РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 27 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахно Р.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сахно Р.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между нею и ответчиком был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец (ответчик) обязуется провести государственную регистрацию права собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (общая площадь жилых помещений <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>.), подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) с истицей, а так же передать ей право собственности на вышеуказанную квартиру.

По утверждению истицы, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, она несет расходы по содержанию квартиры в соответствии с договором №, заключенного с ООО СК «ЖЭУ». Однако, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя, в результате чего истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру по адресу: <адрес> взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, оплаченной ею при подаче иска, в размере <данные изъяты>

Представитель истицы по доверенности в судебном заседании исковые требований Сахно Р.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в части признания за истицей права собственности на квартиру, в удовлетворении исковых требований в части взыскания государственной пошлины просил отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что предварительный договор № был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и гр. Свистуновой О.Н., которая, по соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ, уступила свои права и обязательства по предварительному договору гр. Яковлеву М.А.

ДД.ММ.ГГГГ гр. Яковлев М.А. уступил свои права и обязательства по предварительному договору истице, что подтверждено представленным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства гр. Свистуновой О.Н. по оплате, предусмотренные предварительным договором, обязательства по оплате цены уступки прав гр. Яковлевым М.А. и истицей были исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (ответчик) и Покупатель (истица) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> заключить основной договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее одного месяца со дня заключения Соглашения (ниже – Срок) подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) <данные изъяты> квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на <данные изъяты> этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект)».

В соответствии с п.п. 2.3., 2.4 предварительного договора, цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> и подлежит изменению в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами БТИ. Площадь квартиры не увеличилась, поэтому ее окончательная цена не изменилась.

В нарушение п. 1.1. в течение одного месяца со дня заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи квартиры.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданном Администрацией городского округа Химки МО № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением № координационной группы о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме 2 832 750,00 рублей, что подтверждается копиями платежных документов и расписками о получении денег.

Согласно техническому паспорту жилого дома, квартира № имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истице, а истица приняла квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома № адресу: <адрес>. Также из акта следует, что истица самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры.

ООО «Славянский Ипотечный Дом» являлось соинвестором строительства <адрес> на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с инвестором строительства ООО «Фирма Гефест-ЛТД». ДД.ММ.ГГГГ участники договора соинвестирования, руководствуясь п. 4.3. договора, утвердили акт окончательного распределения площади, согласно которому правообладателем квартиры № является ООО «Славянский Ипотечный Дом».

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту, истица несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истицы.

Ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахно Р.А. к ООО «Славянский ипотечный дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сахно Р.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., жилой площадь <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в пользу Сахно Р.А. уплаченную ею государственную пошлину в размере 9163,75 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: