РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 15 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ахмедханова Ф.М. к ООО «ГЕОКОМ» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедханов Ф.А. обратился в суд с иском к ООО «ГЕОКОМ» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 137, общей площадью с учетом всех помещений 60,0 кв.м, общей площадью помещения <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил Договор о долевом участии строительства жилого дома.

По утверждению истца, со своей стороны он выполнил все обязательства по указанному договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, по Акту приема-передачи квартира передана истцу в фактическое пользование и владение. Однако, до настоящего момента квартира в собственность истцу не передана.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ахмедханова Ф.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, по заключенному ДД.ММ.ГГГГ Договору участия в долевом строительстве двух многоквартирных домов №СП30А/137, Застройщик ООО «ГЕОКОМ» обязуется построить два 17-ти этажных дома, расположенных по адресу: <адрес>, а Участник Ахмедханов Ф.А. обязуется профинансировать строительство в размере 2653980,00 руб., что включает в себя один объект долевого строительства – одна квартира в <данные изъяты> корпусе № на 8 этаже, секции 3, №, общей проектной площадью 63,19 кв.м. После приемки объекта в эксплуатацию, согласно п. 2.7, ответчик обязуется передать в собственность Участника Ахмедханова Ф.А. двухкомнатную квартиру № до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее <данные изъяты> со дня получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

Актом приемки-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял спорную квартиру.

Согласно представленным суду квитанциям Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил стоимость квартиры в полном размере размере.

Разрешением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Химки Московской области дома <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> введены в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как указал истец, он оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, что подтверждено квитанциями об оплате ЖКУ.

Согласно техническому паспорту, квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, находится на 8-м этаже, имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> общую жилую площадь – <данные изъяты> жилую – <данные изъяты>., подсобную – <данные изъяты>., помещения вспомогательного пользования – <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Ахмедхановым Ф.А. выполнены, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ахмедханова Ф.А. к ООО «ГЕОКОМ» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – удовлетворить.

Признать за Ахмедхановым Ф.А. право собственности на квартиру № №, площадью всех частей здания 60,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., из жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: