РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 27 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ярилова Б.Е. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица - Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация г.о. Химки Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Курбатова М.Э.,

УСТАНОВИЛ:

Ярилов Б.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, в том числе и истцом, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мк<адрес>.

Как указал истец, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Принт.Капитал» был заключен Договор №, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома, а именно спорной квартиры.

По словам истца, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №, согласно которому ответчик обязался достроить спорный дом и передать истцу квартиру, а истец - произвести доплату стоимости квартиры.

Как указано в исковом заявлении, истец свои обязательства по договорам выполнил, в настоящий момент строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец оплачивает коммунальные услуги, однако, до настоящего момента квартира в собственность истцу не передана.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что разрешение спора по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица - Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - Администрация г.о. Химки в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

3-е лицо Курбатова М. Э. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что против удовлетворения иска не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ярилова Б.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно договору, заключенному истцом с ООО «Принт.Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является строительство многоквартирного жилого дома, а именно спорной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Общая сумма инвестиций в строительство квартиры составляет <данные изъяты>. исходя из стоимости за 1 кв.м. <данные изъяты>

В п. 3.8 договора указано, что предполагаемый срок сдачи объекта – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мк<адрес>.

Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса №), на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> является доля в объекте в размере 40,80 кв.м. проектной площади квартиры (с учетом лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту.

Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство <данные изъяты> проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <адрес> в жилом доме по строительному адресу: <адрес> объеме денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства (без учета летних помещений) вышеуказанной квартиры проектной площадью <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. площади (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Кроме того, ранее привлеченный сонинвестор оплачивает инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Согласно п.7 Договора, ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В п.8 указано, что истец обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Как усматривается из Акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом, заключенным ООО «Современные Технологии Сервиса» с Яриловым Б.Е., следует, что истец, являющийся владельцем квартиры № на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион», обязан оплачивать счета, выставляемые за предоставленные услуги.

Согласно Акта сдачи-приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>, истец принял, а технический заказчик строительства дома ООО «Регионстройкомплекс ХХ1 век», уполномоченный ЗАО «ПИК-Регион», сдал квартиру №

На основании Акта ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета водопотребления от ДД.ММ.ГГГГ, Акта ввода в эксплуатацию индивидуального электросчетчика от ДД.ММ.ГГГГ суд усматривает, что истец, фактически пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. подтверждается, что истец произвел оплату стоимости квартиры. Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> истец произвел оплату за оформление квартиры в собственность.

Как указал истец, он оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, что подтверждено квитанциями об оплате ЖКУ.

Из поэтажного плана однокомнатной квартиры № следует, что указанная квартира расположена на № этаже, имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> в том числе вспомогательная – <данные изъяты> общая площадь жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>

Из экспликации к поэтажному плану однокомнатной квартиры № № следует, что указанная квартира имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> том числе вспомогательная – <данные изъяты> общая площадь жилого помещения <данные изъяты>м., в том числе жилая – <данные изъяты>м., подсобная – <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Яриловым Б.Е. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярилова Б.Е. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица - Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация г.о. Химки Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Курбатова М.Э., – удовлетворить.

Признать за Яриловым Б.Е. право собственности на <данные изъяты> квартиру № площадью жилого помещения <данные изъяты>м., из нее жилой – <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: