Об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из служебного жилого помещения



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2011 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГУ «Архангельская КЭЧ» Министерства обороны РФ к Ивановой В.А. Иванову П.А., Ивановой Ю.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из служебного жилого помещения, УОПМОМО образования Московской области и по встречному иску Ивановой В.А. <данные изъяты>, Иванова П.А., Ивановой Ю.В. к ФГУ «Архангельская КЭЧ» Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации 3-и лица Иванов А.П., УОПМОМО, Администрация г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска – является жилое помещение <данные изъяты> квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из служебного жилого помещения, указывая, что владеет на праве оперативного управления служебной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Дом в котором находится квартира относится к Федеральной собственности и передан истцу в оперативное управление Распоряжением № от /дата/ Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом «О закреплении недвижимого имущества за Архангельской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ г. Москвы». На основании Распоряжения № от /дата/ Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом жилой <адрес> был передан в собственность муниципального образования г.о. Химки, за исключением приватизированных и служебных квартир. /дата/ между истцом, МУП «ПЭУ <адрес> и Ивановым А.П. заключен договор краткосрочного найма, срок которого давно истек. Иванов А.П. из квартиры выписался, в связи с чем остальные граждане, зарегистрированные в квартире, не имея законных оснований, владеют и пользуются спорной квартирой, поэтому жилое помещение подлежит истребованию в пользу истца, а ответчики выселению из него.

Ответчики, не согласившись с предъявленными требованиями, предъявили встречный иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что в спорную квартиру они вселились на основании ордера № от /дата/, выданного МУП ПЭУ <адрес> согласно договора найма. Договор краткосрочного найма был заключен /дата/ между Ивановым А.П., Архангельской КЭЧ района КЭУ г. Москвы и МУП «ПЭУ <адрес>».

В соответствии с договором краткосрочного найма, Архангельская КЭЧ района КЭУ г. Москвы передает МУП «ПЭУ <адрес>» право распоряжаться указанной квартирой, путем ее выделения Иванову А.П. (в договоре наниматель), состоящему в трудовых отношениях с МУП «ПЭУ <адрес>», и членам его семьи во временное пользование с правом регистрации по месту жительства на данной площади (п. 2.1, п. 2.2 договора). Договор может пролонгироваться в течение пяти лет при обязательном условии сохранения трудовых отношений с МУП «ПЭУ <адрес>» (п.2.3 договора). При этом в случае пролонгации договора в течение пяти лет подряд наниматель вправе требовать либо заключения с ним договора долгосрочного найма, либо передачи данной квартиры ему в собственность (п.4.3.5 Договора).

На момент заключение договора краткосрочного найма, Иванов А.П. состоял в трудовых отношениях с МУП «ПЭУ <адрес>» на основании трудового контракта, срок которого истекал /дата/ (ст.7 п.1 Контракта). После истечения срока контракта по соглашению сторон, контракт может быть продлен или заключен новый (ст.7 п.2 Контракта). Контракт был продлен, однако учитывая состояние здоровья, Иванов А.П. /дата/ вынужден был уволиться по собственному желанию.

Ответчики постоянно проживают в квартире, в приватизации ответчики никогда не участвовали, а поэтому имеют право приобрести вышеназванное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Представитель ФГУ «Архангельская КЭЧ» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, иск не признал, просил применить срок исковой давности, встречные исковые требований поддержал.

Департамент Жилищного обеспечения МО РФ в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица Иванов А.П., УОПМОМО, Администрация г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1, ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании имуществом и истребовании ему, принадлежащим, по мнению истца, ему по праву собственности в порядке ст. 304 ГК РФ, на которые в силу ст. 208 ГК РФ положения о сроке исковой давности не применяются, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>

В указанную квартиру ответчики вселились на основании ордера № от /дата/, выданного МУП ПЭУ <адрес> согласно договора найма. Договор краткосрочного найма был заключен /дата/ между Ивановым А.П., Архангельской КЭЧ района КЭУ <адрес> и МУП «ПЭУ <адрес>».

