РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 27 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Батыровой Г.С. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Батырова Г.С. обратилась в суд с иском к Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру № общей площадью 91,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вышеуказанную квартиру, выполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, до настоящего момента квартира в собственность истицы не передана.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в сое отсутствие, признал исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав прельстителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Батыровой Г.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ЗАО Компания «Алькор» с Мадалиевой У. К., его предметом является заключение в будущем основного договора на продажу и передачу <данные изъяты> квартиры №, расположенную на <данные изъяты> ориентировочной площадью <данные изъяты> в <адрес>

Пунктом 8 Предварительного договора установлена договорная стоимость квартиры – <данные изъяты>.

Согласно Договору Переуступки № СХ-49 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Мадалиевой У.К. (Сторона 1) с Батыровой Г.С. (Сторона 2), Сторона 1 уступает Стороне 2 свои права на получение в собственность <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: <адрес>

Как усматривается из Акта исполнения инвестиционных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору Переуступки № СХ-49 от ДД.ММ.ГГГГ, соинвестор Батырова Г.С. перечислила деньги на строительство <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>. в полном объеме в сумме <данные изъяты>., квартира передана соинвестору.

Согласно Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО Компания «Алькор» передало Батыровой Г.С. <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>почтовый адрес:

<адрес>.

Из технического паспорта на квартиру следует, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет три комнаты, общая площадь квартиры – <данные изъяты> жилая площадь квартиры – <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта на квартиру следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты>

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., истица оплатила стоимость квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Батыровой Г.С. выполнены, что ответчик признал исковые требования, что не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Батыровой Г.С. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Батыровой Г.С. право собственности на квартиру № общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>м., расположенную по адресу: : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: