/номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Морозова И.Е.,

представителя ответчика Кирилловой Л.Ю.,

при секретаре Трусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Р.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Р.В. предъявила иск к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: /адрес/

Представитель истца в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что Григорьевой Р.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по тому же адресу, право собственности приобретено в результате последовательного приобретения долей по договору дарения, в порядке наследования и по договору мены.

Право на земельный участок не было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано.

По результатам замеров площадь земельного участка при доме составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок находится в пользовании истца в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием, она является собственниками находящегося на участке жилого дома, его границы определены ограждением, владельцами смежных участков не оспариваются. Кадастровым инженером <данные изъяты> установлены границы.

Факт пользования земельным участком длительное время установлен решением Химкинского городского суда от 10 ноября 1995 г.

Ссылаясь на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", представитель истцов полагал, что истцом приобретено исключительное право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Представитель Администрации иск не признала, в обоснование заявленных возражений указала, что /дата/ Григорьева Р.В. обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ей было рекомендовано представить ряд документов, необходимых для решения вопроса, однако она прекратила переписку и, не воспользовавшись правом досудебного решения спора, обратилась в суд.

Ссылку истца на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" представитель Администрации полагала неправомерной в связи с тем, что право собственности на весь дом было приобретено истцом 07 октября 2011 г., а не до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", закон не распространяется на правопреемников граждан, которые приобрели право собственности до 06 марта 1990 г., правом на приобретение земельного участка по указанным истцом основаниям может обладать лишь то лицо, которое приобрело дом до 06 марта 1990 г.

Решением суда был определен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., ... и Григорьевой Р.В. выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м., ... – <данные изъяты> кв.м. При вынесении решения не исследовались основания выделения или пользования участком. При этом из архивной справки следует, что согласно записи в шнуровой книге за ... закреплен участок площадью <данные изъяты> га, а не <данные изъяты> кв.м., как определено судом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Мнение представителя Администрации о том, что право на бесплатную приватизацию земельного участка в связи с приобретением права собственности на находящееся на нем строение до /дата/ неразрывно связано с личностью приобретателя права на строение суд находит не основанным на законе.

Так, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ переход права собственности на строение, находящееся на земельном участке, к другому лицу влечет переход права на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, с переходом права собственности на строение к новому собственнику переходит право на приобретение участка по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Решением Химкинского городского суда Московской области от 10 ноября 1995 г. установлено, что сособственники домовладения по адресу: /адрес/ на момент вынесения решения пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., собственникам долей дома, впоследствии приобретенных Григорьевой Р.В. был выделен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного на двух земельных участках, один из которых, площадью <данные изъяты> кв.м., оформлен в собственность истца, второй, площадью <данные изъяты> кв.м имеет следующие геодезические данные:

Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка проведены кадастровым инженером <данные изъяты> фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., в кадастровом паспорте указана площадь <данные изъяты> кв.м. Составлен план границ объекта землеустройства, границы согласованы со смежными землепользователями, с которыми требуется согласование, что подтверждается актом согласования.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

Архивной справкой подтверждается наличие в шнуровой книге совхоза ... по ... сельскому Совету народных депутатов /адрес/ за /дата/ записи о выделении ... земельного участка площадью <данные изъяты>, решением суда от <данные изъяты> установлен факт пользования прежними собственниками домовладения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истец, к которой перешло право собственности на жилой дом, получила во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана границ объекта землеустройства, и площадь земельного участка, занимаемого истцом, составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется.

Факт владения и пользования истицей спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. установлен судом.

Имеющее место увеличение фактической площади земельного участка истцов при уточнении его границ в ходе проведения землеустроительных работ по сравнению с площадью указанного в решении суда от /дата/ не превышает допустимого.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок является пользование им длительное время собственниками домовладения. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения пользовались спорным земельным участком, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Григорьевой Р.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Григорьевой Р.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующими геодезическими данными:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2012 г.

Судья А.В. Яцык