РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 29 декабря 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Макарова А.Ю. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Макаров А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком, был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого было инвестирование в строительство жилья, а именно <данные изъяты> квартиры № по вышеуказанному адресу. На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена нумерация квартиры с № на №. По утверждению истца, он выполнил свои обязательства по Предварительному договору в полном объеме, в настоящий момент строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, до настоящего момента квартира в собственность истца не передана. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>м, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Макарова А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Судом установлено, что на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «ГЕФЕСТ-ЛТД» с ООО «Славянский Ипотечный Дом», ответчик принял участие в строительстве объекта, возводимого ООО «ГЕФЕСТ-ЛТД» по адресу: <адрес>. Согласно Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Славянский Ипотечный Дом» с Макаровым А.Ю., его предметом является заключение в будущем Основного договора на продажу и передачу <данные изъяты> квартиры №, расположенную на <данные изъяты> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> в <адрес> Пунктом 4.2 Предварительного договора установлена договорная стоимость квартиры – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из п. 1 которого следует, что Дом введен в эксплуатацию, Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи квартиры № №, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту здания квартира имеет общую площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, договорная цена квартиры равна <данные изъяты>., является окончательной и изменению не подлежит. Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Славянский Ипотечный Дом» передало истцу однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Разрешением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Судом установлено, что, согласно Заявлению на перевод денежных средств в валюте РФ без открытия счета № от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел платежи по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Из технического паспорта на квартиру следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет одну комнату, общая площадь помещения квартиры – <данные изъяты>., жилая площадь квартиры – <данные изъяты>., вспомогательная – <данные изъяты>., площадь балконов и лоджий – <данные изъяты> Из кадастрового паспорта на квартиру следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет одну комнату, общая площадь помещения квартиры – <данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Макарова А.Ю. выполнены, ответчик признает исковые требования истца, что не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Макарова А.Ю. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Макаровым А.Ю. право собственности на квартиру №, общей площадью помещения – <данные изъяты> из нее жилая – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, Решение может быть обжаловано в Московский областной суд 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: