РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 27 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Паенок И.А. и Паенок Н.В. к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО АКБ «Абсолют банк»,

УСТАНОВИЛ:

Паенок И.А. и Паенок Н.В. обратились в суд с иском к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью жилого помещения 64,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком был заключен Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие истцов и ответчика в реализации Инвестиционного проекта по строительству <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. Истцы участвуют в реализации данного инвестиционного проекта путем внесения инвестиционного взноса инвестору (ответчику).

Как указали истцы, из указанного договора следует, что результатом их участия в реализации инвестиционного проекта является приобретение прав на получение в собственность двухкомнатной квартиры № на <данные изъяты>, секция №, ориентировочно общей проектной площадью <данные изъяты>

По утверждению истцов, свои обязательства по Инвестиционному договору они выполнили, в настоящий момент строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, до настоящего момента квартира в собственность истцам не передана.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика оплаченную госпошлину.

В судебное заседание истец Паенок И.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом, что не возражает против установления равнодолевой собственности с Паенок Н.В..

В судебном заседании истица Паенок Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, признал исковые требования в полном объеме.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица - АКБ «Абсолют банк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, где просил суд указать в решении на обременение квартиры ипотекой в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО).

Дело рассмотрено в отсутствие истца Паенок И.А., представителей ответчика и 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Паенок И.А. и Паенок Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «СКИнвестСтрой» с истцами, предметом договора является участие истцов и ответчика в реализации Инвестиционного проекта по строительству <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. Истцы участвуют в реализации данного инвестиционного проекта путем внесения инвестиционного взноса инвестору (ответчику).

Пунктом 3.3 Инвестиционного договора установлена договорная стоимость квартиры – <данные изъяты>

Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (строительный адрес), присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СКИнвестСтрой» передало истцам 2-х комнатную квартиру № площадью всех частей помещения 65,6 кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> из нее жилой – <данные изъяты>. расположенную на <данные изъяты> жилого дома со строительным номером <данные изъяты>, почтовый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет две комнаты, площадью всех частей помещения <данные изъяты>., общей жилой площадью 63,5 кв.м., из нее жилой – <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты>., площадью вспомогательного пользования – <данные изъяты>

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. истцы оплатили стоимость квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Согласно п. 3.3 Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта осуществляется соинвесторами за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, представляемых кредитором соинвесторам в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>.

Судом установлено, что между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о предоставлении кредита №, в соответствии с которым Банком Заемщику (истцам) был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для оплаты приобретения в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, приобретенная или построенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. При ипотеке в силу закона как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Паенок И.А. и Паенок Н.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Паенок ,0 и Паенок Н.В. к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО АКБ «Абсолют банк», – удовлетворить.

Признать за Паенок Игорем Андреевичем и Паенок Натальей Владимировной право собственности на квартиру №, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях (по <данные изъяты> доли за каждым), с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют банк» (ЗАО), на основании Договора о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ООО «СКИнвестСтрой» в пользу Паенок И.А. оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СКИнвестСтрой» в пользу Паенок Н.В. оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: