ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 28 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаевой В.И. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права на жилое помещение и обязании заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Титаева В.И. обратилась в суд с иском о признании права на жилое помещение и обязании заключения договора социального найма, ссылаясь на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Калашниковой Г.Н. была предоставлена комната площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> В ордере в качестве членов семьи Калашниковой Г.Н. указаны две дочери, одной из которых является истица. ДД.ММ.ГГГГ Калашникова Г.Н. умерла.

Как указала Титаева В.И., она вселилась в вышеуказанную комнату как член семьи нанимателя в ноябре 2008 года с целью ухода за матерью после перенесенного ею инсульта и продолжает проживать в данной квартире и нести все расходы по ее содержанию.

По утверждению истицы, при жизни Калашникова Г.Н. обращалась с заявлением о регистрации Титаевой В.И. по месту жительства, но получила устный отказ, в связи с тем, что квартира по указанному адресу имеет спорную нумерацию: Калашниковой Г.Н. была предоставлена квартира №, согласно штампу о регистрации по месту жительства в паспорте, квартира имеет №, в квитанциях на оплату также номер квартиры указан как №.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право пользования жилой площадью – одной комнатой общей площадью <данные изъяты>. в квартире № адресу: <адрес> и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Химки Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Титаевой В.И. по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ст. 671 ГК РФ гласит, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ст. 672 ГК РФ указано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. (п.1) Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. (п.2).

Ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. (п.1). 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. (п.1). 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Ст. 82 ЖК РФ гласит, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. (п.1). 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ордеру на жилое помещение №, Калашниковой Г.Н. и двум ее дочерям – Калашниковой Н.И. и Калашниковой В.И. на основании Решения исполкома Химкинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, была предоставлена одна комната площадью <данные изъяты>. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с Калашниковой Г.Н. был заключен Договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся - одной комнаты площадью 20,3 кв.м. в <адрес>.

В копии паспорта на имя Калашниковой Г.Н. указано, что местом ее регистрации является <адрес>

Свидетельством о рождении ПА № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что матерью Калашниковой В.И. является Калашникова Г.Н..

Согласно Свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Титаев В.Д. и Калашникова В.И. заключали брак ДД.ММ.ГГГГ, жене после заключения брака присвоена фамилия Титаева.

Судом установлено, что Калашникова Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>, что подтверждено Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Представленные истицей квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг из ООО «ЦИТ», из «Химкимежрайгаз» за 2010г., 2011г. подтверждают выставление счетов на имя Калашниковой Г.Н.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ от имени Гончаровой Г.И., удостоверенным нотариусом Любаровой И.Н., подтверждено, что Гончарова Г.И., проживающая по адресу: <адрес>, дает свое согласие и просит зарегистрировать по месту жительства на жилплощадь по вышеуказанному адресу Титаеву В.И.

Согласно представленному суду заявлению от Назаровой И.Н., проживающей по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Любаровой И.Н., она подтверждает, что Калашникова Г.Н. постоянно вместе со своей дочерью Титаевой В.И. с ДД.ММ.ГГГГ года проживала по адресу: <адрес>. Ни один раз Назарова И.Н. слышала в разговоре с Калашниковой Г.Н., что она хочет зарегистрировать свою дочь по своему месту проживания, но не может из-за проблем с нумерацией квартир. Она видела, как Г.Н. ни раз писала заявление о регистрации дочери, ни один раз ходила в домоуправление, паспортный стол, обращалась в администрацию, но ответа не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показала, что проживает по адресу: <адрес>, в той же, где проживала Калашникова Г.Н. Но у Калашниковой Г.Н. была перепутана нумерация, указано в паспорте, что проживает в квартире №, но жила она в квартире №. Свидетель пояснила, что когда Калашниковой стало плохо, приехала В. (истица) <данные изъяты> назад и стала жить с нею, а летом Калашникову забирали в <адрес> в деревню, где живет В. (истицы) семья. Гончарова Г.И. указала, что Г. (Калашникова) и В. жили вместе, готовили вместе, ели вместе, деньги тратили вместе, свидетель часто бывала у них в комнате, болтала с Галей.

Свидетель ФИО Н.И., являющаяся родной сестрой Титаевой В.И., показала, что <данные изъяты> назад их с истицей мама стала плохо себя чувствовать и истица вместе с мужем переехали к ней, как просила мама. Дом, где истица с мужем раньше проживали в Можайске в ужасном состоянии, истица с мужем стояли на очереди по улучшению жилищных условий.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает, что показания вышеуказанных свидетелей не могут служить достоверным доказательством проживания истицы в спорной комнате, так как они опровергаются письменными материалами дела.

Так, из материалов гражданского дела усматривается, что истица приобрела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, так как она зарегистрирована по данному адресу по месту жительства, что подтверждено штампом в паспорте на ее имя.

Кроме того, согласно представленной суду Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Титаева В.И. является собственницей жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истица состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении в Можайском муниципальном районе, однако, Постановлением Главы Можайского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с утратой оснований, дающих ей право на получение жилого помещения по договору социального найма, была снята с учета.

На запрос Первого заместителя Главы Администрации г.о.Химки Валова А.В., Управление здравоохранения сообщило (от ДД.ММ.ГГГГ №), что Титаева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> <адрес>, за медицинской помощью в МУЗ «Сходненская городская больница» не обращалась и по имеющимся учетам не значится. Данное обстоятельство не оспаривала в судебном заседании истица, пояснив при этом, что за медицинской помощью, в случае необходимости, она обращалась по месту своей регистрации.

Приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в ЖК РФ. Юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых истец вправе требовать признания за ним право пользования жилым помещением в силу ст. 69, 70 ЖК РФ являются: согласие нанимателя и членов его семьи на вселение гражданина в жилое помещение, признание его членом семьи нанимателя, ведение общего хозяйства с нанимателем, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жилым помещением. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.

В данном случае истицей не было представлено суду доказательств, с достоверностью подтверждающих, что при жизни наниматель спорной жилой площади Калашникова Г.Н. выразила свою волю наделить истицу равным со своим правом пользования указанным жилым помещением. Представленные суду заявление от имени Калашниковой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой прописать дочь Титаеву В.И. в ее комнате без отметки регистрирующего органа об его принятии, а также записи Калашниковой Г.Н. с перечнем документов, необходимых для приватизации жилой площади, не является основанием для признания права пользования за истицей спорным жилым помещением.

Довод истицы о том, что она производила оплату за спорное жилое помещение не может служить основанием для удовлетворения ее исковых требований, поскольку сам факт оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру сам по себе не порождает право пользования жилой площадью, возникновение данного права связано с наличием законных оснований для вселения граждан на жилую площадь.

Судом установлено, что при жизни нанимателя Калашниковой Г.Н. оплата коммунальных услуг по спорной квартире производилась исходя из числа зарегистрированных в спорной комнате лиц. Достоверных доказательств того, что Калашникова Г.Н. обращалась с заявлением о перерасчете оплаты за жку и жилую площадь по адресу: <адрес> за еще одного человека – истицы по иску, которая, как она сама утверждает, фактически проживает в спорной комнате. То есть, расчет коммунальных услуг на истицу Титаеву В.И. не производился.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании изложенного, по мнению суда, Титаевой В.И. не было представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что она приобрела самостоятельные права на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и иными законами и правовыми актами.

Таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Титаевой В.И. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права на жилое помещение и обязании заключения договора социального найма - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: