Р Е Ш Е Н И Е Дело № Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 13 декабря 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова С.Д. к ООО «Земляной Вал» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области Химкинский отдел, У С Т А Н О В И Л: Зубков С.Д. обратился в суд с иском к ООО «Земляной Вал» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № в доме № № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Инвестиционный договор, предметом которого явилось заключение в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей предварительной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> Истец указал, что со своей стороны он полностью выполнил обязательства по оплате квартиры, в настоящее время дом № по <адрес> введен в эксплуатацию Разрешением Администрации г.о. Химки от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал по Акту квартиру истцу, но оформить в собственность квартиру истец не может. В ДД.ММ.ГГГГ. Зубков С.Д. обратился с заявлением в Химкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о регистрации права собственности, но заявление не приняли, сославшись на то, что ответчик не передал полный пакет документов для регистрации дольщиками прав собственности на квартиры дома № № по адресу: <адрес> В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Земляной Вал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования Зубкова С.Д. в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зубкова С.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 п.2 ст.223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зубковым С.Д. и ответчиком ООО «Земляной Вал» был заключен Инвестиционный договор № предметом которого явилось участие в инвестиционном проекте строящегося дома, результатом которого является приобретение истцом квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес> П.2.2 Договора установлен инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> Квитанцией Банка Москвы от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрацией г.о.Химки, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик и истец составили и подписали Передаточный акт, согласно которому ответчик передал истцу однокомнатную квартиру №, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>.м. на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> Согласно Техническому паспорту на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, квартира является однокомнатной, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного пользования – <данные изъяты>., инвентарный номер квартиры – № Согласно Кадастровому паспорту на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, квартира является <данные изъяты> площадью помещения <данные изъяты>м., расположена на <данные изъяты> В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В соответствии со статьями 158, 160, 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Как следует из анализа Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно точно даны характеристики и адрес квартиры, а также ее цена. В связи с чем, суд приходит к выводу, что путем подписания Предварительного договора сторонами фактически заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи квартиры. Учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате спорной квартиры, а ответчик уклоняется от оформления основного договора и признает настоящие исковые требования, что не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Зубкова С.Д. к ООО «Земляной Вал» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области Химкинский отдел, – удовлетворить. Признать за Зубковым С.Д. право собственности на однокомнатную квартиру № (инвентарный номер №, общей площадью жилых помещений – <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: