<данные изъяты> Резолютивная часть РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилСервис» к Фандеевой Т.А. о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, третье лицо – Некоммерческое партнерство по содействию в землеустроительстве «Старица», руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд <данные изъяты> Р Е Ш И Л : Иск ООО «ЖилСервис» к Фандеевой Т.А. о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов - удовлетворить. Обязать Фандееву Т.А. заключить с ООО «ЖилСервис» договор обслуживания и содержания инженерных конструкций, сооружений, устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства по содействию в землеустройстве «Старица» со следующими существенными условиями: - Определение предмета договора – обслуживающая компания организует выполнение работ по обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии Имущества Партнерства, сбор средств за пользование Имуществом Партнерства, а Пользователь обязуется производить плату за пользование имуществом Партнерства и оплату услуг Обслуживающей компании; - Определение цены договора и порядок оплаты – стоимость услуг за содержание и обслуживание Имущества Партнерства производится ежемесячно за текущий месяц до <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> коп.) за один месяц. Взыскать с Фандеевой Т.А. в пользу ООО «ЖилСервис» неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> коп.). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Химкинский горсуд. Судья: Н.Н. Тягай <данные изъяты> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилСервис» к Фандеевой Т.А. о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, третье лицо – Некоммерческое партнерство по содействию в землеустроительстве «Старица», УСТАНОВИЛ: Истец ООО «ЖилСервис» в лице представителя, действующего на основании доверенности Кизуба А.В., обратился с иском к Фандеевой Т.А., которым с учетом его уточнения просил суд понудить Фандееву Т.А. заключить договор обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений, устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА» в новой редакции, взыскать с Фандеевой Т.А. неосновательное обогащение в размере в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, имеющим целевое назначение – под ведение дачного хозяйства с расположенным на нем двухэтажным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес> За счет имущества и вложений НП «СТАРИЦА» указанный дом и участок полностью обеспечены инженерным оборудованием и коммунальными услугами, в том числе: к дому подведено электричество, газопровод низкого давления, водоснабжение от артезанской скважины поселка, канализация и т.<адрес> того, в составе НП «СТАРИЦА» находится общепоселковая инфраструктура, под объектами которой понимается - созданные на взносы членов Партнерства имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории поселка Партнерства потребностей членов Партнерства, а также Пользователей (в том числе Ответчика) в проходе, проезде, электроснабжений, газоснабжении, водоснабжении и канализации, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие въездные ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с которым истец организует выполнение работ по обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии инженерных сетей, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования принадлежащего НП «СТАРИЦА» на праве собственности, а пользователь обязуется производить оплату услуг обслуживающей компании по цене <данные изъяты> рублей за один месяц обслуживания. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи функции по организации работы по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, НП «СТАРИЦА» передало ООО «ЖилСервис» функции по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования находящихся на территории НП «СТАРИЦА» по адресу: <адрес> по направлению на <адрес>, и принадлежащих Партнерству на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов НП «СТАРИЦА» принято решение о заключении с Пользователями, не являющимися членами Партнерства, договоров обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений, устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА» в новой редакции. Согласно условий указанного договора в новой редакции, ООО «ЖилСервис» организует выполнение работ по обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии инженерных сетей, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования принадлежащего НП «СТАРИЦА» на праве собственности, а Пользователь обязуется производить оплату услуг Обслуживающей компании по цене <данные изъяты> рублей за один месяц обслуживания. В адрес Ответчика был направлен для подписания договор обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений, устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства «СТАРИЦА», однако ответчик уклоняется от подписания указанного договора, а также от оплаты фактически предоставляемых услуг по договору, чем нарушает права Истца, как стороны, обязанной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи функции по организации работы по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, от оплаты фактически предоставляемых услуг ответчик также уклоняется. В период с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиком неосновательно сбережена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Неустойка в связи с неосновательным сбережением денежных средств составила <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилСервис», а также как представитель третьего лица Некоммерческого партнерства по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА», действующий на основании доверенности - адвокат Кизуб А.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Фандеевой Т.А. по доверенности Ахмадуллин Р.Ф. категорически возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик вправе пользоваться объектами коммунальной инфраструктуры, принадлежащими истцу, но никак не обязан заключать с ним договор, кроме того, между истцом и ответчиком уже имеется действующий договор №, который регулирует отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, указанный договор никто не расторгал. Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЖилСервис» с учетом их уточнения подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ст.8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В соответствии с частью 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В судебном заседании установлено, что третье лицо - Некоммерческое партнерство по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА» является некоммерческой организацией, зарегистрированной в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации <данные изъяты>. Партнерство учреждено гражданами на добровольных началах для содействия его членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом партнерства. Партнерство осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ, другими законодательными актами, действующими на территории Российской Федерации, правовыми актами <адрес> и Уставом партнерства. Партнерство является собственником имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов партнерства и пользователей в проходе, проезде, водоснабжении, газоснабжении, электроснабжении и т.п. В частности партнерство является собственником основных средств: <данные изъяты> Также третье лицо является собственником иного имущества, предназначенного для обеспечения потребностей членов партнерства и пользователей, а именно: водоснабжения, инв. №, газопровод высокого давления, инв. №, газопровод низкого давления, инв. №, напорная канализация, инв. №, расходометр <данные изъяты>, инв. №, электроустановка, инв. №, бункера для твердых бытовых отходов, инв. №, забора и въездной группы, инв. №, что подтверждается отчетом по основным средствам. Как следует из материалов дела ответчик Фандеева Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, имеющим целевое назначение - под ведение дачного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с правом регистрации, проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Как следует из справки, представленной третьим лицом, за счет имущества и вложений НП «СТАРИЦА» указанный участок и дом, расположенный на участке полностью обеспечены инженерным оборудованием и коммунальными услугами, в том числе: к дому подведено электричество, газопровод низкого давления, водоснабжение от артезианской скважины поселка, канализация и т.п. Доводы третьего лица об обеспечении жилого дома ответчика инженерным оборудованием и коммунальными услугами, также нашли свое подтверждение в иных доказательствах по делу, в частности из квитанции, следует, что ответчик оплачивала, как потребляемые электроэнергию, газ, отвод сточных вод, так и стоимость обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования находящегося на территории Некоммерческого партнерства «СТАРИЦА», что также не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи функции по организации работы по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, третье лицо НП «СТАРИЦА» передало истцу функции по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования находящихся на территории партнерства и принадлежащих Партнерству на праве собственности. Как следует из указанного договора, перечень передаваемых функций следующий: обслуживание и содержание инженерных сетей, объектов общепоселковой инфраструктуры; обслуживание дорог внутри поселка и дорожных сооружений, подъездной дороги; осуществление контроля при въезде (выезде) на территорию поселка; осуществление охраны территории поселка; обеспечение уборку, очистку территории общего пользования, вывоз мусора и ТБО; поддержание в нормальном состоянии ограждения вдоль границ поселка партнерства; обслуживание и содержание артезианских скважин; заключение с пользователями Договоров обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства «СТАРИЦА»; ведение лицевых сетов пользователя по расчётам за коммунальные услуги; сбор средств с пользователей на ведение расчетов по оплате за общее потребление электрической энергии (общее освещение, питание общих электропотребителей, объекты общей инфраструктуры и пр.) с энергоснабжающей организацией; сбор средств с пользователей на ведение расчетов за потребление пользователями электрической энергии, газа, воды и водоотведения с энергоснабжающими и специализированными организациями-поставщиками коммунальных ресурсов; сбор средств с пользователей на ведение расчетов за профобслуживание объектов электрического и газового снабжения в поселке партнерства с энергоснабжающими и специализированными организациями-поставщиками коммунальных ресурсов. ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя на основании вышеуказанного договора, заключил с ответчиком Фандеевой Т.А. договор № обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования находящегося на территории Некоммерческого партнерства «СТАРИЦА», в соответствии с его условиями, истец организует выполнение работ по обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии инженерных сетей, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, принадлежащего партнерству на праве собственности, а пользователь, т.е. ответчик, обязуется производить оплату услуг истца по цене <данные изъяты> рублей за один месяц обслуживания. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Партнерства принято решение о заключении с пользователями, не являющимися членами партнерства, договоров обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений, устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА» в новой редакции. Согласно условий указанного договора в новой редакции, ООО «ЖилСервис» организует выполнение работ по обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии инженерных сетей, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, принадлежащего партнерству на праве собственности, а пользователь должен производить оплату услуг обслуживающей компании по цене <данные изъяты> рублей за один месяц обслуживания. