Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи - Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Берестневой А.В., Берестневой Б.Л., Маркова С.В., Марковой Г.Б., Маркова И.С. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права и обязании предоставить в собственность земельный участок, УСТАНОВИЛ : Берестнева А.В., Берестнева Б.Л., Марков С.В., Маркова Г.Б., Марков И.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права и обязании предоставить в собственность земельный участок, ссылаясь на то, что на основании решения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцам на правах собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> - часть жилого дома площадью <данные изъяты>. принадлежит Берестневой Б.Л. (<данные изъяты> доля в праве), Берестневой А.В. (<данные изъяты> доли в праве), часть жилого дома принадлежит Маркову С.В. (<данные изъяты> доля в праве), Марковой Г.Б. (<данные изъяты> доля в праве), Маркову И.С. (<данные изъяты> доля в праве). При этом часть жилого дома, находящаяся в собственности Маркова С.В., Марковой Г.Б., Маркова И.С. ошибочно оформлена как часть здания нежилого назначения. Истцы обратились в Администрацию г.о.Химки Московской области с заявлением о передаче им в собственность земельных участков, необходимых для обслуживания каждой части жилого дома, на что получили отказ, мотивированный тем, что имеются расхождения в назначении расположенного на данном участке здания. Истцы, указывая на то, что имеют право на выкуп земельного участка при указанном жилом доме, так как, в соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК, собственник зданий, сооружений, строений, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право его покупки, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, просили суд признать их права на часть жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>: за Марковым С.В. <данные изъяты> долю в праве, за Марковой Г.Б. - <данные изъяты> долю в праве, за Марковым И.С. - 1<данные изъяты> долю в праве, прекратив их права общей долевой собственности на здание нежилого назначения по указанному адресу, обязать Администрацию г.о. Химки Московской области предоставить истцам в собственность за плату по <данные изъяты> ставке земельного налога: земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> общую долевую собственность Берестневой Б.Л. <данные изъяты> доля в праве), Берестневой А.В. <данные изъяты> доли в праве), земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> – в общую долевую собственность Маркову С.В. <данные изъяты> доля в праве), Марковой Г.Б. (<данные изъяты> доля в праве), Маркову И.С. (<данные изъяты> доля в праве). В судебном заседании представитель истцов по доверенностям полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Представитель Администрации г.о. <адрес> возражал против удовлетворения иска, мотивируя это тем, что имеются расхождения в назначении расположенного на спорном участке здания. Выслушав объяснения представителей истцов, ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцам на правах собственности принадлежит здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> - часть здания площадью <данные изъяты>. принадлежит Берестневой Б.Л. <данные изъяты> доля в праве), Берестневой А.В. <данные изъяты> доли в праве), часть - Маркову С.В. (<данные изъяты> доля в праве), Марковой Г.Б. <данные изъяты> доля в праве), Маркову И.С. (1/4 доля в праве). При этом, часть здания, находящаяся в собственности Маркова С.В., Марковой Г.Б., Маркова И.С. оформлена как часть здания нежилого назначения, а часть здания, принадлежащая Берестневой Б.Л., Берестневой А.В. – как часть здания жилого назначения. Из материалов технической инвентаризации указанного здания следует, что его назначение изначально – жилое, при этом данное здание является индивидуальным жилым домом. Данные обстоятельства суд расценивает как основание для принятия решения о признании прав истцов на часть жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>: за Марковым С.В. - <данные изъяты> в праве, за Марковой Г.Б. - <данные изъяты> доли в праве, за Марковым И.С. - <данные изъяты> доли в праве, и о прекращении их прав общей долевой собственности на здание нежилого назначения по указанному адресу. Разрешая требования об обязании предоставить истцам в собственность за плату земельные участки при указанном жилом доме, суд исходит из того, что в соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК - собственник зданий, сооружений, строений, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право его покупки, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Таким образом, в соответствии с п. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ, орган местного самоуправления обязан в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении в собственность земельного участка принять решение о предоставлении этого земельного участка в собственность, и в месячный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность подготовить проект договора купли-продажи направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. В материалы дела представлены планы спорных земельных участков, изготовленные кадастровым инженером ООО «АМИЗ» с учетом фактического землепользования и описанием координат характерных точек их границ, каких-либо споров о местоположении которых не имеется. В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Согласно п. 3 ч. 3. ст. 12 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996 г. № 23/96-03, продажа земельного участка осуществляется по цене равной десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка. В соответствии с решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. решений Совета депутатов городского округа Химки МО Следовательно, суд считает возможным обязать Администрацию городского округа <адрес> предоставить истцам в собственность за плату спорные земельные участки с ценой продажи по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельных участков, установленной в размере 0,1 процента от их кадастровой стоимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Берестневой А.В., Берестневой Б.Л., Маркова С.В., Марковой Г.Б., Маркова И.С. - удовлетворить. Признать права Маркова С.В., Марковой Г.Б., Маркова И.С. на часть жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>: за Марковым С.В. - <данные изъяты> долю в праве, за Марковой Г.Б. - <данные изъяты> долю в праве, за Марковым И.С. - <данные изъяты> долю в праве, прекратив их права общей долевой собственности на здание нежилого назначения по указанному адресу. Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области предоставить истцам в собственность за плату земельные участки для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> ценой продажи по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельных участков, установленной в размере <данные изъяты> процента от их кадастровой стоимости: - земельный участок площадью <данные изъяты> следующих границах: в общую долевую собственность Берестневой Б.Л. (<данные изъяты> доля в праве), Берестневой ФИО6 <данные изъяты> доли в праве); - земельный участок площадью <данные изъяты> в следующих границах: в общую долевую собственность Маркова С.В. (<данные изъяты> доля в праве), Марковой Г.Б. (<данные изъяты> доля в праве), Маркова И.С. <данные изъяты> доля в праве), направив истцам проекты договоров купли-продажи указанных земельных участков. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней. Судья
от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №) - в ДД.ММ.ГГГГ установлен ставка земельного налога в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства - <данные изъяты> процента от кадастровой стоимости.