Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 14 декабря 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Лебедева С.В. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Лебедева С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Лебедевым С.В. был заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого явилось заключение в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> на площадке. Как указано в исковом заявлении, данный предварительный договор содержит основные условия купли-продажи квартиры.

По словам истца, ДД.ММ.ГГГГ Лебедеву С.В. было выдано разрешение от 3-его лица на производство работ по доведению вышеуказанной квартиры до состояния пригодности для проживания, а также смотровой ордер и акт первичного осмотра. На основании этих документов истец Лебедев С.В. начал проводить ремонтные работы в квартире, а затем в ней жить.

По утверждению Лебедева С.В., со своей стороны он полностью выполнил обязательства по оплате квартиры, а ответчик в нарушение условий Предварительного договора уклоняется от подписания основного договора.

В судебном заседании представитель МОО «Юридический центр защиты потребителей», действующий в интересах Лебедева С.В., поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лебедева С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лебедевым С.В. и ответчиком ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого явилось заключение в последующем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> на площадке. (п. 1.1 Договора).

П.1.2 Договора установлено, что Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

П.2.1 Договора установлено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора составляет <данные изъяты>

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена полная оплата квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрацией г.о.Химки, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Лебедеву С.В. было выдано разрешение № на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, согласно которому настоящее разрешение дает право будущему собственнику осуществлять ремонтно-строительные работы по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ АТСЖ выдало истцу Допуск № на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, согласно которому настоящее разрешение дает право будущему собственнику осуществлять ремонтно-строительные работы по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу Лебедеву С.В. смотровой ордер квартиры №, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> на площадке.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт первичного осмотра квартиры будущим собственником (Лебедевым С.В.) и эксплуатирующей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ истец и Ассоциация Товариществ Собственников Жилья «ДЭЗ», действующая в соответствии с договором на управление от ДД.ММ.ГГГГ № с 3-им лицом ЗАО «СУ-155», заключили Договор № на осуществление технического обслуживания и предоставление коммунальных услуг <адрес>.

Согласно Техническому паспорту на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, квартира является двухкомнатной общей площадью <данные изъяты> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> жилых – <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного пользования – <данные изъяты> инвентарный номер квартиры – №

Согласно Кадастровому паспорту на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, квартира является двухкомнатной площадью помещения <данные изъяты>., расположена на <данные изъяты> этажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик (Продавец) и истец Лебедев С.В. (Покупатель) составили и подписали Передаточный акт, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В соответствии со статьями 158, 160, 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из анализа Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно точно даны характеристики и адрес квартиры, а также ее цена. В связи с чем, суд приходит к выводу, что путем подписания Предварительного договора сторонами фактически заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи квартиры.

Учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате спорной квартиры, а ответчик уклоняется от оформления основного договора, суд, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Лебедева С.В. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Лебедевым С.В. право собственности на квартиру № (инвентарный номер №), общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Кроме того, заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: