Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарова И.Б. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Жаров И.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> на основании решения мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Химкинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истца, право на земельный участок по вышеуказанному адресу не было им надлежащим образом оформлено, ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением к ответчику с просьбой предоставить ему земельный участок в собственность, однако, получил отказ.

Не согласившись с данным отказом, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Жарова И.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договору дарения права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, Бубнеков И.Ф. и Филимонов Д.С. подарили Оглодиной М.И. <данные изъяты> долю в праве застройки по адресу: <адрес>.

Решением Химкинского городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Аглодиной А.П. признано право собственности в порядке наследования после смерти Оглодиной М.И. на <данные изъяты> долей домовладения № по адресу: <адрес>.

Из Договора установления идеальных долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Бубненкову П.Ф. принадлежит <данные изъяты> доли вышеуказанного домовладения, Аглодиной А.П. – <данные изъяты> доли, Филимонову Д.С. – <данные изъяты> доли.

Согласно Договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Аглодина А.П. подарила своему внуку Жарову И.Б. <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Решением мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Химкинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изменены доли в праве собственности на дом № по <адрес>, признано право собственности за Бановой И.И. на <данные изъяты>, за Бубненковой З.П. на <данные изъяты> и за Жаровым И.Б. на <данные изъяты>.

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, Жарову И.Б. на праве собственности принадлежит часть жилого дома: помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., инв.№, лит. №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении данного решения.

Согласно определению мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Химкинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользование Бубленковой З.П. выделен земельный участок площадью <данные изъяты>.м., Бановой И.И -- <данные изъяты> в пользование Жарова И.Б. выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> в следующих границах:

От <данные изъяты> на зафасадной границе по границе зафасадной межи ломанной линией к правой меже до т. <данные изъяты>;

От т. <данные изъяты> по границе правой межи к зафасадной меже до т. <данные изъяты>

От т, <данные изъяты> параллельно северной стене лит. <данные изъяты>

От т. <данные изъяты> к хзафасадной меже до т. <данные изъяты>

Кроме того, указанным определением истцу выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. в следующих границах:

<данные изъяты> границе фасадной межи к оси разделительных стен дома до т. <данные изъяты>

<данные изъяты> по оси разделительной стены дома до т<данные изъяты>

<данные изъяты> по северной стене лит. <данные изъяты>

<данные изъяты> в створе северной стены лит. <данные изъяты>

<данные изъяты> параллельно границе правой межи к фасадной меже <данные изъяты>

<данные изъяты> по границе фасадной меди к левой меже до <данные изъяты>

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ, поскольку, как указано в ответе, из представленных им документов, усматривается, что один и тот же земельный участок передан и истцу, и Банновой И.И.

Согласно Сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, истцу было отказано в регистрации прав собственности на спорный земельный участок, поскольку представленный им договор на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения об адресе земельного участка. Кроме того, на государственную регистрацию прав подано заявление о регистрации прав собственности на земельный участок только одним из сособственников жилого дома.

Согласно ответа Отдела Архитектуры Администрации г.о. Химки МО от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок расположен к югу от реки Клязьма на расстоянии <данные изъяты> к востоку от реки Химка на рассмотрении <данные изъяты> к западу от Канала им. Москвы – <данные изъяты>

Судом также установлено, что границы спорного земельного согласованы с его правообладателями. Свободных земель по границам спорного участка нет, его площадь составляет <данные изъяты>

По основаниям, приведённым в п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, при этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на данный земельный участок могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра, причем принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность в этом случае не требуется. Кроме этого, вопрос о признании права собственности на данный земельный участок может быть разрешен в судебном порядке.

Разрешая требования о признании прав общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 130-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец, к которому перешли права собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены определением мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и площадь земельного участка, занимаемого истцом составила <данные изъяты> споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано. Таким образом, факт владения и пользования истцом спорным земельным участком площадью <данные изъяты> бесспорно установлен судом. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в соответствии с их долями на домовладение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жарова И.Б. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Жаровым И.Б. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: