РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 19 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зайцева А.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО Агентство «Северное сияние» был заключен Договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, а именно спорной квартиры. Истец свои обязательства по договору выполнил - полностью оплатил стоимость квартиры, однако, объект не был достроен.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, согласно которому ответчик обязался достроить спорный дом и ввести его в эксплуатацию, осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющего регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (п.7 Договора), а также учел инвестирование ответчиком двухкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты>. (без учета лоджий и балконов) на <данные изъяты>, условный номер на этаже <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.3 Договора).

Как указано в исковом заявлении, в настоящий момент строительство дома завершено, он сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец полностью оплатил стоимость квартиры, однако, до настоящего момента квартира в собственность истцу не передана.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что решение по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно договору № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соинвестор (Зайцев А.В.) обязуется предать инвестору (ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние») денежные средства, а инвестор обязуется использовать полученные от соинвестора денежные средства для осуществления строительства объекта и после приемки объекта в эксплуатацию передать в собственность соинвестора <данные изъяты> квартиру проектной площадью <данные изъяты>., расположенную в <адрес> объекта с условным номером на этаже № В п. 1.3 договора указано, что предполагаемый срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3 установлена сумма инвестиции за квартиру – <данные изъяты>, исходя из стоимости <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» (Поверенный)и ответчиком Зайцевым А.В. (Поручитель) был заключен Договор поручения №, предметом которого является обязательство Поверенного совершить от имени и за счет Доверителя юридические действия по оформлению права собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мк<адрес>.

Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса №), на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является доля в объекте в размере <данные изъяты>. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту.

Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство <данные изъяты> проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты>, в жилом доме по строительному адресу: МО, мкрн. Левобережный, <адрес> в объеме денежных средств в размере <данные изъяты>.

В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Согласно п.7 Договора ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В п.8 указано, что истец обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и истцом, следует, что в связи с изменением проекта планировки, увеличена общая площадь квартиры на <данные изъяты> и составила <данные изъяты>., в связи с чем соинвестор Зайцев А.В. должен доплатить <данные изъяты>

Как усматривается из Акта частичной реализации от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в <адрес>, условный номер на этаже № общей площадью <данные изъяты>. присвоен номер № Истец оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. (п.4).

В. П.5 акта предусмотрено, что денежные средства в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры ранее привлеченный соинвестор оплачивает в течение <данные изъяты> с момента подписания настоящего акта.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью оплатил стоимость спорной квартире в сумме <данные изъяты>. Квартира фактически передана истцу (п.5).

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.истец оплатил стоимость квартиры в полном размере.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Современные Технологии Сервиса» истец, как собственник квартиры № получает услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту <адрес>.

Как указал истец, он оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, что подтверждено квитанциями об оплате жку.

Разрешением № № Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию.

Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> жилому дому со встроенным детским садом – <адрес>, расположенному по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Левобережный, <адрес>.

Согласно техническому паспорту по спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания – <данные изъяты>м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> из нее жилая – <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Зайцева А.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Зайцева А.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Администрация г.о. Химки Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – удовлетворить.

Признать за Зайцевым А.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Зайцева А.В. оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: