РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 27 марта 2012 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Багдасаряна Р.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Багдасарян Р.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» был заключен Договор № в котором ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в п. 6 обязуется осуществить работы по завершению строительства жилого дома по адресу: <адрес>срок ввода в эксплуатацию – /дата/ а также обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру Багдасаряна Р.М., в течение 6 месяцев со дня выпуска органом местного самоуправления акта о вводе жилого дома в эксплуатацию осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Как указал истец, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> По утверждению истца, /дата/ между сторонами был подписан Акт к Договору № в котором указано, что квартире присвоен № и указано, что с момента подписания Акта квартира поступает в фактическое пользование Багдасаряна Р.М., который в настоящее время проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, но оформить право собственности на квартиру не может в связи с тем, что ответчик не оформил надлежащим образом документы на построенную квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью помещения <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что решение по настоящему делу оставляет на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Багдасаряна Р.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Решения Химкинского городского суда Московской области от /дата/ суд обязал ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» заключить с истцом договор долевого участия в строительстве квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Согласно Договора № от /дата/, заключенного ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (Продавец), с истцом следует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязуется осуществить работы по завершению строительства жилого дома по адресу: <адрес> срок ввода в эксплуатацию – /дата/., а также обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру Багдасаряна Р.М. в течение 6 месяцев со дня выпуска органом местного самоуправления акта о вводе жилого дома в эксплуатацию осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Из пункта 3 Договора следует, что истец проинвестировал строительство <данные изъяты>. проектной площади квартиры, расположенной на <данные изъяты>, условный номер на № в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> Пунктом 4 Договора установлено, что по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры меньше, чем проектная, истцу будет возвращена часть суммы, оплаченной им за квартиру. Согласно п. 6 Договора, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязуется осуществить работы по завершению строительства жилого дома по адресу: <адрес> срок ввода в эксплуатацию – /дата/., а также обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру Багдасаряна Р.М., в течение 6 месяцев со дня выпуска органом местного самоуправления акта о вводе жилого дома в эксплуатацию осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Из Акта к Договору № который Истец и ответчик подписали /дата/, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> достроен; дому присвоен почтовый адрес – <адрес>; истцом оплачено за квартиру № рублей; по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры составили 48,7 кв.м., что меньше проектной <данные изъяты> Также в Акте указано, что с момента подписания Акта квартира поступает в фактическое пользование Багдасаряна Р.М. Судом установлено на основании представленных квитанций, что истец производит оплату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру № по адресу: <адрес>. Разрешением № № Администрацией городского округа Химки Московской области подтверждено, что дом введен в эксплуатацию. Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому от /дата/ <данные изъяты> жилому дому со встроенным детским садом – корпус № расположенному по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>. Согласно Экспликации к поэтажному плану квартиры № по состоянию на /дата/, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты> В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Багдасаряном Р.М. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Багдасаряна Р.М. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Багдасаряном Р.М. право собственности на квартиру № № общей площадью жилых помещений <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца. Судья