Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 28 мая 2012 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи - Колмаковой И.Н., при секретаре - Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тропиной А.Н., <данные изъяты> к Исайкину Г.И. о прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску Исайкина Г.И. к Тропиной А.Н. о вселении, У С Т А Н О В И Л: Тропина А.Н., <данные изъяты>., обратилась в суд с иском к Исайкину Г.И. о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она и ее <данные изъяты> сын являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного с ФИО2 Как указала истица, в выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу от /дата/ имеются сведения о регистрации Тропиной А.Н., ее сына и ФИО1, который был снят с регистрационного учета, в связи со смертью. Однако, согласно выписке из домовой книги от /дата/, ответчик восстановлен в регистрации, но истица, по ее утверждению, ответчика не знает, никогда не видела, он не является членом ее семьи и в квартире никогда не проживал, в момент приватизации ФИО2 спорной квартиры ответчик не был зарегистрирован и не проживал по вышеуказанному адресу, в приватизации не участвовал, на момент приватизации спорного жилого помещения не был зарегистрирован по вышеуказанному адресу и фактически проживал в квартире № по адресу: <адрес>. В /дата/ Исайкин Г.И. обращался в Химкинский городской суд с требованиями о признании договора купли-продажи, заключенного между истцами и ФИО2, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, однако, в удовлетворении его требований было отказано. На основании изложенного, истица просит суд прекратить право пользования ответчиком квартирой по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. /дата/ судом принято встречное исковое заявление Исайкина Г.И. к Тропиной А.Н. о вселении в жилое помещение, где истец по встречному иску ссылается на то, что в /дата/. ему было предоставлено жилое помещение, имеющее статус общежития, находящееся на балансе <данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Как указал Исайкин Г.И. во встречном исковом заявлении, с ним в предоставленной квартире проживали - ФИО1 с /дата/., ФИО2 с /дата/. однако, в связи с ухудшением состояния здоровья, Исайкин Г.И. был вынужден временно уехать к своей матери в <адрес>, а в /дата/ он узнал о том, что по инициативе ФИО2 на основании решения суда от /дата/ он был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а ФИО2 на свое имя приватизировал квартиру. Между тем, /дата/ Президиумом Московского областного суда было вынесено Постановление №, которым решение Химкинского городского суда от /дата/ было отменено и принято новое решение, которым ФИО2 отказано в иске о снятии с регистрационного учета Демченко и истца по встречному иску. На основании изложенного, обращая внимание на то, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит временный и вынужденный характер, что право пользования иным жилым помещением он не приобрел, истец по встречному иску просит суд вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по первоначальному иску исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречного иска. Представитель ответчика по первоначальному иску в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Тропиной А.Н., встречное исковое заявление поддержала в полном объеме. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия»,при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно договору купли-продажи квартиры от /дата/, Тропина А.Н., <данные изъяты>, купила в долевую собственность (по 1/2 доли в праве) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, у ФИО2, которому спорная квартира находится в собственности на основании Договора передачи № от /дата/, заключенного на основании Постановления Главы г.о.Химки № от /дата/ «О приватизации жилого помещения». В п. 11 Договора указано, что в квартире на момент подписания договора зарегистрирован ФИО2 Факт передачи квартиры подтвержден Актом приема-передачи жилого помещения от /дата/ Свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ (серия № и №) подтверждено, что вышеуказанная квартира по адресу: <адрес> на праве совместной собственности принадлежит ФИО и Тропиной А.Н. (по 1/2 доли в праве за каждым). В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Такие же права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены и ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Таким образом, жилищные права и обязанности между пользователем жильем и его собственником основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на регистрации граждан по месту жительства. В силу ч.1 ст.27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а регистрация Ответчика Исайкина Г.И. не может служить фактом его постоянного проживания по указанному адресу, ведение совместного хозяйства, наличие вещей вселившейся по месту жительства. В соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I В соответствии с требованиями ч.4 и ч.5 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Согласно ст. 56 ГПК РФ,каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно Решению Химкинского городского суда Московской области от /дата/, в удовлетворении исковых требований Исайкина Г.И. к Тропиной А.Н., ФИО2, Администрации г.о. Химки, УФРС по МО о признании недействительными договора передачи жилого помещения № от /дата/, свидетельства о регистрации права собственности от /дата/, договора купли-продажи жилого помещения от 2009г., свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: МО, <адрес>, отказано. Данное решение вступило в законную силу. Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица Решением суда от /дата/ установлено, что Исайкин Г.И. был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически проживал в жилом помещении № по указанному выше адресу, после согласования перепланировки в кв.№ в /дата/. Исайкину Г.И. было предложено получить ордер на кв.№ однако, он за получением ордера не обращался, а в /дата/ был снят с регистрационного учета по решению суда, которое было отменено в /дата/. Суд пришел к выводу о том, что ФИО2 законно и правомерно приватизировал квартиру №. В материалах дела имеются многочисленные квитанции об оплате истицей коммунальных услуг по спорной квартире, каких-либо доказательств исполнения ответчиком обязанностей по договору социального найма суду не представлено. Согласно ответа начальника 2 <данные изъяты> от /дата/ №, в квартире № проживает Тропина А.Н., а Исайкин Г.И. в квартире по адресу: <адрес> не проживает, что подтверждено неоднократными выходами на квартиру, а также показаниям соседей. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что он продавал спорную квартиру истице, что ответчик в этой квартире никогда не проживал, а проживал в квартире №, которую в /дата/ в суде требовал передать в муниципальную собственность. Что касается квартиры №, то, как пояснил свидетель, ответчик до /дата/ на нее никогда не претендовал, а момент приватизации спорной квартиры свидетель в ней был зарегистрирован один. Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживал и не проживает, членом семьи собственника не является, в связи с чем, право ответчика постоянного пользования данным жилым помещением подлежит прекращению. Доказательств иного суду не представлено. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ также закрепляют за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2). Таким образом, учитывая вышеизложенное, Исайкин Г.И., по мнению суда, не подлежит вселению в спорную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тропиной А.Н., <данные изъяты>, к Исайкину Г.И. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить. Прекратить право Исайкина Г.И. пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для снятия Исайкина Г.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> В удовлетворении встречных исковых требований Исайкина Г.И. к Тропиной А.Н. о вселении - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца. Судья
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор
места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.