/номер/

Именем Российской Федерации

05 июня 2011 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Яцык А.В., с участием

истца Гидрович Л.И.,

представителя истца Мерзляковой О.А,

представителя ответчика Гридневой А.Н.,

представителя третьего лица Винокуровой А.А.,

при секретаре Гончаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гидрович Л.И. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и по встречному иску Администрации городского округа Химки Московской области к Гидрович Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гидрович Л.И. предъявила иск к Администрации г.о. Химки Московской области, заявлено требование о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. К участию в деле в качестве третьих лиц, не предъявляющих самостоятельных требований, были привлечены ОАО НПО "Энергомаш", отделение УФМС России по г.о. Химки и Ковешникова В.А.

Истец Гидрович Л.И. и ее представитель Мерзлякова О.А. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, где указано, что истец с /дата/ является работником <данные изъяты>, в /дата/ была вселена в комнату <данные изъяты>, данную комнату занимает по настоящее время. Является пенсионером по старости. В настоящее время статус общежития зданием утрачен, с /дата/ оно передано в муниципальную собственность. С учетом этих обстоятельств истец обратилась в Администрацию г.о. Химки с просьбой передать жилое помещение в ее собственность в порядке приватизации, получила отказ, который полагает незаконным, противоречащим ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и положениям определения Конституционного Суда РФ № 425-О от 30 июля 2007 г.

Она должным образом исполняла обязанности, вытекающие как из договора найма помещения в общежитии, так и из договора социального найма, оплачивала проживание и коммунальные услуги, не допуская возникновения задолженности. Данное жилое помещение является ее единственным жильем.

С /дата/ истцу был предоставлен очередной отпуск, во время которого она намеревалась произвести в комнате ремонт. В связи с планируемым ремонтом комната была освобождена от вещей, истцом переданы денежные средства специалистам по ремонту для оплаты их труда и закупки строительных материалов. /дата/ она убыла в /адрес/, где проживает ее мать, по приезду узнала, что для лечения матери необходимы дополнительные денежные средства. В связи с этим она дала указание специалистам об отмене работ.

С /дата/ истцу был предоставлен административный отпуск по семейным обстоятельствам, который она также провела, ухаживая за матерью, по возвращении из отпуска /дата/ обнаружила свою комнату опечатанной печатью <данные изъяты>. Обратившись в данную организацию, она получила отказ в выдаче ключей от комнаты и рекомендацию решить спор в суде.

/дата/ она обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

Таким образом, непроживание Гидрович Л.И. в комнате носила временный характер, в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя не влечет изменения его прав. Комната, которая не была свободна, передана по договору коммерческого найма в пользование Ковешниковой В.А., истец незаконно лишена единственного жилья.

Представитель Администрации г.о. Химки Гриднева А.Н. иск не признала, в письменных возражениях и в судебном заседании указала, что в соответствии с п. 1 Решения Химкинского городского Совета народных депутатов от 24.03.1987 № 357/6 "введенному <данные изъяты> строительному объекту /номер/ по адресу: /адрес/ присвоен статус <данные изъяты> для молодых семей и одиноких специалистов на <данные изъяты> Таким образом, <данные изъяты>

Основанием для вселения в общежитие по действовавшему до /дата/ законодательству являлся ордер.

/дата/ во исполнение Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области с /дата/ /номер/ <данные изъяты>

Абзацем 31 ч. 11 ст. 154 Федерального закона от 22.11. 2004 г. № 122-ФЗ предусмотрено, что право собственности на имущество передаваемое из федеральной собственности в муниципальную возникает с даты, установленной решении о такой передачи, принятым федеральным органом исполнительной власти осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством РФ.

Из п.п. 3, 6 Распоряжения следует, что моментом возникновения права собственности муниципального образования городской округ Химки Московской области следует считать момент утверждения соответствующего акта приема-передачи этого имущества Росимуществом РФ (его уполномоченными территориальными управлениями). Данный факт подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права, выданным /дата/, в котором документом - основанием на право собственности жилого, 16-ти этажного здания по /адрес/ указаны Распоряжение от /дата/ /номер/ и Акт приема передачи имущества от /дата/

Следовательно, вышеуказанное здание перешло в собственность муниципальной образования г.о. Химки Московской области с /дата/ и с этой даты утратило статус общежития.

Согласно ст. 94, 99 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания в период их работы службы или обучения и предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных помещений. При этом никаких договоров найма с законным собственником здания Гидрович Л.И. не представлено.

Более того, <данные изъяты> назад Гидрович Л.И. выехала из ранее занимаемой комнаты и до настоящего времени проживает в другом жилом помещении.

Администрация г.о. Химки, являясь законным собственником здания, предоставила спорную комнату, являвшуюся свободной, Ковешниковой В.А. Последняя на законных основаниях занимает комнату, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, зарегистрирована в данном жилом помещении.

Спорное жилое помещение не удовлетворяет требованиям, предъявляемым действующим законодательством к квартирам и жилым комнатам, поскольку спорное жилое помещение является структурно обособленным помещением, состоящим из двух комнат, в котором отсутствует помещение вспомогательного назначения – кухня. Здание находится в значительном удалении от жилой зоны, расположено на территории промышленных объектов.

Положения ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на Гидрович Л.И. не распространяются, так как она не проживала в данном жилом помещении и утратила право пользование им.

Администрацией по изложенным основаниям предъявлен встречный иск о признании Гидрович Л.И. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

Представитель третьего лица Ковешниковой В.А. – Винокурова А.А. полагала иск необоснованным, поддержала доводы встречного искового заявления, утверждала, что Ковешникова В.А. была на законных основаниях вселена в свободное жилое помещение.

Представитель отдела УФМС по г.о. Химки в судебное заседание не явился, организация извещена надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя УФМС.

ОАО "НПО Энергомаш имени академика В.П. Глушко" надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск Гидрович Л.И. полагал обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Свидетель ..., допрошенный в судебном заседании показал, что в /дата/ Гидрович Л.И., знакомая ему по совместной работе в <данные изъяты> обратилась к нему с просьбой принять на хранение ее вещи на время ее отсутствия, в связи с отъездом в отпуск к месту жительства матери. Вещи истца, телевизор и три сумки, хранились в его квартире до /дата/ Помогая переносить вещи, он видел, что в комнате Гидрович Л.И. находились холодильник и предметы мебели.

Свидетель ..., допрошенная в судебном заседании, показала, что находясь в дружеских отношениях с Гидрович Л.И., неоднократно посещала ее комнату. Гидрович Л.И. высказывала намерение произвести в комнате ремонт, впоследствии сообщила, что ее выселяют. Во время последнего посещения, в /дата/ она видела в комнате вещи и мебель.

Свидетель ..., допрошенная в судебном заседании, показала, что находясь в дружеских отношениях с Гидрович Л.И., неоднократно посещала ее комнату, в последний раз в /дата/ в комнате находились личные вещи и мебель. Гидрович Л.И. решила произвести ремонт, в связи с чем передала часть вещей на хранение ей, часть хранила у знакомого, проживающего в этом же доме. Истец постоянно проживала в общежитии, иногда гостила у детей.

Свидетель ..., допрошенный в судебном заседании показал, что занимается ремонтом квартир в частном порядке в составе бригады. В /дата/ к нему обратилась через общих знакомых Гидрович Л.И., которая просила сделать в квартире ремонт. Они пришли к соглашении об оплате в размере <данные изъяты> руб. Она передала ему указанную сумму, но вскоре отменила ранее сделанные распоряжения в связи с возникновением семейных проблем. Деньги ей были возвращены. На момент, когда он прибыл в комнату, вещей не было, для работников был оставлен диван.

