№ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 марта 2012 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Татарова В.А., при секретаре Чибисовой И.А., рассмотрев в помещении Химкинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котловой Л.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что заключил с ЗАО <данные изъяты> действующим по поручению <данные изъяты> на основании агентского договора, договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым истец, обязался передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретал право собственности на жилое помещение, расположенное <адрес>, истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору <данные изъяты>. Впоследствии <данные изъяты> утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от 29.05.2006 г. № признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков № от /дата/, № от /дата/ и № от /дата/, заключенные между <данные изъяты> и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска <данные изъяты> к Администрации городского округа Химки и Правительству Московской области о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. /дата/ Министерством строительного комплекса Московской области за № зарегистрирован инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истицей, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Закрытым акционерным обществом <данные изъяты> Дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик отказывает в оформлении жилья в собственность, не предоставив весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности, указанные действия истец считает незаконным и просит признать за ним право собственности. В связи с изменением проекта планировки жилого дома, /дата/ между мной и ЗАО «ПИК-Регион» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от /дата/, в соответствии с которым производилась доплата по результатам обмеров БТИ за <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб. Истец Котлова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 6 ФЗ «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что /дата/ Котловой Л.В. был заключен договор об инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> №-Р от /дата/, заключенного с <данные изъяты> действующим по поручению <данные изъяты> на основании Агентского договора № от /дата/ Предметом указанного договора установлены правоотношения сторон связанные с привлечением финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в собственность квартиры со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> По курсу ЦБ РФ на день платежа <данные изъяты>. Факт оплаты подтверждается платежным документом(приходный кассовый ордер № от /дата/) /дата/ застройщиком жилого дома по строительному адресу <адрес> становится ЗАО «ПИК-Регион» и осуществляет работы по завершению строительства на основании Инвестиционного контракта от /дата/ № Котлова Л.В., как ранее привлеченный соинвестор, стала стороной вышеуказанного Инвестиционного контракта и заключила с ЗАО «ПИК-Регион» Договор № от /дата/ В связи с изменением проекта планировки жилого дома, /дата/ между Котловой Л.В. и ЗАО «ПИК-Регион» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от /дата/, в соответствии с которым производилась доплата по результатам обмеров БТИ за <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, расчета <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате выполнены Котловой Л.В. Дом введен в эксплуатацию /дата/ /дата/ <адрес> была передана Котловой Л.В. по Акту завершения взаиморасчетов от /дата/ к Договору № от /дата/ Впоследствии ООО «Принт.Капитал» утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от /дата/ № признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков № от /дата/, № от /дата/ и № от /дата/, заключенные между <данные изъяты> и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска <данные изъяты> к Администрации городского округа Химки и Правительству Московской области о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> /дата/ Министерством строительного комплекса Московской области за № зарегистрирован Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истцом, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Закрытым акционерным обществом <данные изъяты> Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п. 1.18. контракта Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6) возведенных на средства ранее привлеченных соинвесторов, а также передать ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (ООО «Принт. Капитал») или его агенту (ЗАО <данные изъяты> (п. 5.2.9. контракта). /дата/ Администрация городского округа Химки Московской области предоставила в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» для жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (договор аренды земельного участка № от /дата/) Изложенное свидетельствует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истец, принял в полном объеме условия инвестиционного контракта №, присоединившись к указанному контракту. В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Таким образом, признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов других лиц в связи с чем принимается судом. Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Котловой Л.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Котловой Л.В. право собственности на жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для регистрации за Котловой Л.В. право собственности на жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста. Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2012 года Судья Татаров В.А.
полностью (Приходный кассовый ордер № от /дата/).
В соответствии с документами БТИ квартире со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>