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно был направлен для подписания договор обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений, устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства «СТАРИЦА». Сведений о том, что со стороны ответчика в адрес истца направлялся протокол разногласий к договору или иной документ, свидетельствующий о его несогласии заключить договор на предложенных условиях, в материалы дела не представлено. Таким образом, ответчик уклонился от подписания указанного договора, чем нарушил права истца, как стороны, обязанной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи функции по организации работы по обслуживанию и содержанию инженерных сетей, дорог и дутого имущества общего пользования. Согласно расчета истца, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ, неосновательно сбережена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> составляющего стоимость потребленных ответчиком жилищно-коммунальных услуг и которую ответчик должен был уплатить, в случае заключения договора на новых условиях. В связи с неосновательным сбережением ответчиком денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, истец начислил законную неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. Размер неустойки судом проверен и признан соответствующим размеру нарушенного права истца и не нарушающим интересы ответчика. Факт оказания истцом в пользу ответчика жилищно-коммунальных услуг подтверждается заключенными истцом с третьими лицами договорами, предметом которых является удовлетворение интересов всех жителей поселка в сфере коммунального обеспечения. В частности, истцом предоставлены: договор между ООО «ЖилСервис» и ЧОП "Агентство Барс» на оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договор между ООО «ЖилСервис» и МУП <адрес> «Комбинат благоустройства» на помывку и подметание № от ДД.ММ.ГГГГ, договор между ООО «ЖилСервис» и ИП Лобко на вывоз ТБО и № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договор между ООО «ЖилСервис» и ООО «Евромаркет» на гидродинамическую очистку сетей наружной канализации № от ДД.ММ.ГГГГ, договор ООО «ЖилСервис» и ООО «Евромаркет» на демонтаж и монтаж скважинного насоса водоподъемных труб № от ДД.ММ.ГГГГ, договор между ООО «ЖилСервис» и ООО «Евромаркет» на гидродинамическую очистку двух артезианских скважин № от ДД.ММ.ГГГГ, договор между ООО «ЖилСервис» и ООО «Истринское ДРСУ» на работы по зимненму содержанию территории №-с от ДД.ММ.ГГГГ, договор между ООО «ЖилСервис» и ООО «Арсенал Строй»на ямочный ремонт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договор между ООО «ЖилСервис» и ФГУП «Почта России» об аренде ячейки № от ДД.ММ.ГГГГ, договор между ООО «ЖилСервис» и ООО «Инновационная фирма Легпромсофт» на внедрение программного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, договор между ООО «ЖилСервис» и ОАО «Сберегательный банк РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются приказами о приеме на работу в ООО «ЖилСервис» бухгалтера, дворников, сторожей, электрика. Факт того, что ООО «ЖилСервис» является надлежащим истцом, также подтверждается, что ранее по договору №, ответчик оплачивал именно истцу за обслуживание и содержания инженерных конструкций сооружений, устройств, дорог, инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства «СТАРИЦА». Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключение договора обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений, устройств, дорог, инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА» в новой редакции предусмотрено законом и является обязательным, а Фандеева Т.А. уклоняется от его заключения, в связи с чем на основании ст. 1, п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п. 1 ст. 421 и п.п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ требования ООО «ЖилСервис» о понуждении к заключению ответчиком с ООО «ЖилСервис» договора обслуживания и содержания инженерных конструкций сооружений, устройств, дорог, инфраструктуры и другого имущества общего пользования на условиях и в порядке, установленных решением Общего собрания членов Некоммерческого партнерства по содействию в землеустройстве «СТАРИЦА» от ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным. Также с ответчика в пользу истца в соответствии с п.1 ст. 98 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд <данные изъяты> Р Е Ш И Л : Иск ООО «ЖилСервис» к Фандеевой Т.А. о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов - удовлетворить. Обязать Фандееву Т.А. заключить с ООО «ЖилСервис» договор обслуживания и содержания инженерных конструкций, сооружений, устройств, дорог, объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, находящегося на территории Некоммерческого партнерства по содействию в землеустройстве «Старица» со следующими существенными условиями: - Определение предмета договора – обслуживающая компания организует выполнение работ по обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии Имущества Партнерства, сбор средств за пользование Имуществом Партнерства, а Пользователь обязуется производить плату за пользование имуществом Партнерства и оплату услуг Обслуживающей компании; - Определение цены договора и порядок оплаты – стоимость услуг за содержание и обслуживание Имущества Партнерства производится ежемесячно за текущий месяц до <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> коп.) за один месяц. Взыскать с Фандеевой Т.А. в пользу ООО «ЖилСервис» неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> коп.). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Химкинский горсуд. Судья: Н.Н. Тягай Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Н.Н. Тягай