Дело №№№ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2012 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Морозова И.Е.,

представителя ответчика Пархоменко С.А.,

при секретаре Трусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмилина И.Н., Мулюкова Ю.И. и Мулюкова В.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Храмилин И.Н., Мулюков Ю.И., Мулюков В.И. предъявили иск к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>: <данные изъяты> за Храмилиным И.Н. и по <данные изъяты> за Мулюковым Ю.И. и Мулюковым В.И.

Представитель истцов Морозов И.Е. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, где указано, что Храмилин И.Н. является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты> А, Мулюков Ю.И. и Мулюков В.И. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Права на строения были ими приобретены в порядке наследования. Одновременно с переходом права собственности на строения перешли права на земельный участок, однако не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Доли в праве определены в соответствии с долями наследодателей сторон в праве общей собственности на жилой дом, ранее находившийся на данном земельном участке, уничтоженный пожаром в ночь /дата/ Храмилину И.Н. постановлением Главы Администрации поселка <данные изъяты> был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не было в установленном порядке зарегистрировано. Спора между сторонами по поводу размера долей и порядка пользования земельным участком не имеется, границы участка согласованы с владельцами смежных участков.

Представитель ответчика иск не признал, указал, что истцам ранее выделялись самостоятельные земельные участки, их объединение с признанием права собственности не основано на законе. Кроме того, исходя из первоначальной площади земельных участков, имеет место увеличение площади истребуемого участка.

Судом установлено:

Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес> при жилых домах, собственниками которых являются истцы. Дом № возведен Храмилиным И.Н., дом № приобретен Мулюковым Ю.И. и Мулюковым В.И. в равных долях в порядке наследования по закону.

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Истцами представлен план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., фактически запользованного истцами, со следующими геодезическими данными:

Границы участка согласованы с владельцами смежным земельных участков, что подтверждается актом согласования.

Согласно свидетельства от /дата/ Хромилин И.Н. приобрел в порядке наследования право на <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес>. Сведений о переадресации суду представлено не было.

По договору дарения от /дата/ Хромилин И.Н. приобрел право собственности на <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства от /дата/ Хромилин И.Н. унаследовал <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время Хромилин И.Н. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основанием для оформления права собственности явился акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от /дата/ и постановление Главы Администрации <адрес> № от /дата/ "Об утверждении актов приемки в эксплуатацию летних жилых домов".

Копия утвержденного акта и постановления Главы Администрации поселка <данные изъяты> от /дата/ № приобщены к делу. В постановлении указано, что Хромилин И.Н. и Мулюкова А.Н. являлись собственниками части дома по адресу: <адрес>. Дом полностью сгорел в ночь с /дата/ Постановлением Главы Администрации <адрес> № от /дата/ Хромилин И.Н. и Мулюкова А.Н. были выделены в самостоятельное домовладение.

Дом № принят в эксплуатацию, как находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., дом №, как находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением от /дата/ № Хромилину И.Н. передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Химкинского городского суда от /дата/ установлен факт принадлежности Храмилину И.Н. постановления Главы Администрации <адрес> от /дата/ № о передаче в частную собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по тому же адресу. выданных Хромилину И.Н.

Мулюков Ю.И. и Мулюков В.И. являются собственниками в равных долях, по 1/2, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Право приобретено каждым из них в порядке наследования, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч. 2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истцы, к которым перешло право собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строений, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана границ объекта землеустройства, и площадь земельного участка, занимаемого истцами, составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется.

Факт владения и пользование истцами спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом.

Судом установлено, что спор возник по поводу участков, которые первоначально выделялись с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено. Формирование единого земельного участка на основе ранее предоставленных двух земельных участков, право собственности на которые не оформлялось в установленном порядке, не противоречит закону. Доли в праве собственности определены соглашением сторон, спора о размере долей и порядке пользования не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области № 35/3 от 19.12.2003 г. "О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области" минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, установлен в размере 0,08 га.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации, данными в письме от 12 апреля 2010 года № Д23-1263, с учетом п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка такая площадь может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом вышеуказанная норма Закона о кадастре не имеет окончания срока действия.

Имеющее место увеличение фактической площади земельного участка истцов при уточнении его границ в ходе проведения землеустроительных работ по сравнению с площадью предоставленного и указанного в постановлении Главы Администрации <адрес> от /дата/ № и от /дата/ №, таким образом, не превышает допустимого.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истцами на спорный земельный участок является пользование им длительное время. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения пользовались спорным земельным участком, суд считает возможным признать за ними право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Храмилина И.Н., Мулюкова Ю.И. и Мулюкова В.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Храмилиным И.Н., Мулюковым Ю.И. и Мулюковым В.И. право общей долевой собственности в следующих долях:

- за Храмилиным И.Н. – <данные изъяты>,

- за Мулюковым В.И. – <данные изъяты>,

- за Мулюковым Ю.И. – <данные изъяты>

на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующими геодезическими данными:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык