Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Галановой С.Б.,

при секретаре – Горюновой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шайхулисламова А.О. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Шайхулисламов А.О. обратился в суд с настоящим иском к Администрации городского округа Химки Московской области, обосновывая это тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенных на нем двух зданий, которые в настоящее время реконструированы, в результате чего они объединены в одно здание, однако разрешения на указанную реконструкцию в полном объеме им не получено.

Как указал истец, он обратился в Управление Росрегистрации по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на реконструированное здание, однако в регистрации права ему отказано в виду отсутствия соответствующего разрешения на реконструкцию.

Шайхулисламов А.О. просил суд признать за ним право собственности на реконструированное здание, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на два здания прежних параметров.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных Шайхулисламовым А.О. требований, поскольку за оформлением реконструированного здания он в Администрацию г.о. Химки не обращался.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

По делу установлено, что Шайхулисламов А.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенных на нем двух зданий размерами площадей <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., которые реконструированы им путем объединения в одно здание размером <данные изъяты> кв.м.

Реконструкцию указанного объекта недвижимости произведена Шайхулисламовым А.О. без оформлении соответствующего разрешения.

Как следует из письменных объяснений истца, он использует реконструированное здание, но в полном объеме реализовать свои права собственника не может, в связи с отсутствием государственной регистрации его права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п..1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. С учетом положений ст.ст. 218 и 219 ГК РФ создание подлежащего государственной регистрации объекта недвижимого имущества должно быть произведено с соблюдением закона и иных правовых актов. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и только в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 названного Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению эксперта ООО «...» ... реконструированное здание соответствует действующим СНиП, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность конструктивных элементов здания, не влечет уменьшения их прочности и устойчивости.

При таких данных, оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шайхулисламова А.О. – удовлетворить.

Признать право собственности Шайхулисламова А.О. на реконструированное здание размером и <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности Шайхулисламова А.О. на здание размером площади <данные изъяты> кв.м. и здание размером площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: С.Б. Галанова