Свидетель ..., допрошенный в судебном заседании, показал, что вселился в общежитие в /дата/, Гидрович Л.И. на момент его вселения уже проживала в комнате <данные изъяты>. Состоя в инициативной группе жильцов, он посещал квартиры с целью опроса и сбора подписей, посещал и комнату Гидрович Л.И. Последняя находилась в комнате и открывала ему дверь. /дата/ г. она отсутствовала, в августе на двери ее комнаты появилась печать.

Свидетель ..., допрошенный в судебном заседании /дата/, показал, что с /дата/ проживал в комнате /адрес/ /адрес/, с Гидрович Л.И. не знаком, в квартире ее никогда не видел, в соседней с его комнатой проживала другая женщина. Он присутствовал при вскрытии двери комнаты, дверь взламывали.

Свидетель ..., <данные изъяты>, допрошенный в судебном заседании, показал, что /дата/ совместно с начальником участка № <данные изъяты> проводил проверку проживания граждан в /адрес/. Дверь квартиры никто не открыл, начальник участка каким-то образом открыла дверь, ключом или иным образом, он не видел, после чего он, не заходя в комнату, удалился. Соседняя комната также была закрыта, в квартире никого не было.

Свидетель ..., допрошенный в судебном заседании, показал, что с /дата/ на основании договора найма, заключенного с <данные изъяты> являясь сотрудником данной организации, проживал в /адрес/ заселении комната пустовала, кто проживал в ней ранее, ему не известно. Договор и квитанции на оплату услуг не сохранились, из соседей помнит только ...

Свидетель ..., будучи повторно допрошенным в судебном заседании /дата/, подтвердил факт проживания ..., пояснил, что при допросе /дата/ забыл упомянуть о его проживании, женщина проживала в квартире ранее ...

Свидетель ..., допрошенная в судебном заседании, показала, что выдала Гидрович Л.И. справку об оплате жилья и коммунальных услуг. Справка была составлена на основании кассовых документов.

Свидетель ..., допрошенная в судебном заседании, показала, что в /дата/ занимала должность заместителя директора <данные изъяты> которое осуществляло техническое обслуживание /адрес/. Сотрудники <данные изъяты> по принятии дома на обслуживание стали выяснять у граждан, проживающих в доме, основания их проживания. Квартира <данные изъяты> на то время была свободна, проживание в ней никто не оплачивал, и стала сдаваться по договорам коммерческого найма. Согласно постановления Администрации <данные изъяты> были выделены <данные изъяты> кв.м. жилой площади, которые распределялись по договорам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска Гидрович Л.И. и удовлетворяет его по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии <данные изъяты> Таким образом, общежитие научно-производственного объединения энергетического машиностроения им. <данные изъяты> было закреплено за <данные изъяты> как объект федерального имущества.

Согласно плану приватизации <данные изъяты> утвержденному распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от /дата/ здание общежития по адресу: /адрес/ вошло в перечень имущества, не подлежащего приватизации. Согласно распоряжению Мингосимущества России от /дата/ /номер/ здание общежития было оставлено на балансе <данные изъяты> для совместного использования с местной администрацией в качестве общежития.

/дата/ во исполнение Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от /дата/ /номер/ «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования «/адрес/» был утвержден Акт приема-передачи имущества, составляющего казну РФ, передаваемого в собственность муниципального образования "/адрес/", в соответствии с которым здание общежития, расположенного по адресу: /адрес/ было передано в собственность муниципального образования «/адрес/».

Постановлением Главы г.о. Химки от /дата/ /номер/ с изменениями (в части даты принятия в муниципальную собственность) от /дата/ /номер/ здание <данные изъяты> с оборудованием, объектами благоустройства, инженерными коммуникациями принято в собственность г.о. Химки с /дата/

<данные изъяты>

Таким образом, фактически здание, в котором находится спорное жилое помещение, было передано Администрации г.о. Химки Московской области /дата/, а до этого находилось на балансе <данные изъяты> данная организация несла бремя содержания здания, предоставляла коммунальные услуги лицам, проживающим в общежитии.

<данные изъяты> подтвердило законность вселения и проживания Гидрович Л.И. в спорное жилое помещение, представив в суд справку, из которой следует, что она, имея регистрацию по адресу: /адрес/, по состоянию на /дата/ занимала в /адрес/, состоящей из двух жилых комнат, комнату на <данные изъяты> задолженности по оплате проживания перед <данные изъяты> не имеет.

В представленной ОАО НПО "Энергомаш" выписке из перечня лиц, проживавших в общежитии, Гидрович Л.И. значится проживающей в /адрес/ регистрацией с /дата/

Согласно копии трудовой книжки истца она с /дата/ и до момента выдачи копии (/дата/) <данные изъяты> Из пенсионного удостоверения следует, что истец с /дата/ является пенсионером по старости.

Согласно выписке из домовой книги Гидрович Л.И. постоянно зарегистрирована в общежитии по вышеуказанному адресу с /дата/

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки от /дата/ /номер/ здание общежития и объектов благоустройства по вышеуказанному адресу передано в управление <данные изъяты>

Постановлениями Главы городского округа Химки от /дата/ /номер/ и от /дата/ /номер/ утверждено предоставление жилых помещений в общежитии по адресу: /адрес/ по нормативу не менее <данные изъяты> кв.м. на человека. В прилагаемые к постановлениям списки под номером <данные изъяты> Гидрович Л.И.

<данные изъяты> проведена проверка по заявлению Гидрович Л.И. о незаконном проникновении в ее жилище и вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Проверкой установлено, что жилец /адрес/ дома по адресу: /адрес/ Гидрович Л.И. в связи со смертью отца и тяжелой болезнью матери вынужденно выезжала в /адрес/ на длительное время. Вернувшись из одной из таких поездок, она обнаружила свою комнату опечатанной.

Суду представлен акт от /дата/, подписанный начальником участка /номер/ <данные изъяты>, начальником участка /номер/ подрядной организации - <данные изъяты> (без указания должности). В акте указано, что /дата/ в <данные изъяты> час. было обнаружено вскрытие входной двери блока, а также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., после чего сотрудниками <данные изъяты> двери были закрыты и опечатаны в присутствии участкового уполномоченного ... Комната при осмотре была пуста, личные вещи отсутствовали.

Оценивая акт, суд не принимает его в качестве доказательства, так как указанный в качестве участника его составления сотрудник полиции ... дал показания об иных обстоятельствах осмотра комнаты. Так, из показаний ... следует, что в осмотре комнаты принимали участие лишь он и начальник участка. Дверь квартиры была закрыта, ее, вероятно при помощи ключа, отперла начальник участка. Участие в осмотре иных лиц, указанных в акте, из показаний ... не усматривается, акт им не подписан.

/дата/ директор <данные изъяты> ... <данные изъяты> о том, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. в /адрес/ свободна, с момента принятия <данные изъяты> дома в управление Гидрович Л.И. в комнате не проживала, оплату за помещение не производила, было принято решение о закрытии счета. Сообщение противоречит тому обстоятельству, что на момент его направления как <данные изъяты>, так и Администрации было известно о наличии спора по поводу владения указанной комнатой, предъявлении Гидрович Л.И. прав на нее путем направления в Администрацию заявлений о приватизации и в <данные изъяты> заявления об открытии финансового лицевого счета, предъявления /дата/ иска в суд.

Справкой <данные изъяты> подтверждаются объяснения Гидрович Л.И. о нахождении в очередном ежегодном отпуске с /дата/ и в административном отпуске /дата/ по /дата/

<данные изъяты> справкой от /дата/ подтвердило осуществление Гидрович Л.И. оплату за комнату в период управления домом указанной организацией. Директор <данные изъяты> ... при допросе в судебном заседании подтвердила факт выдачи данной справки и ее составления на основании кассовых документов.

