Дело № Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Вдовцовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Турчаниновой И.А. <данные изъяты> к ЗАО «Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Турчанинова И.А. <данные изъяты>, обратилась в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на № этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес> указывая, что между ФИО1 и ЗАО Компания «Алькор» <адрес> года был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности указанной квартиры. /дата/ между ФИО1 и Турчаниновой И.А., <данные изъяты>, был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Истице уступили права на получение в собственность спорной квартиры. Истица свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму, что подтверждается актом исполнения инвестиционных обязательств от /дата/, и платежным поручением № от /дата/, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира Истице передана по передаточному акту, она несет расходы по ее содержанию, в связи с чем Турчанинова И.А., <данные изъяты>, просила признать за ними право собственности на указанное жилое помещение. Представитель Истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования Турчаниновой И.А., <данные изъяты> поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске основаниям. Ответчик – представитель ЗАО Компания «Алькор», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных Турчаниновой И.А., <данные изъяты>, требований. Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что между ФИО1 и ЗАО Компания «Алькор» - /дата/ был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором ФИО1 был привлечен в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно <данные изъяты> квартиры, расположенной во №й секции на №м этаже, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. В соответствии с пунктом 1.3. договора, результатом инвестиционной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность доли в праве во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В соответствии с пунктом 2.2 договора срок окончания строительства жилого дома – ориентировочно /дата/ года. ФИО1 свои обязательства по финансированию строительства своей доли жилья исполнил в полном объеме. /дата/ между ФИО1 и Турчаниновой И.А., <данные изъяты>, был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1 уступил Истице и ее несовершеннолетним детям свои права на получение в собственность <данные изъяты> квартиры ориентировочно обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в №й секции на №-ом этаже в строящемся доме по строительном у адресу: <адрес>. П.2.1 договора уступки стороны предусмотрели его взнос в размере <данные изъяты> руб., который был перечислен на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от /дата/ Истица полностью выполнила свои финансовые обязательства, что также подтверждается актом от /дата/ исполнения инвестиционный обязательств по инвестиционному договору № от /дата/, и по договору уступки права требования от /дата/, подписанным Истицей и генеральным директором ЗАО Компании «Алькор». Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от /дата/ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно передаточному акту от /дата/ квартира передана Истице в фактическое владение и пользование. Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади квартиры составил <данные изъяты> кв.м. Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется. Поскольку, Истица полностью выполнила свои обязательства по договорам, указанное жилое помещение передано ей по акту приема-передачи квартиры, Турчанинова И.А. вместе со своими несовершеннолетними детьми в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Турчаниновой И.А. <данные изъяты> к ЗАО «Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Турчаниновой И.А., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> на <данные изъяты> <адрес>, (инвентарный номер № расположенную на № этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права общей долевой собственности <данные изъяты> Турчаниновой И.А., <данные изъяты> на <данные изъяты> квартиру №, (инвентарный номер № расположенную на № этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Судья: Н.Н. Тягай