Дело №№

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерявой И.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кучерявая И.В. обратилась в суд с настоящим иском обосновывая это тем, что по инвестиционному договору № от /дата/, она как долевой инвестор в полном объеме произвела оплату инвестиционного взноса за <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции №, ориентировочно общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от /дата/ об исполнении инвестиционных обязательств по инвестиционному договору № от /дата/ Согласно передаточного акта от /дата/, Кучерявая И.В. приняла от Инвестора жилое помещение – квартиру №, площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., находящуюся на № этаже во второй секции жилого дома № по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект он не может.

Истица Кучерявая И.В. просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Истицы по доверенности Неверов Е.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО Компания «Алькор» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленное Кучерявой И.В. требование признал.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие Ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что между Кучерявой И.В. и ЗАО Компания «Алькор» - /дата/ был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным договором истец был привлечен в качестве соинвестора с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

В соответствии с пунктом №. договора, результатом инвестиционной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом № договора срок окончания строительства жилого дома – /дата/.

Истец свои обязательства по финансированию строительства своей доли жилья исполнила в полном объеме, внеся сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом от /дата/ исполнения инвестиционных обязательств по инвестиционному договору № от /дата/

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа <адрес> объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от /дата/ объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно передаточному акту от /дата/ по договору № от /дата/ о привлечении инвестиций в строительство, заключенному с ответчиком, квартира передана истцу в фактическое владение и пользование.

Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади Квартиры № составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м.

Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, а также учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ЗАО «Алькор» иска и удовлетворяет заявленное Кучерявой И.В. требование в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кучерявой И.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кучерявой И.В., /дата/ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру №, (инвентарный номер №)), расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Кучерявой И.В. на однокомнатную квартиру №, (инвентарный номер <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай