РЕШЕНИЕ дело № ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Химки Московской области 24 февраля 2012 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Е.О. и Гусевой С.Ю. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо ЗАО «ВТБ-24», УСТАНОВИЛ: Гусев Е.О. и Гусева С.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № от /дата/, в соответствии с которым Продавец (ответчик) обязуется провести государственную регистрацию права собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (общая площадь жилых помещений <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) с истцами, а также передать им право собственности на вышеуказанную квартиру. По утверждению истцов, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана им по акту приема-передачи от /дата/, они несут расходы по содержанию квартиры в соответствии с договором № №, заключенному с ООО СК «ЖЭУ». Между тем, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей, в результате чего истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением залогом в пользу банка ВТБ-24. Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истцов. Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал полностью. Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Судом установлено, что предварительный договор № был заключен /дата/ между ответчиком и ЗАО «Парсек Девелопмент Групп», которое, по соглашению о замене стороны от /дата/, уступило свои права и обязательства по предварительному договору истцам. Обязательства ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» по оплате, предусмотренные предварительным договором и обязательства по оплате цены уступки прав истцами были исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами и платежными документами. В соответствии с п. 1.1 предварительного договора № от /дата/, Продавец (ответчик) и Покупатель (истцы) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиры, указанные в приложении № к предварительному договору, в т.ч. трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> заключить основной договор купли-продажи квартиры. /дата/ истцы и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору № от /дата/, согласно которому, в связи вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее /дата/ (ниже – Срок) подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) 3-х комнатной квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на 13-м этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект)». Также стороны изменили редакцию п. 2.3. предварительного договора и решили читать его в следующей редакции: «Цена Квартиры (далее – Цена Квартиры) составляет сумму в размере <данные изъяты> (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит». С удом установлено, что до настоящего времени ответчик не заключил с истцами основной договор купли-продажи квартиры. Между тем, дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № № от /дата/. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением № координационной группы о присвоении почтового адреса от /дата/. Истцы, взятые на себя обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рубля, что подтверждается копиями платежных документов и расписками о получении денег. Средства на приобретение квартиры были частично получены истцами по кредитному договору № от /дата/, заключенному с банком ВТБ 24 (ЗАО). Согласно техническому паспорту, квартира № имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> /дата/ между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № от /дата/, ответчик передал истцам, а истцы приняли квартиру №, расположенную на <данные изъяты> жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Также из акта следует, что истцы самостоятельно несут расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры. ООО «Славянский Ипотечный Дом» являлось соинвестором строительства <адрес> на основании договора соинвестирования № от /дата/, заключенного с инвестором строительства ООО «Фирма Гефест-ЛТД». /дата/ участники договора соинвестирования, руководствуясь п. 4.3. договора утвердили акт окончательного распределения площади, согласно которому правообладателем квартиры № является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Строительство дома осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в микрорайоне Сходня г.Химки Московской области № от /дата/, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор). При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы полностью выполнили обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту, истцы несут расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцов не имеют возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истцов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Гусева Е.О. и Гусевой С.Ю. к ООО «Славянский ипотечный дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Гусевым Е.О. и Гусевой С.Ю. право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: <адрес> с обременением в виде залога в пользу банка ВТБ 24 (ЗАО). Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца. Судья Колмакова И.Н.