/номер/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2012 года г.о. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
представителя истца Михайловой Е.С.,
при секретаре Трусовой А.И.,
гражданское дело по иску Капошко Д. В. и Капошко Е. В. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Капошко Д.В. и Капошко Е.В. предъявили иск к ЗАО "ПИК-Регион" о признании права собственности на квартиру.
В исковом заявлении и представителем истца в судебном заседании указано, что /дата/ между истцами и <данные изъяты> действовавшим по поручению <данные изъяты>, был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: /адрес/. По договору в собственность истцов подлежала передаче однокомнатная квартира проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>. Истцами в полном объеме была выполнена их обязанность по внесению денежных средств.
/дата/ между <данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона "<данные изъяты>" в целях строительства (завершения строительства и сдачи в эксплуатацию инвестиционных объектов, а также для защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов.
/дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" с одной стороны и Капошко Д.В. и Капошко Е.В. с другой стороны был заключен договор, предметом которого являлось осуществление работ по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: /адрес/, /адрес/
Согласно п. 3 Договора истца – ранее привлеченные соинвесторы - проинвестировали строительство квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджий и балконов) расположенной на <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: /адрес/ в объеме <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> на день платежа. Вышеуказанные денежные средства ранее привлеченный соинвестор оплатил на основании Договора об инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: /адрес/ /номер/ от /дата/ с <данные изъяты> действующим по поручению <данные изъяты> на основании Агентского договора /номер/ от /дата/ и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/
С учетом Дополнительного соглашения от /дата/ к Договору результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в Объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (с летними) расположенной на <данные изъяты>, в жилом доме по адресу: /адрес/
Решением координационной группы по оформлению адресной информации дому присвоен адресу: /адрес/.
Из условий договора и Дополнительного соглашения от /дата/ следует, что ранее привлеченный соинвестор проинвестировал строительство <данные изъяты> кв.м. в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> руб.
Взятые на себя обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом о частичной реализации Договора.
Квартире с проектными характеристиками: <данные изъяты>. Квартира поступила в фактическое владение истцов.
ЗАО "ПИК-Регион" надлежащим образом извещено, представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявил, что не возражает против удовлетворения иска.
Администрация г.о. Химки извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Судом установлено:
/дата/ между Капошко Д.В. и Капошко Е.В. с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, по которому истцы, инвестировавшие в строительство многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, приобретали в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Вследствие невыполнения <данные изъяты> обязательств /дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" и истцами был заключен договор, предметом которого являлось осуществление работ по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: /адрес/, по которому истцы, как ранее привлеченный соинвестор, инвестировали строительство квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджий и балконов) расположенной на /адрес/ в объеме <данные изъяты>, что соответствовало <данные изъяты> на день платежа. Вышеуказанные денежные средства истцы оплатили на основании Договора об инвестировании от /дата/ с <данные изъяты>
С учетом Дополнительного соглашения к Договору от /дата/ результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в Объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (с летними) расположенной на /адрес/
Из условий договора и Дополнительного соглашения /номер/ от /дата/ следует, что ранее привлеченный соинвестор инвестировал строительство <данные изъяты> кв.м. в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> руб., и оплачивает обществу разницу между оплаченной и общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты>
Взятые на себя обязательства ... выполнила в полном объеме оплатив всего <данные изъяты> руб.
Изложенные обстоятельства дела подтверждаются следующими доказательствами.
/дата/ между Капошко Д.В., Капошко Е.В. и <данные изъяты>, действовавшим по поручению <данные изъяты> был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, по которому результатом инвестирования являлась передача в их собственность однокомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Общая сумма, подлежавшая передаче в качестве инвестиционного взноса, составляла <данные изъяты>
По договору от /дата/ ЗАО "ПИК-Регион" приняло на себя обязательство по завершению строительства жилого дома, в качестве инвестиционного взноса признана ранее уплаченная сумма по договору от /дата/, заключенному между Капошко Д.В., Капошко Е.В. и <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от /дата/ установлено, что результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора является доля в объекте в размере <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (с летними). Признано, что ранее привлеченный соинвестор инвестировал строительство <данные изъяты> кв.м., стороны договорились об уплате соинвестором разницы между оплаченной и общей площадью квартиры - <данные изъяты>
Фактическая уплата истцом оговоренных в договорах и соглашениях сумм подтверждается представленными платежными документами и не отрицалась ответчиком.
Дом введен в эксплуатацию /дата/, что подтверждается копией разрешения.
Решением координационной группы, копия которого приобщена к делу, дому присвоен почтовый адрес: /адрес/, /адрес/.
По данным технического паспорта квартира двухкомнатная, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что /дата/ истцы заключили с <данные изъяты>, действующим по поручению <данные изъяты>", договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, передали по договору денежные средства на строительство жилого дома, то есть свои обязательства по договору исполнили.
Впоследствии <данные изъяты> утратило право на строительство указанного жилого дома, ЗАО "Первая Ипотечная Компания – Регион" на основании заключенного между <данные изъяты> ЗАО "Первая Ипотечная Компания – Регион", ранее привлеченными соинвесторами, в том числе и с истцом, приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ Истцы, приняли в полном объеме условия инвестиционного контракта, присоединившись к указанному контракту.
В соответствии с договором от /дата/, заключенного между Ответчиком и истцом, свои обязательства, установленные данным договором, истец выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> руб., как ранее привлеченный соинвестор, Ответчик обязался передать жилое помещение истцу.
/дата/ жилое помещение передано истцам по акту, однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Капошко Д. В. и Капошко Е. В. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Капошко Д. В. и Капошко Е. В. право собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: /адрес/, в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым из истцов.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Капошко Д. В. и Капошко Е. В. права собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Яцык