгрупп».

На основании изложенного суд отказывает истцу во взыскании ..., при этом взыскивает ..., непосредственно внесенных ответчику.

Также суд взыскивает в порядке ст.395 ГК РФ с /дата/ с момента предъявления иска проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд отмечает, что первое требование о возврате денежных средств содержалось в исковом заявлении, и ранее претензий о возврате денег ответчику со стороны истца не направлялось. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца ... (... (ставка рефинансирования) / ... (количество дней просрочки с /дата/ по /дата/).

В порядке ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ..., при этом суд учитывает сложность дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, принцип разумности. Квитанции об оплате услуг представителя и соглашение о возмездном оказании услуг находятся в материалах дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, исходя из размера удовлетворенных требований, ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой Е.А. к ООО «Стройгрупп» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещение судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройгрупп» в пользу Антоновой Е.А. денежные средства, оплаченные по предварительному договору, ...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...; сумму, потраченную на оплату услуг представителя, в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ..., в удовлетворении оставшихся исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2011 г.

Судья: Е.Н.Кучинский