РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 г. г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием адвоката Родиной Г.А., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3238/11 по иску Портянного П.А. к Анпилогову А.А. о расторжении договора, признании права собственности 3-е лицо Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по г. Химки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО умершим в ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого ФИО передал ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а ответчик обязался ежемесячно выплачивать получателю ренты ФИО и его жене ФИО умершей в ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <...> руб. каждому, предоставив им указанную квартиру для проживания, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также оплатить ритуальные услуги, однако, впоследствии ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора, в связи с чем истец просит расторгнуть указанный договор и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по г. Химки в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорным является жилое помещение по адресу: <адрес> собственником которого являлся ФИО умерший в ДД.ММ.ГГГГ., также в квартире была зарегистрирована жена собственника ФИО умершая в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого ФИО передал ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался ежемесячно выплачивать получателю ренты ФИО и его жене ФИО умершей в ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <...> руб. каждому, предоставив им указанную квартиру для проживания, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также оплатить ритуальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно выплачивать получателю ренты ФИО и его жене ФИО умершей в ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму в размере <...> руб. каждому, предоставив им указанную квартиру для проживания, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также оплатить ритуальные услуги.

Истец при обращении в суд указал, что ответчиком не исполнялись условия договора.

По делу был допрошен свидетель ФИО племянница ФИО, которая показала, что летом ДД.ММ.ГГГГ забрали тетю к себе, в связи с тем, что она очень много работала и хотела подольше отдохнуть. О договоре ренты ничего не говорила. Денег больших у нее с собой не было, и их не было в принципе, т.к. она хотела сделать ремонт и из-за финансов не могла себе этого позволить. Дяде сказали, куда тетя поедет, и она написала телефон на стене. Периодически звонила дяде, получала от нас продукты, рассказывала ему о тетиной болезни, на что он мне отвечал, что денег нет. Зимой ДД.ММ.ГГГГ. звонил Анпилогов А.А., представился опекуном, спрашивал про тетино здоровье. Тетя говорила, что оформила квартиру на себя, они жили вдвоем. При ней приходили два парня, приносили выпивку дяде, с виду приличные люди, тетя говорила, что они часто приходят. В ДД.ММ.ГГГГ., в конце зимы, к нам на Украине приходил участковый спрашивал про тетю. Звонил участковый Химкинского УВД, она ему сказала, что тетя в больнице, жива, он же продиктовал мне текст заявления, ФИО подписала, указав, где она проживает, и отправили в ДД.ММ.ГГГГ. Когда ее брат вступал в наследство, она узнала о смерти дяди. В квартире дяди и тети была последний раз в июле ДД.ММ.ГГГГ

По делу был допрошен свидетель ФИО, двоюродная сестра ФИО, которая показала, что бывала у ФИО Впервые ее увидела в середине ДД.ММ.ГГГГ когда она проходила диагностику. Про договор ренты ничего не говорила, рассказывала, что квартира переписана на нее, беспокоил муж, т.к. он пил, ему кто-то постоянно приносил водку, он знал, где она находиться, знал ее адрес. Денег не хватало, было примерно в пределах трех пенсий. Кроме мужа никто не интересовался про нее последний раз в квартире была в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО хотела, чтобы у нее в квартире был ремонт, собственником квартиры являлась она.

По делу был допрошен свидетель ФИО знакомый ответчика, который показал, что находиться квартира в Химках, однокомнатная, на 9 этаже. Денежные средства ответчиком передавались каждый месяц, под расписку. Однажды сами вызывали сантехников и сами же за них платили, покупал ФИО часы, возили его на кладбище. ФИО выпивал, а особенно стал выпивать после отъезда его жены. Свидетель был на похоронах, захоронен ФИО на <данные изъяты> кладбище, похороны оплачивал А.. Осенью ДД.ММ.ГГГГ они встречались с племянником А.П., он спрашивал у А. договор ренты, он ему не дал, т.к. А. не знал кто это.

По делу был допрошен свидетель ФИО, <данные изъяты>, который показал, что, А.П. приехала ДД.ММ.ГГГГ, просто погостить, задержалась т.к. заболела. До этого часто он навещал ее. О договоре ренты ничего не говорила, про квартиру говорила, что муж записал на нее. Неоднократно привозил дяде продукты. Дядя знал, куда уехала тетя, в этом месте он бывал. В телефонной книжке был указан адрес и его телефон. Дяде предлагал приехать туда. Перед отъездом на Украину муж тети тоже собирался поехать, но т.к. он пил, он не поехал. Также видел, что к нему приезжали подозрительные молодые люди, наливали ему, он свидетель выгонял их. У него были ключ от квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Ремонта не было в квартире, но они очень хотели, обещал сделать ответчик со слов его свидетеля крестной. Тетя нуждалась в деньгах на лечение, у нее была только пенсия. Анпилогова А.А. он знает понаслышке, один раз видел в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ встретился с Анпилоговым А.А., т.к. ключи не подошли он хотел забрать вещи. Телефон Анпилогова А.А. ему дала ФИО.

Между тем показания свидетелей ФИО, ФИО, ФИО не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные свидетели по месту расположения спорной квартиры не проживают, их приход и приезд в спорную квартиру носил периодический характер, свидетель ФИО последний раз была в квартире в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до заключения договора пожизненной ренты, о неисполнении условий договора ответчиком им известно со слов истца, что не может служить основанием для вывода о том, что ответчик в одностороннем порядке уклоняется от условий договора, свидетель ФИО является сыном истца и, по мнению суда, заинтересован в исходе дела.

Показания свидетеля ФИО принимаются судом во внимание, поскольку его показания последовательны, непротиворечивы, у указанного свидетеля, по мнению суда, нет заинтересованности в исходе дела, из их показаний следует, что ответчиком исполнялись условия договора, что подтверждается письменными материалами дела, а именно расписками о получении ФИО. денежных средств по исполнению условий договора, квитанциями об оплате за жилое помещение, документами о покупки материалов для ремонта спорной квартиры, документами о захоронении ФИО, и отсутствии со стороны ФИО, А.П. при жизни претензий по исполнению условий договора, факт написания указанных расписок представителем истица не отрицался.

Довод истца о том, что ответчик не нес бремя по содержанию ФИО с ДД.ММ.ГГГГ., не может служить основанием для расторжения договора, поскольку как следует из материалов дела, а именно ответа УВД по г.о. Химки ответчиком предпринимались меры к розыску ФИО, которая с ДД.ММ.ГГГГ. проживала на Украине, при этом свидетель ФИО поясняла, что ответчик созванивался с ней и интересовался ФИО, а согласно ответа Сбербанка России, с момента выезда ФИО на Украину и до момента ее смерти ответчик перечислял денежные средства на ее расчетный счет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик добросовестно исполнял условия договора, в одностороннем порядке не отказывался от принятых на себя по договору обязательств и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о его расторжении и признании за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Портянного П.А. к Анпилогову А.А. о расторжении договора, признании права собственности отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по г. Химки производить государственную регистрацию сделок по отчуждению квартиры по адресу: <адрес> сложить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней

Федеральный судья: