Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Вдовцовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аминулы Х.А., <данные изъяты> к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство строительного комплекса, Администрации г.о. Химки Московской области, УСТАНОВИЛ: Аминула Х.А., <данные изъяты> обратился в суд с настоящим иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований Истец указал, что он является покупателем квартиры по предварительному договору № от /дата/, заключенному с ответчиком ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», в лице ОАО «Группа Компаний ПИК», которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: <адрес> /дата/ Аминула Х.А., <данные изъяты> и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> В вышеуказанном доме передаче в собственность истцов подлежит квартира (по результатам обмеров органами БТИ) №, общей площадью ... кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от /дата/ истцы в полном объеме осуществили оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство строительного комплекса, Администрации г.о. Химки Московской области не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» является стороной инвестиционного контракта № на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки <адрес> заключенного с Администрацией городского округа Химки Московской области и Министерством строительного комплекса Московской области, зарегистрированном в Минмособлстрое за № от /дата/ и обладал надлежаще оформленными правами на продажу <адрес> по адресу: <адрес> на основании данного инвестиционного контракта. /дата/ между истцами и ответчиком ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в лице ОАО «Группа Компаний ПИК» был подписан предварительный договор № в соответствии с предметом которого, ответчик обязуется продать, а истцы обязуются купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по адресу: <адрес>, далее именуемую Квартира. Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: <адрес> /дата/ истцы и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В вышеуказанном доме передаче в собственность истцов подлежит квартира (по результатам обмеров органами БТИ) №, общей площадью ... кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от /дата/ истцы в полном объеме осуществили оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> Согласно п.2.2. предварительного договора купли-продажи квартиры, после полной оплаты истцом стоимости квартиры, ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с истцом, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к истцу. В настоящее время договор купли-продажи квартиры заключен не был, хотя все условия договора истцом были выполнены в полном объеме, в том числе, истцом оплачена полная стоимость квартиры, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки № от /дата/ Согласно техническому паспорту здания, изготовленному Московским областным БТИ, «Химкинский филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/, находящихся в материалах дела, <адрес> имеет общую площадь ... кв.м. Таким образом, судом установлено, что истцы, исполнили в полном объеме взявшие на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истцов. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Аминулы Х.А., <данные изъяты> к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Аминулой Х.А. <данные изъяты> право общей долевой собственности <данные изъяты> на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Тягай Н.Н.