РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 29 декабря 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клебановича А.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - ОАО «Механизация -2», УСТАНОВИЛ: Клебанович А.В. обратился в суд с иском к Компания «Алькор» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью помещения <данные изъяты>, в том числе вспомогательной – <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>., площадь лоджий, балконов, веранд и террас <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком, был заключен Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, где истец был привлечен в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию объекта с целью приобретения в собственность спорной квартиры. Истец, по его утверждению, выполнил свои обязательства по Инвестиционному договору, в настоящий момент строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, квартира в собственность истца до сих пор не передана. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал. Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Клебановича А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Из Инвестиционного контракта на строительство дома № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между: Администрацией г. Сходня Химкинского района МО, Заказчиком ООО «Керамик Стройинвест», Инвестором ОАО «Механизация №2», усматривается, что его реализацией является строительство 2-х многоэтажных домов на земельном участке по адресу: <адрес>. Из Договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Механизация №2» (Инвестор) и ЗАО Компания «Алькор» (Соинвестор) следует, что стороны договорились о совместном строительстве 2-х многоэтажных домов на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ЗАО Компания «Алькор» с Клебановичем Алексеем А.В., предметом договора является инвестирование истцом строительство жилого дома пропорционально доле инвестирования, равной однокомнатной квартире на <данные изъяты>, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> в <адрес> Согласно п. 1.6 Договора, основанием для заключения настоящего договора является Инвестиционный контракт на строительство дома, заключенный между: Администрацией г. Сходня, Заказчиком ООО «Керамик Стройинвест», Инвестором ОАО «Механизация -2», зарегистрированный в Министерстве строительства МО за № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.2 Договора установлен инвестиционный взнос – <данные изъяты> Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ «Механизация -2» во исполнение своих обязательств по Договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ передает ЗАО Компания «Алькор» право на <данные изъяты>, в том числе и на квартиру №. Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Разрешением № координационной группы по оформлению адресной информации, о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Как усматривается из Акта исполнения инвестиционных обязательств по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил (проинвестировал) однокомнатную квартиру № № в размере <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> Согласно Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО Компания «Алькор» передало истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую площадь всех помещений <данные изъяты> общая площадь жилых помещений <данные изъяты> из нее жилая <данные изъяты> Из технического и кадастрового паспортов на спорную квартиру следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет одну комнату, общая площадь квартиры – <данные изъяты>., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> вспомогательная – <данные изъяты>, площадь балконов и лоджий – <данные изъяты> Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., истец оплатил стоимость квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Клебановичем А.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Клебановича А.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Клебановичем А.В. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: