Гражданское дело № 2-426/2012

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 12 января 2012 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

Судьи - Галановой С.Б.,

С участием адвоката – Гукасян И.Р.,

при секретаре – Горюновой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкумяна Р.С. к Садых-Заде Р.А., 3-ему лицу - Управлению федеральной миграционной службы по Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Мелкумян Р.С. обратился в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что на основании Договора купли-продажи от /дата/ он приобрел у ФИО и Садых-Заде Р.А. <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям договора продавец Садых-Заде Р.А. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение трех месяцев с момента государственной регистрации договора, однако до настоящего времени Садых-Заде Р.А. свои обязательства не исполнил, постоянно зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу.

Как указал Мелкумян Р.С., в настоящее время он является единственным собственником всей квартиры и регистрация Садых-Заде Р.А. в принадлежащей ему по праву собственности квартире лишает его возможности реализовать свое право владеть и распоряжаться находящимся в собственности имуществом.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Садых-Заде Р.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель 3-е лица – УФМС по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что /дата/ между Садых-Заде Р.А., ФИО и Мелкумян Р.С. был заключен Договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, по которому Садых-Заде Р.А. и Мелкумов А.С. продали Мелкумян Р.С. принадлежащие им по праву общей долевой собственности <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, Мелкумян Р.С. является собственником трехкомнатной квартиры /номер/ <адрес>.

В соответствии с п. 13 Договора Садых-Заде Р.А. обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение трех месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Как следует из выписки из домовой книги, Садых-Заде Р.А. до настоящего времени зарегистрирован на спорной жилой площади.

Таким образом, судом установлено, что Садых-Заде Р.А. принятые на себя обязательства не исполнил, с регистрационного учета по месту жительства в квартире /номер/ <адрес> не снялся.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, указанный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный договором, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае судом с бесспорностью установлено, что собственник жилого помещения – Мелкумян Р.С. лишен своего права владеть и пользоваться находящимся в его собственности жилым помещением, в связи с регистрацией по данному месту жительства ответчика, добровольно не исполнившего принятого на себя обязательства по Договору купли-продажи квартиры о снятии с регистрационного учета.

При таких данных суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Мелкумяна Р.С.– удовлетворить.

Признать Садых-Заде Р.А. /дата/ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой /номер/ <адрес>, принадлежащей на праве собственности Мелкумяну Р.С..

Снять Садых-Заде Р.А. /дата/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Исполнение решения в данной части возложить на Управление федеральной миграционной службы по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Галанова С.Б.