Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2012 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием представителя истца Лосева И.В., представителя ответчика Коробейниковой А.А,, при секретаре Гончаровой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипотечного потребительского "Общества взаимного кредита" к Беззубовой Л.И. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, УСТАНОВИЛ: Ипотечное потребительское "Общество Взаимного Кредита" предъявило иск к Беззубовой Л.И. о взыскании <данные изъяты> руб. в счет возврата долга по договору займа. Представитель истца в обоснование заявленных требований указал, что Беззубова Л.И. с /дата/ Беззубова Л.И. являлась членом ИП ОВК, в тот же день с ней был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб. /дата/ за Беззубовой Л.И. было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Данный объект недвижимости был приобретен с использованием заемных средств по договору № от /дата/, что подтверждается указанием в свидетельстве о регистрации права собственности на наличие обременения в виде ипотеки. По договору займа Безубова Л.И. обязалась добросовестно вносить займодателю паевые и членские взносы в размерах и в сроки, установленные графиком, однако с /дата/. прекратила погашать долг. Согласно уточненного искового заявления размер долга составляет <данные изъяты> представитель истца требовал погашения долга путем обращения взыскания на квартиру ответчика, являющуюся предметом залога. Представитель ответчика иск не признала, в обоснование заявленных возражений указала, что истец не является участником договора уступки права № от /дата/, по которому Беззубовой Л.И. была приобретена квартира, между сторонами настоящего спора не заключалось никаких соглашений о залоге. Согласно свидетельства о государственной регистрации права право собственности возникло у Беззубовой Л.И. из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от /дата/, а не договора № от /дата/ Согласно договора займа заем был предоставлен Беззубовой Л.И. в связи с ее членством в ИП ОВК, срок действия договора установлен до /дата/, то есть не истек на момент предъявления иска. Истцом не представлено доказательств фактической передачи указанных в договоре займа денежных средств ответчику. Судом установлено, что /дата/ представителем ИП ОВК и Беззубовой Л.И. подписан договор займа, согласно которого ИП ОВК выдал Беззубовой Л.И. из средств паевого фонда <данные изъяты>. с условием целевого использования – на приобретение <данные изъяты> квартиры по строительному адресу: <адрес>, условный номер на площадке 4. Беззубова Л.И. обязалась выплатить займодателю невнесенную часть паевых взносов за указанную квартиру на сумму <данные изъяты> руб. по индивидуальному графику платежей. Срок действия договора установлен до /дата/ К материалам дела приобщены заявление Беззубовой Л.И. от /дата/ о принятии ее в члены ИП ОВК и выдаче займа, индивидуальный график погашения займа. Председателем правления ИП ОВК /дата/ издано распоряжение о выдаче Беззубовой Л.И. займа в размере <данные изъяты> руб. на приобретение <данные изъяты> квартиры. Тем же распоряжением указано выделить денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. из паевого фонда ИП ОВК для приобретения указанного объекта недвижимости в собственность члена общества с залогом (ипотекой). По договору № от /дата/ ООО "Спарта Инвест" уступило ФИО право на получение в собственность однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>. Данное право принадлежало ООО "Спарта Инвест" на основании договора о привлечении инвестиций в строительство, заключенного между ЗАО "Трисс" и ООО "Спарта Инвест" /дата/ Соглашением от /дата/ договор № от /дата/ был расторгнут по соглашению сторон, ООО "Спарта Инвест" обязалось возвратить ФИО <данные изъяты>. В тот же день между ООО "Спарта Инвест", ФИО и Беззубовой Л.И. было заключено соглашение, по которому сумма, подлежащая возврату ООО "Спарта Инвест" ФИО по соглашению о расторжении договора №, засчитывалась в счет оплаты Беззубовой Л.И. договора № от /дата/ уступки права участия в инвестировании. По договору № от /дата/, заключенному между ООО "Спарта Инвест" и Беззубовой Л.И. ООО "Спарта Инвест" уступило последней право на получение в собственность однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>. В качестве одного из оснований договора в п. 1.5.5 указан договор о привлечении инвестиций в строительство от /дата/, заключенный между ООО "Спарта Инвест" и ЗАО "Трисс". ООО "Спарта Инвест" обязалось по окончании строительства передать квартиру Беззубовой Л.И. Цена договора установлена в <данные изъяты> руб. Пунктом 3.4 предусмотрена оплата ответчиком договора за счет средств ИП ОВК. В п. 4.1 договора указано, что с момента регистрации права собственности Беззубовой Л.И. на квартиру ИП ОВК приобретает право залога на квартиру в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от /дата/ и в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости. /дата/ по соглашению, заключенному между ООО "Спарта Инвест" и Беззубовой Л.И., договор № от /дата/ был расторгнут без предъявления его сторонами друг другу имущественных и неимущественных претензий. /дата/ между ООО "Спарта Инвест" и Беззубовой Л.И. заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО "Спарта Инвест" уступило принадлежащие ему по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от /дата/, заключенного между ним и ЗАО "Трисс" права Беззубовой Л.И. За уступаемые права Беззубова Л.И. обязалась выплатить ООО "Спарта Инвест" <данные изъяты> руб., на момент подписания договора уплатила указанную сумму в полном объеме. /дата/ ЗАО "Трисс" на основании договора долевого участия от /дата/, заключенного с ООО "Спарта Инвест" и договора уступки права требования от /дата/, заключенного с Беззубовой Л.И. передало квартиру по адресу: <адрес> Беззубовой Л.И., о чем сторонами был составлен акт. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Беззубовой Л.И. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, сведений об обременениях (ограничениях права) свидетельство не содержит. В выписке из ЕГРП, выданной /дата/ имеется запись о наличии обременения в виде ипотеки, залогодержателем является ИП ОВК. Судом истребовано из регистрирующего органа дело правоустанавливающих документов, которое сведений об основаниях внесения записи о наличии обременения не содержит. В подтверждение фактической передачи заемной суммы истцом представлено платежное поручение № от /дата/, которым ИП ОВК перечислило ООО "Спарта Инвест" <данные изъяты> руб. в счет оплаты по договору № от /дата/ Из исследованных судом договоров и соглашений и пояснений представителей сторон следует, что ИП ОВК оплатило приобретение ФИО квартиры по договору № от /дата/ путем перечисления ООО "Спарта Инвест" <данные изъяты> руб. В дальнейшем по соглашению от /дата/ ФИО был заменен Представителем истца даны пояснения о том, что указанное перечисление было осуществлено на основании договора № от /дата/ в счет оплаты квартиры, приобретаемой ФИО По соглашениям от /дата/ сумма, перечисленная ИП ОВК, была с согласия ИП ОВК зачтена в оплату договора №, по которому Беззубова Л.И. приобрела право на получение от ООО "Спарта Инвест" квартиры, при этом перевод долга в порядке, установленном ст. 391 ГК РФ, не оформлялся. Договор займа был заключен в целях подтверждения наличия у Беззубовой Л.И обязательства перед ИП ОВК в связи с выбытием из обязательства ФИО, денежные средства, которые имеются в виду в договоре займа, были перечислены ИП ОВК в адрес ООО "Спарта Инвест" по договору № от /дата/, то есть до заключения договора займа. Из представленных сторонами документов следует, что после расторжения договора № от /дата/ между Беззубовой Л.И. и ООО "Спарта Инвест" был заключен самостоятельный, без какого-либо упоминания об участии ИП ОВК, договор уступки права требования на ту же квартиру, сторонами договора было признано, что Беззубова Л.И. оплатила стоимость квартиры к моменту его подписания. Доказательства, дающие основания полагать, что оплата договора полностью или частично произведена за счет средств ИП ОВК, перечисленных по договору № от /дата/, не представлены. По изложенным основаниям суд находит установленным, что по договору займа указанная в нем сумма Беззубовой Л.И. не передавалась, не находит возможным признать договор займа содержащим условие о переводе долга ФИО на Беззубову Л.И., поскольку истцом не заявлялось соответствующего требования и договор займа не содержит указания на переводимое обязательство. Истцом также не представлено доказательств наличия перед ним обязательств у ФИО ИП ОВК не являлось участником договоров № от /дата/ и № от /дата/, то есть в соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ не приобрело по ним обязанностей, в частности, обязанности по оплате стоимости квартиры. В соответствии с ч. 3 ст. 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Представитель ответчика заявила о безденежности сделки, утверждая об отсутствии доказательств фактической передачи денежных средств по договору займа. Усматривая основания для признания договора займа от /дата/ незаключенным, суд отказывает в удовлетворении иска. В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовала об отмене в случае отказа в удовлетворении иска мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: <адрес> принятых на основании определения суда от /дата/ Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Учитывая, что в связи с отказом в удовлетворении иска отпала необходимость в сохранении обеспечительных мер, суд одновременно с вынесением настоящего решения отменяет обеспечение иска. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Ипотечного потребительского "Общества взаимного кредита" к Беззубовой Л.И. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество отказать. Отменить обеспечение иска в виде в виде наложения ареста на квартиру по адресу: <адрес> принятое на основании определения Химкинского городского суда Московской области от 16 января 2012 г. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.В. Яцык Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2012 г. Судья А.В. Яцык