РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4932/11 по иску Гореловой С.А. к ЗАО ПИК – Регион» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что заключила с ЗАО «<данные изъяты>», действующим по поручению ООО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым истица, обязалась передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретала право собственности на жилое помещение проектной площадью <...> кв. м., расположенное на <...> этаже, с условным номером <...>, истица свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму по договору <...> Впоследствии ООО «<данные изъяты>» утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ООО «Принт.Капитал» и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска ООО «<данные изъяты>» к Администрации городского округа Химки и Правительству Московской области о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью <...> га, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области за № зарегистрирован инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истицей, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>». Дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик отказывает в оформлении жилья в собственность, не предоставив весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности, указанные действия истец считает незаконным и просит признать за ним право собственности. Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 6 ФЗ «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. истица заключила с ЗАО «<данные изъяты>», действующим по поручению ООО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым истица, обязалась передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретала право собственности на жилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на <данные изъяты> этаже, с условным номером <данные изъяты>, истица свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму по договору <...>. Впоследствии ООО «Принт.Капитал» утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «<данные изъяты>» и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска ООО «<данные изъяты>» к Администрации городского округа Химки и Правительству Московской области о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью <...> га, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области за № зарегистрирован Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истицей, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>». Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п. 1.18. контракта Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6). возведенных на средства ранее привлеченных соинвесторов, а также передать ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (ООО «<данные изъяты>») или его агенту (ЗАО «<данные изъяты>») (п. 5.2.9. контракта). ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Химки Московской области Изложенное свидетельствует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истица, приняла в полном объеме условия инвестиционного контракта № ПИК-Р/10/06, присоединившись к указанному контракту. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Химки Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта Решением № координационной группы по оформлению адресной информации указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и истицей, свои обязательства, установленные п. 4 настоящего договора инвестирования, истица выполнила своевременно и полностью, оплатив инвестиционный взнос ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в сумме <... руб.>., как ранее привлеченным соинвестором, ответчик обязался передать жилое помещение истице. В соответствии с п. 4.2.2.2. указанного инвестиционного контракта ответчик был обязан оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее семи месяцев со дня его заключения, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обмеров БТИ. площадь указанного жилого помещения составила <...> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано истице по акту. Согласно п. 4.2.3.3. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон на Инвестиционные объекты должно быть завершено в срок не более шести месяцев с момента ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение. Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истице по акту, истица в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Гореловой С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, обшей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Гореловой С.А. на двухкомнатную квартиру, обшей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья:
предоставила в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» для жилищного
строительства земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>,
расположенный по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ)
капитального строительства односекционного <...>-этажного <...>-квартирного жилого дома со встроенным детским садом, корпус № расположенного по адресу: <адрес>.