В соответствии с договором краткосрочного найма, Архангельская КЭЧ района КЭУ <адрес> передает МУП «ПЭУ <адрес>» право распоряжаться указанной квартирой, путем ее выделения Иванову А.П. (в договоре Наниматель), состоящему в трудовых отношениях с МУП «ПЭУ <адрес>», и членам его семьи во временное пользование с правом регистрации по месту жительства на данной площади (п.2.1, п.2.2 Договора). Договор может пролонгироваться в течение пяти лет при обязательном условии сохранения трудовых отношений с МУП «ПЭУ <адрес>» (п.2.3 Договора). При этом в случае пролонгации Договора в течение пяти лет подряд наниматель вправе требовать либо заключения с ним договора долгосрочного найма, либо передачи данной квартиры ему в собственность (п.4.3.5 Договора).

На момент заключение договора краткосрочного найма, Иванов А.П. состоял в трудовых отношениях с МУП «ПЭУ <адрес>» на основании трудового контракта, срок которого истекал /дата/ (ст.7 п.1 Контракта). После истечения срока контракта по соглашению сторон, контракт может быть продлен или заключен новый (ст.7 п.2 Контракта). Контракт был продлен, однако учитывая состояние здоровья, Иванов А.П. /дата/ вынужден был уволиться по собственному желанию.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. на /дата/) №, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ответчики также состояли в трудовых отношениях с МУП «ПЭУ <адрес>». В связи с фактическим прекращением хозяйственной деятельности МУП «ПЭУ <адрес>» они вынуждены были написать заявление об увольнении по собственному желанию.

До настоящего времени они проживают в указанной квартире, своевременно оплачивают коммунальные услуги. Какого-либо другого жилого помещения они не имеют.

Поскольку наймодатель не уведомлял ответчиков об отказе от продления договора краткосрочного найма в связи с прекращением трудовых отношений с МУП «ПЭУ <адрес>», соответственно договор краткосрочного найма следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 4.2.3. Договора, при условии пролонгации данного договора в течение 5 лет, МУП «ПЭУ <адрес>» обязан ходатайствовать перед Архангельская квартирно-эксплуатационная часть КЭУ <адрес> о передаче ответчикам жилой площади в собственность в порядке приватизации, либо заключить договор долгосрочного найма, в связи с ликвидацией МУП «ПЭУ <адрес>» указанное сделано не было, но ответчики до настоящего времени выполняют обязанности нанимателя и каких-либо требований о выселении от истца они не получали.

В силу ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ. Согласно ст. 13 данного Закона, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены из служебного помещения, в случае прекращения трудовых отношений: п.9 пенсионеры по старости. Иванова В.А. является пенсионером с /дата/.

Ответчики проживают в жилом помещении, имеющим статус служебного, предоставленного им еще до введения в действие ЖК РФ, при этом имеют право состоять на учете в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а именно: они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФГУ «Архангельская КЭЧ» Министерства обороны РФ к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из служебного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутом между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Ответчики постоянно проживают в квартире, договор с ними пролонгирован, согласно п. 4.2.3. Договора, при условии пролонгации данного договора в течение 5 лет, МУП «ПЭУ <адрес>» обязан ходатайствовать перед Архангельская квартирно-эксплуатационная часть КЭУ <адрес> о передаче ответчикам жилой площади в собственность в порядке приватизации, либо заключить договор долгосрочного найма, в связи с ликвидацией МУП «ПЭУ <адрес>» указанное сделано не было, МУП «ПЭУ <адрес>» прекратило свою хозяйственную деятельность, но ответчики до настоящего времени выполняют обязанности нанимателей и каких-либо требований о выселении от истца они не получали, проживая в жилом помещении несут расходы по его содержанию, в приватизации ответчики никогда не участвовали, в связи с чем по мнению суда имеют право приобрести вышеназванное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

При таких данных, суд находит заявленные встречные исковые требования о признании за ответчиками права собственности на квартиру, предоставленную им, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГУ «Архангельская КЭЧ» Министерства обороны РФ к Ивановой В.А., Иванову П.А., Ивановой Ю.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из служебного жилого помещения отказать.

Встречные исковые требования Ивановой В.А. <данные изъяты>, Иванова П.А., Ивановой Ю.В. удовлетворить.

Признать за Ивановой В.А., Ивановой Д.П., Ивановым П.А., Ивановой Ю.В. право равнодолевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты> квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: