Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 29 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цечоевой Х.Т. к ЗАО «ПИК-Регион» об обязании заключить договор, 3-и лица - ООО «Принт. Капитал», Администрация г.о.Химки Московской области, ООО «Импульс»,

У С Т А Н О В И Л:

Цечоева Х.Т. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» об обязании заключить договор, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФТК «Арсенал» (Соинвестор) и истицей (Соинвестор-1) был заключен Договор № о переуступки прав инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, по условиям которого (п. 1.1) Соинвестор уступает, а Соинвестор-1 принимает права, принадлежащие Соинвестору по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по объектам, указанным в Приложении № к договору, расположенного по условному адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное в доме <адрес>, на площадке, общей проектной площадью: <данные изъяты>

По утверждению истицы, она полностью исполнила свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> на расчетный счет ООО «СФКТ «Арсенал», таким образом, по мнению истицы, с момента подписания переуступки права требования у нее возникло право требования на спорную квартиру, расположенную по условному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен Инвестиционный Контракт №№ (per. №) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный».

Согласно пункту 1.9 Инвестиционного контракта для признания гражданина, либо юридического лица «ранее привлеченным Соинвестором» необходимо одновременное соблюдение в отношении данного лица следующих трех условий, которые выполнены Истцом. Истец не изъявила желания расторгнуть договор уступки права требования (инвестирования).

Как указала истица, она подпадает под статус «ранее привлеченный Соинвестор», а значит, ЗАО «ПИК-Регион», по ее мнению, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта № (per. №) от ДД.ММ.ГГГГ обязано заключить с нею договор участия в долевом строительстве жилого дома.

На основании изложенного, истица просит суд обязать ЗАО «ПИК-Регион» заключить с нею договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» со следующими существенными условиями:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде квартиры с условным адресом: <адрес>, с проектной площадью <данные изъяты>

- определить срок передачи объекта - <данные изъяты>

- определить цену договора в размере <данные изъяты> и определении размера доплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> один кв.м, в случае увеличения фактической площади, по сравнению с проектной площадью квартиры, в течение <данные изъяты> с момента предъявления требований об оплате. С зачитыванием ЗАО «ПИК-Регион» ранее оплаченных Цечоевой Х.Т. денежных средств в размере <данные изъяты> в счет оплаты прав на получение в собственность жилого помещения;

- определить гарантийный срок в пять лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ООО «Импульс» (до реорганизации ООО «СФКТ «Арсенал») и Администрация г.о.Химки Московской области.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Белкин И.С. исковые требования Цечоевой Х.Т. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Цечоевой Х.Т. по основаниям, изложенным в письменных возражениях представителя ответчика, указав при этом, что в данном случае заключение договора долевого участия в строительстве не основано на законе, поскольку дом, где находится спорная квартира, в настоящее время введен в эксплуатацию.

Представитель 3-его лица - ООО «Импульс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а также ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствии.

Представитель 3-его лица - ООО «Принт.Капитал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – Администрации г.о.Химки Московской области не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цечоевой Х.Т. и ООО «СФТК «Арсенал» (после реорганизации ООО «Импульс») был заключен Договор № о переуступки прав инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 указанного Договора ООО «СФТК «Арсенал» уступает, а истица принимает в полном объеме права на квартиру, принадлежащую ООО «СФТК «Арсенал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> общая проектная площадь: <данные изъяты>

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Принт.Капитал», Договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «ПринтКапитал» и ООО «Принт.Строй», Договора уступки права и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «Принт.Строй» и ООО «СФТК «Арсенал».

Вместе с тем, Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Принт.Капитал» постановлением Десятого апелляционного арбитражного суда от

ДД.ММ.ГГГГ был признан незаключенным, Постановлением ФАС Московского
округа № от ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды земельного участка,
предоставленные ООО «Принт. Капитал» под застройку - недействительными. Соответственно, вступившими в законную силу судебными актами подтверждено отсутствие у ООО «Принт.Капитал» статуса субъекта инвестиционной деятельности (статья 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, статья 1 Градостроительного кодекса РФ) и, как следствие, отсутствие у данного лица каких-либо прав на строительство и на распоряжение его результатами.

Таким образом, физические и юридические лица лишились правовых оснований требовать от ООО «Принт.Капитал» передачи прав на квартиры.

