РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 года г.о. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Мурашкиной М.Н.,

при секретаре Трусовой А.И.,

гражданское дело по иску Агафоновой А. П. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова А.П. предъявила иск к ЗАО "ПИК-Регион" о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении и представителем истца в судебном заседании указано, что /дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" и Агафоновой А.П. был заключен договор, предметом которого являлось осуществление работ по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: /адрес/).

Согласно п. 3 Договора Агафонова А.П. – ранее привлеченный соинвестор - проинвестировала строительство квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджий и балконов) расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты>, в жилом доме по строительному адресу/адрес/ в объеме <данные изъяты> долларов США, что составляет <данные изъяты> коп. по курсу ЦБ РФ на день платежа. Вышеуказанные денежные средства ранее привлеченный соинвестор оплатил на основании Договора об инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: /адрес/ /номер/ от /дата/ с ЗАО "<данные изъяты>" действующим по поручению ООО "<данные изъяты>" на основании Агентского договора /номер/ от /дата/ и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/

С учетом Дополнительного соглашения /номер/ к Договору /номер/ от /дата/ результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в Объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (с летними) расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты>, в жилом доме по адресу: /адрес/

Из условий договора /номер/ и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/ следует, что ранее привлеченный соинвестор проинвестировал строительство <данные изъяты> кв.м. в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> руб., и оплачивает обществу разницу между оплаченной и общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. площади Квартиры (с летними).

Взятые на себя обязательства Агафонова А.П. выполнила в полном объеме оплатив, в общем, денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями и актом о частичной реализации Договора.

По состоянию на день рассмотрения спора она является фактическим пользователем /адрес/ по адресу: /адрес/, от которой ей переданы ключи. Также Агафонова А.П. оплачивает коммунальные платежи и пользуется квартирой как своей собственной.

ЗАО "ПИК-Регион" надлежащим образом извещено, представитель ответчика ... в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Администрация г.о. Химки извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом установлено:

/дата/ между Агафоновой А.П. и ООО "Принт. Капитал" был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, по которому Агафонова А.П., инвестировавшая в строительство многоквартирного жилого дома <данные изъяты> долларов США, приобретала в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Вследствие невыполнения ООО "<данные изъяты>" обязательств /дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" и Агафоновой А.П. был заключен договор, предметом которого являлось осуществление работ по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: /адрес/, по которому Агафонова А.П., как ранее привлеченный соинвестор, инвестировала строительство квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджий и балконов) расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты>, в жилом доме по строительному адресу: /адрес/ в объеме <данные изъяты> долларов США, что соответствовало <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день платежа. Вышеуказанные денежные средства истец оплатила на основании Договора об инвестировании от /дата/ с ООО "<данные изъяты>".

С учетом Дополнительного соглашения /номер/ к Договору /номер/ от /дата/ результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в Объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (с летними) расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты>, в жилом доме по адресу: /адрес/.

Из условий договора /номер/ и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/ следует, что ранее привлеченный соинвестор инвестировал строительство <данные изъяты> кв.м. в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> руб., и оплачивает обществу разницу между оплаченной и общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. площади квартиры (с летними).

Взятые на себя обязательства Агафонова А.П. выполнила в полном объеме оплатив <данные изъяты> руб.

Изложенные обстоятельства дела подтверждаются следующими доказательствами.

/дата/ между Агафоновой А.П. и ЗАО <данные изъяты>, действовавшим по поручению ООО "<данные изъяты>", был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, по которому результатом инвестирования являлась передача в ее собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Общая сумма, подлежавшая передаче в качестве инвестиционного взноса, составляла <данные изъяты> долларов США.

По договору от /дата/ ЗАО "ПИК-Регион" приняло на себя обязательство по завершению строительства жилого дома, в качестве инвестиционного взноса признана ранее уплаченная сумма по договору от /дата/, заключенному между Агафоновой А.П. и ООО "<данные изъяты>".

Дополнительным соглашением от /дата/ установлено, что результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (с летними). Признано, что ранее привлеченный соинвестор инвестировал строительство <данные изъяты> кв.м. в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> руб., стороны договорились об уплате соинвестором разницы между оплаченной и общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. площади квартиры (с летними).

Фактическая уплата истцом оговоренных в договорах и соглашениях сумм подтверждается представленными платежными документами, актом от /дата/ и не отрицалась ответчиком.

По акту от /дата/ /адрес/, расположенная на <данные изъяты> этаже, ранее имевшая условный номер /номер/ в корпусе /номер/ по /адрес/ в /адрес/, передана в фактическое владение Агафоновой А.П., ЗАО "ПИК-Регион" подтвердило оплату Агафоновой А.П. <данные изъяты> руб.

По данным технического паспорта квартира двухкомнатная, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что /дата/ истец заключила с ЗАО <данные изъяты>, действующим по поручению ООО "<данные изъяты>", договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, передала по договору денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретала право собственности на жилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в /адрес/, с условным номером <данные изъяты>, истец свои обязательства по договору исполнил.

Впоследствии ООО "<данные изъяты>" утратило право на строительство указанного жилого дома, ЗАО "Первая Ипотечная Компания – Регион" на основании заключенного между <данные изъяты>, ЗАО "Первая Ипотечная Компания – Регион", ранее привлеченными соинвесторами, в том числе и с истцом, приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Истец, принял в полном объеме условия инвестиционного контракта, присоединившись к указанному контракту.

В соответствии с договором /номер/ от /дата/, заключенного между Ответчиком и истцом, свои обязательства, установленные п. 4 данного договора, истец выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> руб., как ранее привлеченный соинвестор, Ответчик обязался передать жилое помещение истцу.

/дата/ жилое помещение передано истцу по акту, однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Агафоновой А. П. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Агафоновой А. П. право собственности на жилое помещение /адрес/, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2012 г.

Судья А.В. Яцык