Истцом представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за /дата/

По сообщению <данные изъяты> ... в период с /дата/ по /дата/ проживал в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. /адрес/ в /адрес/ на основании постановления Главы г.о. Химки /номер/ от /дата/ о предоставлении жилых помещений по вышеуказанному адресу.

Постановлением Главы г.о. Химки от /дата/ /номер/ было утверждено предоставление жилых помещений в общежитии по адресу: /адрес/ по прилагаемому к постановлению списку. <данные изъяты> было поручено заключить договоры найма жилых помещений в общежитии не менее <данные изъяты> кв.м. на одного человека с гражданами согласно принятому постановлению. Прилагаемым списком <данные изъяты> была выделена жилая площадь не менее <данные изъяты> кв.м., то есть предоставлено право заключения договоров найма по своему усмотрению в установленных пределах жилой площади.

Факт проживания ... в спорной комнате в указанный период вызывает сомнение, так как ответчиком, который ссылался на это обстоятельство в подтверждение возражений и встречных требований, не представлено доказательств заключения с ... договора найма, внесения им платы за проживание. Показания ... в подтверждение проживания судом не принимаются в силу их противоречивости. Так в судебном заседании от /дата/ указанный свидетель показал, что в квартире проживала незнакомая ему женщина, в судебном заседании от /дата/ после дачи показаний ... стал утверждать о проживании последнего.

К делу приобщены три ответа Администрации на заявления истца о приватизации занимаемой ею комнаты в /адрес/: от /дата/, /дата/ Истцу указано на то, что не могут быть приобретены в собственность помещения в общежитии, рекомендовано обратиться в отдел приватизации Администрации с соответствующим заявлением с приложением ряда документов, в том числе ордера на вселение. В том же разъяснении указано, что ордер при вселении подлежал сдаче администрации общежития.

Содержание ответа от /дата/ противоречит установленному судом факту утраты зданием ко времени отказа статуса общежития.

В открытии финансового лицевого счета истцу /дата/ и /дата/ было отказано <данные изъяты> с разъяснением отсутствия оснований для его открытия и необходимости представить договор социального найма либо свидетельства о праве собственности на занимаемое жилое помещение. В то же время согласно справке <данные изъяты> от /дата/ истцу начислена задолженность по оплате проживания в размере <данные изъяты> руб.

Во исполнение постановления Главы г.о. Химки от /дата/ /номер/ /дата/ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Химки и Ковешниковой В.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в /адрес/ в /адрес/. Договор заключен сроком на <данные изъяты>. В тот же день комната передана Ковешниковой В.А. по акту.

Согласно выписке из домовой книги Ковешникова В.А. зарегистрирована в спорной комнате с /дата/ по /дата/

/дата/ сотрудниками <данные изъяты> составлен акт, согласно которого дверь комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. /адрес/ членам комиссии никто не открыл. Путем опроса соседей ..., ... и ..., проживающих, соответственно, в квартирах <данные изъяты> установлено, что Гидрович Л.И. в комнате <данные изъяты> не проживает в течение <данные изъяты>.

Суд не находит возможным принять акт в качестве доказательства непроживания истца ввиду его противоречивости. Вывод о дате выселения истца сделан на основании объяснений ..., который допрашивался в судебном заседании и оценке подлежат его показания, а не отобранные во внесудебном порядке объяснения. В акте указано, что проверка факта проживания производилась в присутствии участкового уполномоченного полиции ..., подпись которого в акте отсутствует, что может означать несогласие с его содержанием.

Кроме того, ссылка на отсутствие Гидрович Л.И. в квартире /дата/ является некорректной, так как на данный момент в комнате проживала по договору коммерческого найма Ковешникова В.А., члены комиссии могли с равными основаниями оценивать ее отсутствие по месту жительства с точки зрения отказа от использования спорного помещения.

МП ДЕЗ ЖКУ выдана справка о том, что с момента передачи /адрес/ в его управление в /адрес/ никто не был зарегистрирован. Данная справка не доказывает значимых для дела обстоятельств, так как факт заселения истца в спорную комнату в <данные изъяты> году суд находит установленным, она была вселена в общежитие, как работник <данные изъяты>, решение о вселении было принято работодателем, являвшимся собственником общежития, в соответствии с действовавшим законодательством, ввиду заселения в общежитие регистрация Гидрович Л.И. по месту жительства была произведена без указания номера квартиры.

Судом установлено, что решение по вопросу передачи общежития в муниципальную собственность было принято Росимуществом РФ в распоряжении /номер/ от /дата/, в котором конкретная дата перехода права собственности на общежитие не указана. Вместе с тем, из содержания п.п. 3, 6 данного документа усматривается, что моментом возникновения права собственности муниципального образования «/адрес/» следует считать момент утверждения соответствующего акта приема-передачи этого имущества Росимуществом РФ (его уполномоченными территориальными управлениями), т.е. дату его утверждения этим органом.

Акт приема передачи имущества был утвержден /дата/, следовательно, вышеуказанное здание перешло в собственность муниципальной образования г.о. Химки Московской области с /дата/ и с этой даты утратило статус общежития.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Кроме того, Конституционный Суд РФ своим Постановлением № 4-П от 11.04.2011 г. признал статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после /дата/ (даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой изолированную комнату в коммунальной квартире, имеющей все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт, что жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о. Химки Московской области, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона.

Как установлено в судебном заседании, Гидрович Л.И. с <данные изъяты> г. проживала в спорном жилом помещении, вселена на законных основаниях, в связи с нахождением в трудовых отношениях с <данные изъяты>, оплачивала проживание и коммунальные услуги, обеспечивала сохранность жилого помещения и поддерживала его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняла обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Ее непроживание в настоящее время носит вынужденный характер. Действия <данные изъяты>, представившего в Администрацию г.о. Химки недостоверные сведения о том, что спорное помещение свободно, и Администрации, заключившей договор коммерческого найма в отношении помещения, являвшегося спорным на момент заключения договора, созданы препятствия для использования истцом комнаты. Истцом также представлены приведенные выше доказательства вынужденного характера перерыва в оплате проживания и коммунальных услуг.

Фактическое проживание Гидрович Л.И. в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей ..., ..., ..., ..., ..., ... Показаниями данных свидетелей, а также сведениями о предоставлении отпусков подтверждается временный характер отсутствия истца, а ее обращения в <данные изъяты> и Администрацию, последовавшие с /дата/ указывают на отсутствие у нее намерения прекратить исполнение договора социального найма.

Факт закрытия лицевого счета на имя Гидрович Л.И. АУ "<данные изъяты> и внесение Ковешниковой платы за проживание по договору коммерческого найма об отказе Гидрович Л.И. от исполнения договора социального найма также не свидетельствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным факт проживания Гидрович Л.И. в спорном помещении на условиях социального найма.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и сообщения <данные изъяты> прав на недвижимость за Гидрович Л.И. не регистрировалось. Доказательств наличия иных обстоятельств, препятствующих участию в приватизации суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, приведен в ст. 4 названного Закона.

В силу ст. ст. 6, 7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Удовлетворяя исковые требования о признания права собственности истца на жилое помещение, суд исходит из того, что условия, предусмотренные ст. 2 Закона выполнены.

Удовлетворение первоначального иска влечет отказ в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Гидрович Л.И. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Гидрович Л.И. право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: /адрес/.

В удовлетворении встречного иска Администрации городского округа Химки Московской области к Гидрович Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в десятидневный со дня его вынесения срок через Химкинский городской суд.

Судья А.В. Яцык

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2102 г.

Судья А.В. Яцык