/номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2012 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Аваковой А.М.,

при секретаре Трусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисляковой М. В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кислякова М. В. предъявила иск к Администрации городского округа Химки Московской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от /дата/, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ... за реестровым номером /номер/ и Свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ серии /адрес/ запись регистрации /номер/, является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом.

Другим совладельцем жилого дома являются ... – <данные изъяты> доли на основании Исполнительного листа от /дата/ /адрес/ /адрес/ решения Химкинского городского народного суда /адрес/ от /дата/, Свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ запись регистрации /номер/.

Домовладение /адрес/ расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых за ... зарегистрировано право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>), а <данные изъяты> кв.м. находятся в пользовании у истца. Участок истца отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами. Просит суд признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В назначенное судебное заседание представитель администрации не явился, о дате и времени извещен.

В судебном заседании установлено, что истцу Кисляковой М. В. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ... за реестровым номером /номер/ и Свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серии /адрес/, запись о регистрации /номер/, принадлежат <данные изъяты> доли в праве на жилой дом.

Другая часть дома принадлежит ... – <данные изъяты> доли в праве на основании Исполнительного листа от /дата/ /адрес/ Химкинского народного суда, решения Химкинского городского народного суда Московской области от /дата/, Свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, запись регистрации /номер/.

При доме находится земельный участок, общей площадью /номер/ кв.м., из которых за ... зарегистрировано право собственности на земельный участок размером /номер/ кв.м., кадастровый номер /номер/ кв.м. находятся в пользование у Истца.

Постановлением администрации г.о. Химки от /дата/ /номер/ утверждена Кисляковой М. В. схема расположения земельного участка, выполненная на кадастровой карте территории /адрес/, площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство» категория земель: «земли населенных пунктов».

Как видно из схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу /адрес/, выполненной на кадастровой карте территории г.о. Химки, плана границ земельного участка отвод произведен ООО «Трига», площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., согласно геодезическим данным на земельный участок.

В /дата/ году между Истцом и владельцем смежного земельного участка по адресу: /адрес/, была уточнена общая граница земельного участка, в связи с чем, произошло увеличение площади земельного участка Истца на <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.3, ч.4 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001г., предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Право истца на передачу в собственность земельного участка возникает и в силу пункта 4 ст.35 ЗК РФ и ст.36 ЗК РФ.

Согласно действующему земельному законодательству не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, если оно принадлежит одному лицу.

Суд отмечает, что в соответствии с нормами ГК РФ, в частности п.2 ст.552 и ч.1 ст273 ГК РФ, собственник может продать строение, а на земельный участок, на котором оно находится, предоставить не право собственности, а иное право, однако, нормы ЗК РФ, принятого позднее ГК РФ, рассматривают земельный участок и находящееся на нем строение, как единый объект права, и в соответствии с п.2 ст.3 ЗК РФ к земельным отношениям нормы различных отраслей законодательства, в том числе и гражданского законодательства, применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Названные выше нормы ЗК РФ регулируют указанным образом земельные правовые отношения, возникшие между сторонами. Суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что споров по границе земельного участка не имеется, так как владельцы и собственники земельных участков вокруг спорного земельного участка согласовали акт местоположения границ.

Учитывая, что другие совладельцы оформили свои права на земельные участки, истец, к которому перешло право собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Факт владения и пользование истцом спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что спорный земельный участок должен быть предоставлен в частную собственность истице в порядке приватизации в связи с нахождением на данном земельном участке жилого дома, принадлежащего истице. Признание права собственности в порядке приватизации на земельный участок располагающий, при домовладении, позволит истце реализовать предоставленное ей право на приватизацию земельного участка.

На основании вышеизложенного, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кисляковой М. В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кисляковой М. В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся в границах:

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2012 г.

Судья А.В. Яцык