В связи с необходимостью обеспечения законных прав граждан, Главой Химкинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ издано Распоряжение №1412-р «О проведении учета договоров о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса «Звезда России». Итоговый протокол результатов учетной регистрации договоров инвестирования финансовых средств в строительство жилых домов был утвержден ДД.ММ.ГГГГ

В целях реализации инвестиционного проекта и завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, ЗАО «ПИК-Регион», ранее привлеченными соинвесторами и по согласованию с ООО «Гиза XXI ВЕК», ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние» был заключен Инвестиционный контракт № (далее по тексту - инвестиционный контракт) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный», в соответствии с п. 2.1 которого предметом Контракта является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением.

При подписании Инвестиционного контракта, ЗАО «ПИК-Регион» приняло на себя обязательство передать прошедшим учетную регистрацию Соинвесторам на определенных в Инвестиционном контракте условиях квадратные метры пропорционально вложенным инвестиционным средствам.

Соответственно, юридические и физические лица вправе требовать от ЗАО «ПИК-Регион» исполнения только тех обязательств ООО «Принт.Капитал», которые Ответчик на себя принял.

Согласно пункта 1.9. Инвестиционного контракта для признания гражданина,
либо юридического лица «ранее привлеченным Соинвестором» необходимо

одновременное соблюдение в отношении данного лица следующих трех условий:

1) с данным лицом заключены Договоры соинвестирования предыдущим Инвестором (ООО «Принт. Капитал», либо его агентом - ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние» с целью финансирования строительства и получения в собственность жилых и (или) нежилых помещений в корпусах № расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> <адрес>.

2)             Лицо заключило договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ включительно и уплативший первоначальный взнос деньгами в размере не менее <данные изъяты> от цены Договора соинвестирования, или

- полностью выполнил свои денежные обязательства по договору
инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, срок исполнения
которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе полностью
оплативший в денежной форме права на жилые или нежилые помещения (если срок
платежа наступил до ДД.ММ.ГГГГ включительно), или

- не полностью выполнил свои денежные обязательства по договорам об
инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, если срок наступления
платежей по рассрочке (отсрочке) наступил после ДД.ММ.ГГГГ (для ранее
привлеченных соинвесторов, заключивших Договоры соинвестирования ранее 1 апреля
2005 года)

3) лицо не заявило в порядке, установленном законодательством РФ требования
о расторжении и/или прекращении договора об инвестировании денежных средств в
строительство жилого дома до заключения настоящего Контракта и прошедший учетную
регистрацию в Администрации в соответствии с Распоряжением Главы Химкинского
района от 11.10.2005г. №1412-р «О проведении учета договоров о привлечении
финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса «Звезда
России».

По отношению к иным лицам, не отвечающим изложенным выше условиям, ЗАО «ПИК-Регион» каких-либо обязательств (обременении) при заключении Инвестиционного контракта на себя не принял.

Кроме того, пунктами 5.2.2, 8.1, 8.4, и 13.3 Инвестиционного контракта определен порядок его заключения с ранее привлеченными соинвесторами.

В соответствии с п. 8.5 Инвестиционный контракт действителен только в отношении лиц, подписавших его.

Согласно п. 2.2, 5.2.2 ЗАО «ПИК-Регион» должен заключить с ранее привлеченными соинвесторами договоры участия в долевом строительстве.

В статье 421 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст.445 ГК РФ).

Согласно ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В судебном заседании бесспорно установлено, что спорный объект – квартира, расположена по адресу: <адрес>, проектная площадь <данные изъяты>

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «ПИК-Регион», Администрация г.о.Химки разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> 506-квартирного жилого дома со встроенным детским садом – корпус 4, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, учитывая, что доказательств того, что стороны по настоящему делу вступили в правоотношения до сдачи объекта в эксплуатацию суду представлено не было, по мнению суда, требования истицы о понуждении ЗАО «ПИК-Регион» заключить с нею договор долевого участия в строительстве вышеуказанного, уже введенного в эксплуатацию монолитно-кирпичного жилого дома, необоснованны и подлежат отклонению. Требований о признании истицы ранее привлеченным соинвестором и признании за нею права собственности на жилое помещение она не заявляла, суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Цечоевой Х.Т. к ЗАО «ПИК-Регион» об обязании заключить договор, 3-и лица - ООО «Принт. Капитал», Администрация г.о.Химки Московской области, ООО «Импульс», отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: